Решение по делу № 2-181/2015 ~ М-150/2015 от 26.02.2015

Дело № 2-181/2015.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

2 апреля 2015 года. г.Кашин Тверской области.

Кашинский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Боброва М.М.;

при секретаре Гусевой Ю.Ю.;

с участием истца Скворцова Ю.А.;

законного представителя несовершеннолетних истцов С. и С1, - Скворцовой Ю.А., одновременно являющейся третьим лицом по делу;

представителя ответчика Чучвага Е.А.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского городского суда Тверской области гражданское дело по иску, поданному Скворцовым Ю.А. и Скворцовой Ю.А. действующей от имени и в интересах несовершеннолетних С. и С1, к ГБОУ СПО «Кашинский техникум» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Скворцов Ю.А. и Скворцова Ю.А., действующая как законный представитель от имени и в интересах несовершеннолетних детей С. [данные изъяты] и С1 [данные изъяты], обратились в суд с иском к Государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования (ГБОУ СПО) «Кашинский техникум», в котором просят признать за Скворцовым Ю.А. и несовершеннолетними С. и С1 в равных долях в порядке приватизации право собственности на комнату [данные удалены].

Свои требования мотивируют тем, что истцу Скворцову Ю.А. [дата обезличена] была предоставлена для проживания указанная комната и с того момента он постоянно зарегистрирован и проживает в этой комнате. В настоящий момент истец Скворцов Ю.А. занимает комнату на условиях договора найма от [дата обезличена] и кроме него в данной комнате зарегистрированы и проживают его супруга Скворцова Ю.А., а так же их дети С. и С1

Предоставленная им комната находится в жилом доме, закрепленным на праве оперативного управления за ГБОУ СПО «Кашинский техникум». [дата обезличена]. В настоящий момент ими принято решение о приватизации комнаты, при этом Скворцова Ю.А., не желает участвовать в приватизации данной комнаты. На обращение к ответчику с заявлением о передаче в собственность занимаемого ими жилого помещения в порядке приватизации, им был дан отказ со ссылкой на то, что не сохранился ордер на предоставление им спорной комнаты.

Указывают, что с момента предоставления им спорной квартиры, они постоянно зарегистрированы и проживают в ней, оплачивают платежи за пользование комнатой, каких либо ограничений для приватизации комнаты не имеется, в связи с чем, полагают, что в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцы обладают правом на приобретение указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, в чем им было необоснованно отказано, а потому они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Скворцов Ю.А. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, приведенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что данная комната предоставлялась ему для постоянного проживания в [дата обезличена] на основании письменного ходатайства директора Кашинского филиала ОАО «Электросвязь» от [дата обезличена] на имя директора Кашинского аграрного техникума, по решению профкома техникума. В подтверждении факта предоставления для проживания указанной комнаты ему был выдан контрольный талон к ордеру на вселение в жилое помещение. С того момента он зарегистрирован и стал проживать в указанной комнате, а в качестве членов его семьи в указанную комнату были вселены и зарегистрированы по месту жительства его супруга Скворцова Ю.А.. и сыновья - С1 и С.

Законный представитель несовершеннолетних истцов С. и С1 - Скворцова Ю.А., одновременно привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, приведенным в исковом заявлении, пояснив, что она лично не желает принимать участия в приватизации вышеуказанной комнаты и согласна с тем, что бы эта комната была передана в собственность её супругу - Скворцову Ю.А. и несовершеннолетним сыновьям - С. и С1

Представитель ответчика ГБОУ СПО «Кашинский техникум» Чучвага Е.А., в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями, пояснив, что истцу в [дата обезличена] действительно была предоставлена для проживания спорная комната на основании решения профкома Кашинского техникума, которое к настоящему моменту не сохранилось. Какие - либо иные лица правами на проживание в этой комнате не обладают. На заявление Скворцова Ю.А. о приватизации комнаты был дан отказ, поскольку директор ГБОУ СПО «Кашинский техникум» посчитал, что у него отсутствуют полномочия на отчуждение данного имущества, а так же в связи с тем, что не сохранился ордер на вселение Скворцова Ю.А. и его семьи в это жилое помещение.

В [дата обезличена] со Скворцовым Ю.А. заключался договор найма специализированного жилого помещения на указанную комнату, поскольку согласно реестра имущества, закрепленного на праве оперативного управления за ГБОУ СПО «Кашинский техникум», здание [данные удалены] числится как общежитие, при том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, указанный объект числится как здание. Ранее этот объект учитывался как жилой дом и сведений о присвоении ему статуса общежития не имеется, какого либо решения о переводе этого дома под общежитие не принималось. Так же пояснила, что плата за наем жилого помещения для Скворцова Ю.А. начисляется исходя из установленных органом местного самоуправления нормативов для договора социального найма жилых помещений.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, представив отзыв на иск, в котором не привело возражений, относительно заявленных исковых требований, заявив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленного истцом технического плана и кадастрового паспорта на жилое помещение, комната [номер обезличен] общей площадью [данные изъяты], которой присвоен кадастровый номер [номер обезличен], является изолированным жилым помещением и находится в здании [данные удалены], имеющем кадастровый номер [номер обезличен].

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от [дата обезличена], объект недвижимости, расположенный по адресу: [данные удалены] с кадастровым номером [номер обезличен], обозначенный как здание жилого назначения, состоит из трех этажей. Данное здание является государственной собственностью Тверской области и находится в оперативном управлении ГБОУ СПО «Кашинский техникум».

Из представленных по запросу суда справок архивного отдела администрации Кашинского района, обособленного подразделения в г.Кашин Калязинского филиала ГУП [данные изъяты], а так же справки отдела архитектуры и градостроительства администрации МО [данные изъяты], расположенное по адресу: [данные удалены] здание было зарегистрировано [дата обезличена] на праве собственности за Кашинским зооветтехникумом (в настоящий момент ГБОУ СПО «Кашинский техникум») и имело на тот момент статус жилого дома. Сведений о последующем переоборудовании указанного здания под общежитие, а так же сведений о регистрации исполнительными органами районного либо городского совета народных депутатов, а позднее органами местного самоуправления, указанного здания как общежития не имеется.

Исходя из этого, суд приходит к вводу, что здание, расположенное по адресу: [данные удалены], в котором находится спорная комната, не является общежитием.

Как следует из объяснений сторон, имеющегося в материалах дела контрольного талона к ордеру на вселение в жилое помещение от [дата обезличена], а так же карточки регистрации по месту жительства, Скворцову Ю.А. [дата обезличена], была предоставлена для проживания комната [данные удалены], и с того момента истец зарегистрирован по месту жительства и проживает в указанной комнате. С [дата обезличена] в указанную комнату вселилась в качестве члена семьи и была зарегистрирована по месту жительства его супруга - Скворцова Ю.А., а в дальнейшем его дети - С. и С1

Из справки ФГОУ СПО «Кашинский аграрный техникум» следует, что Скворцову Ю.А. начисляется плата за наем занимаемого им и его семьей жилого помещения исходя из установленного органом местного самоуправления размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма.

Поскольку здание, где находится занимаемая Скворцовыми комната является государственной собственностью субъекта РФ, указанное здание не является общежитием, сведений о принятии органом осуществляющим управление государственным жилищным фондом решения о включении данного здания и спорного жилого помещения в специализированный жилищный фонд, с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений, не имеется, суд приходит к выводу, что в данном случае Скворцовы занимают спорную комнату на условиях фактически сложившихся отношений договора социального найма. Сам по себе факт отсутствия письменного договора социального найма жилого помещения, при фактическом вселении Скворцовых в предоставленную им комнату, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя, не свидетельствует об отсутствии у них права пользования жилым помещением.

Справкой обособленного подразделения в г.Кашин Калязинского филиала ГУП [данные изъяты] подтверждается, что истец Скворцов Ю.А., несовершеннолетние С. и С1, в приватизации жилых помещений не участвовали. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Скворцову Ю.А. принадлежит на праве собственности земельный участок в коллективном саде [данные изъяты] на основании свидетельства о праве на наследство по закону от [дата обезличена].

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.6-7 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», устанавливает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находившийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещении.

В судебном заседании супруга истца Скворцова Ю.А. проживающая в спорной комнате, отказалась от своего участия в её приватизации.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие о том, что истец Скворцов Ю.А., несовершеннолетние С. и С1 занимают на условиях социального найма находящуюся в государственной собственности спорную комнату, с учетом вышеизложенных норм права, подтверждают их право на осуществление приватизации занимаемого ими жилого помещения.

Вместе с тем, как следует из объяснений сторон, а так же копии заявления Скворцова Ю.А. на приватизацию жилого помещения, ему было отказано в передаче в собственность в порядке приватизации спорной комнаты.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными, и за истцами следует признать право собственности на занимаемое ими жилое помещение в порядке приватизации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Скворцова Ю.А. и Скворцовой Ю.А., действующей как законный представитель от имени и в интересах несовершеннолетних истцов С. и С1, к ГБОУ СПО «Кашинский техникум» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, - удовлетворить.

Признать за Скворцовым Ю.А., С. и С1 право собственности на 1/3 долю за каждым, в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью [данные изъяты], расположенную по адресу: [данные удалены], комната [номер обезличен], имеющую кадастровый номер [номер обезличен].

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, а именно с 2 апреля 2015 года, в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кашинский городской суд Тверской области.

Председательствующий