Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-592/2023 ~ М-205/2023 от 17.02.2023

УИД №42RS0040-01-2023-000306-03

Номер производства по делу (материалу) №2-592/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 21 июня 2023 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.

при секретаре Хаметовой Д.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Вахрушина Владимира Владимировича к Кемеровскому акционерному обществу «Азот» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Вахрушин В.В. обратился в суд с иском к Кемеровскому акционерному обществу «Азот» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что 07 июня 1991 года между Кемеровским производственным объединением «Азот» и Крестьянско-фермерское хозяйство «Вахрушина» был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости - коровника, гаража из сборного железобетона с пристройками, жилого дома на пасеке, дома-конторы по <адрес>

На основании п.1.2 данного договора стоимость данных объектов составляет 141 153 руб. Расчёт по договору купли-продажи был произведен 23 июля 1991 года на основании платежного поручения.

Все объекты «Кемеровскому - фермерскому хозяйству «Вахрушина» переданы в момент заключения договора. 20 сентября 2006г. решением №I единственного учредителя (участника) «Крестьянского-фермерского хозяйства «Вахрушина» было принято решение прекратить Крестьянско-фермерское хозяйство «Вахрушина».

22 ноября 2006 года было вынесено решение о прекращении крестьянско - фермерского хозяйства «Вахрушина» и имущество прекращаемого фермерского хозяйства (п.5 данного решения), а именно: деревянный жилой дом, общей площадью 70,9 кв.м., жилой 34,6 кв.м., железобетонный гараж, застроенной площадью 545,7 кв.м, железобетонный коровник, застроенной площадью 543,6 кв.м, расположенные по <адрес> передается Вахрушину Владимиру Владимировичу - собственнику указанного имущества. 22 ноября 2006 года был составлен передаточный акт, по которому крестьянско - фермерское хозяйство «Вахрушина» передало имущество, а именно: деревянный жилой дом, общей площадью 70,9 кв.м., жилой 34,6 кв.м., железобетонный гараж, застроенной площадью 545,7 кв.м, железобетонный коровник, застроенной площадью 543,6 кв.м, расположенные по <адрес> - Вахрушину Владимиру Владимировичу, ДД.ММ.ГГГГ КПО «Азот» в настоящее время ликвидировано, поэтому оформить надлежащим образом данное имущество невозможно.

Истец указывает, что на протяжении 16 лет он владеет данными объектами как физическое лицо, и никто из третьих лиц каких-либо требований об освобождении или неправомерному занятию данных объектов к нему не предъявлял, он добросовестно, открыто владеет и пользуется жилым домом, гаражом, коровником, несет бремя содержания данных объектов, производит текущий ремонт, сажает огород, постоянно проживает в жилом доме.

Данный земельный участок, на котором находятся спорные объекты, принадлежит истцу Вахрушину (о чем имеется выписка ЕГРН). Данные объекты расположены по <адрес> (данный адрес был присвоен).

На основании технического заключения, жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, a так же соответствует строительным нормам и правилам, в том числе, требованиям противопожарной безопасности и требованиям СанПин 2.1.3684-21. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истец полагает, что он имеет все законные основания для признания за ним права собственности на указанные объекты недвижимости. В настоящее время ему необходимо оформить данные объекты в собственность, данное право не может быть реализовано в ином порядке, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец Вахрушин В.В. просит признать за ним право собственности на здание – жилой дом, назначение объекта – жилое, расположенное по <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м, жилой площадью – 34.6 кв.м.; на здание – гараж, назначение объекта – нежилое, расположенный по <адрес>, застроенной площадью 545,7 кв.м.; на здание – коровник, назначение объекта – нежилое, расположенное по <адрес>, застроенной площадью 543,6 кв.м., в силу приобретательной давности.

Определением суда от 20.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Администрация Кемеровского муниципального округа.

Протокольным определением суда от 22.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа.

В судебном заседании истец Вахрушин В.В. и его представитель Якушенко В.В., действующая на основании доверенности от № от 14.09.2022, сроком на один год, доводы и требования искового заявления поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика Кемеровского акционерного общества «Азот» - Лесных М.П., действующая на основании доверенности № от 19.03.2021, сроком по 19.03.2024 включительно, не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что правопритязаний на спорные объекты недвижимости КАО «Азот» не имеет.

Представители третьих лиц, Администрации Кемеровского муниципального округа и КУМИ Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которому лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств: добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07 июня 1991 года между Кемеровским производственным объединением «Азот» и Крестьянско-фермерское хозяйство «Вахрушина», в лице Вахрушина В.В. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости - коровника, гаража из сборного железобетона с пристройками, жилого дома на пасеке, дома-конторы по <адрес>

Все объекты «Кемеровскому - фермерскому хозяйству «Вахрушина» переданы в момент заключения договора. 20 сентября 2006 года решением №I единственного учредителя (участника) «Крестьянского-фермерского хозяйства «Вахрушина» было принято решение прекратить Крестьянско-фермерское хозяйство «Вахрушина».

22 ноября 2006 года было вынесено решение о прекращении крестьянско - фермерского хозяйства «Вахрушина» и имущество прекращаемого фермерского хозяйства (п.5 данного решения), а именно: деревянный жилой дом, общей площадью 70,9 кв.м., жилой 34,6 кв.м., железобетонный гараж застроенной площадью 545,7 кв.м, железобетонный коровник, застроенной площадью 543,6 кв.м, расположенные по <адрес> передаются Вахрушину Владимиру Владимировичу - собственнику указанного имущества.

22 ноября 2006 года был составлен передаточный акт, по которому крестьянско - фермерское хозяйство «Вахрушина В.В.» передало имущество, а именно: деревянный жилой дом, общей площадью 70,9 кв.м., жилой 34,6 кв.м., железобетонный гараж, застроенной площадью 545,7 кв.м, железобетонный коровник, застроенной площадью 543,6 кв.м, расположенные по <адрес> - Вахрушину Владимиру ВладимировичуДД.ММ.ГГГГ

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, с указанного времени он открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом, проживает в жилом доме, расположенном по <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, истец Вахрушин В.В. является собственником земельного участка, с <адрес>.

Постановлением Администрации Кемеровского муниципального округа от 22.08.2022 №2232-п, земельному участку с №, общей площадью 125 000 кв.м., присвоен <адрес>

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, в течение всего срока владения спорным недвижимым имуществом, претензии к нему не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Указанные обстоятельства подтвердили и допрошенные в судебном заседании по ходатайству истца свидетели ФИО1, ФИО2, которые суду пояснили, что истец Вахрушин В.В. в течение длительного времени проживает в жилом доме, расположенном по <адрес> на принадлежащем ему земельном участке по указанному адресу расположены также гараж, коровник.

Таким образом, судом установлено, что Вахрушин В.В. с 2006 года и на протяжении 17 лет открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, несет расходы по их содержанию, производит текущий ремонт, постоянно проживает в жилом доме, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данные объекты недвижимости и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно Техническому паспорту, составленному ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса», филиал №3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа» по состоянию на 31.05.2022 на жилой дом, расположенный по <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 70,9 кв.м., жилая площадь – 34,6 кв.м.

Согласно Техническому заключению ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» о возможной безопасной эксплуатации жилого дома, расположенного по <адрес>, жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, строительным нормам и правилам. Каких-либо значительных дефектов, снижающих прочностные свойства строительных конструкций жилого здания (жилого дома), осмотром не обнаружено. На момент обследования по визуальной оценке строительные конструкции жилого здания находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц. Дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома по назначению – возможна.

Согласно Техническому паспорту, составленному ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса», филиал №3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа» по состоянию на 31.05.2022, на здание – гараж, расположенного по <адрес> его площадь составляет 545,7 кв.м.

Согласно Техническому паспорту, составленному ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса», филиал №3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа» по состоянию на 31.05.2022, на здание – коровник, расположенного по <адрес>, его площадь составляет 545,7 кв.м., его площадь составляет 543,6 кв.м.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу, что требования Вахрушина В.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вахрушина Владимира Владимировича к Кемеровскому акционерному обществу «Азот» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Вахрушиным Владимиром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по <адрес> общей площадью 70,9 кв.м., жилой 34,6 кв.м.; на здание - гараж, расположенный по <адрес>, площадью 545,7 кв.м., на здание - коровник, расположенный по <адрес>, площадью 543,6 кв.м.

Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий:                                           Ю.Н. Почекутова

В окончательной форме решение принято 26.06.2023.

Судья:                                                Ю.Н. Почекутова