Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1770/2019 ~ М-987/2019 от 20.02.2019

Дело № 2-1770/2019    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 г.           г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Тябуковой В.В.,

с участием представителя истца Табакова А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марфенкова Андрея Юрьевича к Долгановой Надежде Витальевне о взыскании штрафа за нарушение условий договора,

    установил:

Марфенков А.Ю. обратился в суд с иском к Долгановой Н.В. с требованием о взыскании с Ответчика в его пользу сумму штрафа в размере ------ за нарушение условий предварительного договора, расходов по оплате государственной пошлины в размере ------, расходов на оплату юридических услуг в размере ------

В обоснование исковых требований указано, что между Истцом и Ответчиком дата был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно данному договору от дата стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: ------ квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес общей площадью ------ кв. м. с кадастровым номером: ----- Указанная квартира принадлежит Ответчику на праве собственности, цена квартиры была определена как ------.

Оплата была установлена в размере ------ руб. и оплачивается Покупателем Продавцу до подписания основного договора купли-продажи квартиры, сумма в размере ------ оплачивается Покупателем Продавцу после регистрации основного договора купли-продажи квартиры. Согласно п. 3.2. вышеуказанного договора стороны обязались заключить Договор купли-продажи не позднее дата. До указанной даты Продавец обязался не совершать с другими лицами сделок в отношении объекта недвижимости.

Истец был намерен заключить основной договор. Поэтому для заключения основного договора купли-продажи недвижимости и выполнение условий договора по передаче денежных средств Марфенков А.Ю. взял займ.

дата Ответчице было отправлено письмо с предложением заключить основной Договор купли-продажи квартиры, что подтверждается почтовой квитанцией от дата. Также, дата Марфенков А.Ю. отправил Долгановой Н.В. телеграмму с предложением заключить основной договор купли-продажи недвижимости в срок не позднее дата на условиях предварительного договора, с просьбой связаться по указанному контактному телефону. Однако адресат по извещению за телеграммой не явился. Неоднократные попытки Марфенкова А.Ю. связаться с Долгановой Н.В. оказались безуспешными. Никаких сведений от Ответчицы в настоящий момент не поступило.

Таким образом, в настоящее время Ответчик договорные обязательства не исполнил. Договором предусмотрено ответственности за ненадлежащее исполнение обязанности, в связи с п. 3.2 договора, последний обязан выплатить покупателю штраф в сумме ------

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст.ст. 809, 810, 421, 429, 445 ГК РФ, заявляет вышеуказанные требования.

Представитель Истца иск поддержал по изложенным в иске основания, согласен на рассмотрение дела в заочном производстве.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в заочном производстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1, 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Из материалов дела следует, что дата между Истцом и Ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

Согласно п.п. 1.1 договора стороны договорились о заключении в будущем основной договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: ------ квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес общей площадью ------ кв. м. с кадастровым номером: -----.

Из п. 1.2 Договора следует, что указанная квартира принадлежит Ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи.

В силу п. 2.1.2 договора, стоимость Объекта составляет ------. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Пунктов 2.1.3 Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта: - сумма в размере ------ оплачивается покупателем продавцу до подписания основного договора купли-продажи квартиры;

- сумма в размере ------ оплачивается покупателем продавцу после регистрации основного договора купли-продажи квартиры.

Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке (п. 2.1.9).

Из п. 3.2 Договора следует, что стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее дата. До указанной даты Продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.3 Договора установлено, что в случае нарушения п. 3.2 договора со сторон продавца, продавец обязан выплатить покупателю штраф в сумме ------

дата истцом в адрес Ответчика было направлено предложение о заключении договора купли-продажи квартиры с просьбой в срок не позднее дата заключить основной договор купли-продажи.

Повторно предложение о заключении основного договора купли-продажи направлено телеграммой дата.

Предложение оставлено без ответа, основной договор не заключен.

При таких обстоятельствах, со стороны Ответчика имеется нарушение договорных обязательств обеспеченных неустойкой. Доказательств наличий обстоятельств, освобождающих Ответчика от ответственности, не представлено.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Указанная Истцом неустойка исчислена в соответствии п. 3.2 Договора, согласно которому сумма неустойки ------ составляет более ------% от стоимости квартиры.

Исчисленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд учитывает, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода. Суд, учитывая компенсационную природу неустойки уменьшает сумму неустойки (пени) до ------,

С учетом изложенного, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию штраф в сумме ------

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг в размере ------, в обоснование несения которых приложен договор на оказание юридических услуг от дата, заключенный между Марфенковым А.Ю. и Табакова А.М., техническое задание ----- к договору, а также акт об оказании услуг от дата и расписка в получении денежных средств представителем в размере ------

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Дело было рассмотрено с участием представителя Истца, которым было подготовлено исковое заявление, участвовал в двух судебных заседаниях суд первой инстанции.

С учетом конкретных обстоятельств дела (характера и объема заявленных требований, объема оказанных представителями истцу услуг по юридической помощи, количества судебных заседаний), требований разумности и справедливости, суд считает, что заявленные требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в подлежат удовлетворению в части – в сумме ------

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлину в сумме ------

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198, 235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с Долгановой Надежды Витальевны в пользу Марфенкова Андрея Юрьевича штраф в сумме ------ за нарушение условий предварительного договора купли-продажи квартиры от дата; в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя ------, по оплате госпошлины ------

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальной суммы неустойки отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято 16.04.2019.

Председательствующий судья              Е.М. Данилин