Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3769/2020 ~ М-4116/2020 от 13.08.2020

Дело № 2-3769/2020 (43RS0001-01-2020-005990-77)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 30 сентября 2020 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Бронниковой О.П.

при секретаре Гаркушенко И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ржавитиной М. А. к Администрации МО «Город Киров», Караваевой Е. А., Юмшанову К. А. о признании прав собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ржавитина М.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Киров» о признании права собственности. В обоснование иска указано, что истец на основании договора от {Дата изъята} приобрела у Юмшановой А.Т. земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} ({Номер изъят}) и размещенные на нем садовый дом с мансардой {Номер изъят}, досчатый сарай, колодец, площадь 510 кв.м, предоставленный для коллективного садоводства в СНТ «Черемушки» в районе д. { ... }, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Указанный договор был удостоверен нотариусом, но не зарегистрирован. {Дата изъята} истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, однако {Дата изъята} истцу документы были возвращены без рассмотрения по причине отсутствия регистрации права Юмшановой А.Т. Совершить указанное действие невозможно, Юмшанова А.Т. умерла в {Дата изъята}. Иных заинтересованных лиц на спорное имущество не имеется. Истец владеет участком открыто и добросовестно более 19 лет, владение непрерывное, считала себя собственником, оплачивает членские и иные взносы, имеет членскую книжку садовода СНТ «Черемушки». Просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Судом в качестве соответчиков привлечены наследники Юмшановой А.Т. Караваева Е.А., Юмшанов К.А.

В судебном заседании истец изложенное в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Киров» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики Караваева Е.А., Юмшанов К.А. в судебное заседание не явились, извещеались надлежащим образом.

Учитывая положения ст.165.1 ГК РФ, суд считает ответчиков надлежащим образом уведомленным, возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица НСТ «Черемушки» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. До судебного заседания направил отзыв на исковое заявление, согласно которому в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о правах Юмшановой Т.А. на указанный земельный участок. Данные сведения носят информативный характер, в ЕГРН не зарегистрированы. Сведения о правах на садовый дом отсутствуют.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пункт 3 статьи 218 ГК РФ определяет, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю от {Дата изъята} Юмшанова А.Т. являлась собственником указанного земельного участка.

{Дата изъята} между Юмшановой А.Т. и Ржавитиной М.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} и размещенных на нем под {Номер изъят} садовым домом с мансардой с брусчатыми стенами, общей площадью 42,9 кв.м, досчатым сараем, колодцем, кадастровый номер {Номер изъят}, в границах плана, площадью 510 кв.м., предоставленный для коллективного садоводства с садоводческом товариществе «Черемушки» в районе д. { ... } Ленинского района г. Кирова. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Указанный договор удостоверен нотариусом Прозоровой Е.В.

Согласно выпискам из ЕГРН от {Дата изъята}, {Дата изъята} данные о правообладателе спорного земельного участка, нежилого здания (садовый дом) отсутствуют, право собственности на объекты недвижимости не зарегистрировано.

Из уведомления Управления Росреестра Кировской области от {Дата изъята} {Номер изъят}, {Номер изъят} следует, что государственная регистрация прав приостановлена, поскольку Юмшановой А.Т. необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок и садовый дом.

Юмшанова А.Т. умерла {Дата изъята}, о чем представлено свидетельство о смерти.

Согласно материалам наследственного дела на имущество умершей Юмшановой А.Т. наследниками являются Караваева Е.А., Юмшанов К.А., которым выдано свидетельство о праве на наследство по закону от {Дата изъята}. В состав наследства спорное имущество не входит.

Справкой садовода, выданной Ржавитиной М.А. председателем НСТ «Черемушки» от {Дата изъята}, подтверждается ее членство в НСТ «Черемушки» в отношении земельного участка {Номер изъят}, отсутствие задолженности по взносам.

Согласно единой членской книжке садовода на имя Ржавитиной М.А. от {Дата изъята} имеются записи об уплате целевых, членских взносов, электроэнергии.

К наследникам, принявшим в установленном законом порядке наследство после смерти Юмшановой А.Т., право собственности на спорное имущество не перешло. Право истца на земельный участок ответчики не оспаривают, отзыв на иск не представили.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от <...> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая регистрация не была осуществлена.

Как установлено судом при рассмотрении дела, государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость к истцу не состоялась ввиду смерти продавца, что само себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные Ржавитиной М.А. исковые требования.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ржавитиной М. А. к Администрации МО «Город Киров», Караваевой Е. А., Юмшанову К. А. о признании прав собственности - удовлетворить.

Признать за Ржавитиной М. А. право собственности на земельный участок {Номер изъят} ({Номер изъят}) площадью 510 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства, по адресу: г. Киров, тер. сдт Черемушки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.П. Бронникова