Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-705/2024 (2-4348/2023;) ~ М-3809/2023 от 20.12.2023

11RS0002-01-2023-005028-72

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Воркута Республика Коми         1 февраля 2024 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Гюлумян А.Г.,

при секретаре судебного заседания Луниной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-705/2024 по иску администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к Гусева И.К. , Гусевой С.В. , Сергеевой (Гусевой) Д.И. о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городского округа «Воркута»,

установил:

администрация муниципального образования городского округа «Воркута» (далее по тексту администрации МО ГО «Воркута») обратилась в суд с иском к Гусеву И.К., Гусевой С.В., Сергеевой (Гусевой) Д.И. о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> и признании права собственности на указанное жилое помещение за МО ГО «Воркута».

Иск мотивирован тем, что <дата>г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано в собственность Гусеву И.К. и членами его семьи Гусевой С.В., Сергеевой (Гусевой) Д.И. на основании договора на передачу квартиры в собственность ..., заключенного между объединением Воркутауголь и Гусевым И.К. и членами его семьи Гусевой С.В., Сергеевой (Гусевой) Д.И., право собственности на которое было зарегистрировано в ГБУ РК «РУТИКО». Гусеву И.К. и членам его семьи была предоставлена социальная выплата для приобретения жилья за счет средств Сосногорского отделения Северной железной дороги ОАО «РЖД». <дата> между истцом, Гусевым И.К. и членами его семьи Гусевой С.В., Сергеевой (Гусевой) Д.И. заключено соглашение о расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры в собственность ..., утвержденное постановлением Главы МО ГО «Воркута» ... от <дата>г., что свидетельствует о том, что Гусев И.К., Гусева С.В., Сергеева (Гусева) Д.И. от своих прав на спорный объект недвижимости отказались. Гусев И.К. и члены его семьи Гусева С.В., Сергеева (Гусева) Д.И. использовали предоставленную социальную выплату и приобрели недвижимость в <адрес>. На основании договора социального найма ... от <дата>г. в спорной квартире проживал гражданин Шальнев А.С. До настоящего времени право собственности на жилое помещение за администрацией зарегистрировано не было, поскольку стороны не произвели действий по переходу права в установленном порядке.

Истец в судебное заседание представителя не направил, надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики Гусев И.К., Гусева С.В., Сергеева (Гусева) Д.И., извещённые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В письменных возражениях указали, что спорная квартира фактически и юридически была возвращена в жилищный фонд муниципального образования. Они не претендуют на спорную квартиру и не возражают против государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение. Они не были не только обязаны обращаться в органы государственной регистрации, но и не имели на это право. Администрация никаких требований о государственной регистрации недвижимости не предъявляла. Произвести государственную регистрацию недвижимости не предоставлялось возможным, поскольку недвижимость их собственностью не являлась. Просили применить к заявленным требованиям срок исковой давности, так как прошло уже более 20 лет.

Соблюдая баланс интересов, с учётом права истца на судебную защиту в сроки, предусмотренные ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч.1 ст. 452 ГК РФ).

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 1 названного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Аналогичные положения были предусмотрены п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим до 1 января 2017г.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

<дата> между администрацией г. Воркуты и Гусевым И.К. и членами его семьи Гусевой С.В., Гусевой Д.И. заключен договор ... о передаче двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в их собственность (л.д....).

Согласно сведениям ГБУ РК «РУТИКО» от <дата> ... право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано за Гусевым И.К., Гусевой С.В. и Гусевой Д.И. под реестровым номером ... (л.д....).

В едином государственном реестре прав отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По сведениям отдела по учету и распределению жилья администрации МО ГО «Воркута» от <дата>г. ... Гусеву И.К. предоставлена социальная выплата для приобретения жилья за счет средств Сосногорского отделения Северной железной дороги ОАО «РЖД» на состав семьи 5 человек в том числе жена Гусева С.В., дочь Гусева Н.И., дочь Соколова Д.И., внучка Борисова Н.П., что подтверждается приложенным списком граждан, проживавших на территории МО «Воркута», получивших квартиры за пределами районов крайнего Севера в соответствии с Положением «Об организации и порядке получения жилого помещения (квартиры) от Воркутинского (Сосногорского) отделения Северной железной дороги (л.д....).

<дата>г. Гусев И.К. и члены его семьи Гусева С.В., дочь Гусева Д.И. обратились к начальнику Бюро по приватизации с заявлением, в котором просили расторгнуть договор на передачу квартиры в собственность по адресу г. Воркута, <адрес> связи со сдачей жилья администрации г. Воркуты (л.д....).

Сергеев В.Б. и Гусева Д.И. с <дата>г. по настоящее время состоят в зарегистрированном браке, после заключения брака Гусева Д.И. присвоена фамилия Сергеева, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака ... ... от <дата>г., выпиской из актовой записи о заключении брака ... от <дата>г. (л.д....).

<дата>г. администрация МО «Город Воркута» и Гусев И.К., Гусева С.В. и Гусева Д.И. заключили соглашение ... о расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры в собственность, по условиям которого договор ... от <дата> на передачу квартиры, расположенной по адресу <адрес>, стороны расторгли с обоюдного согласия на основании ст.452 ГК РФ (л.д....).

Постановлением главы администрации муниципального образования «Город Воркута» ... от <дата> утверждено соглашение о расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенное между администрацией и Гусевыми, о чем имеется соответствующая отметка на соглашении (л.д.... оборот).

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Гусев И.К., Гусева С.В., Гусева Д.И. снялись с регистрационного учета по указанному адресу <дата>; Гусев И.К., Гусева С.В. в настоящее время проживают по адресу: <адрес>; Сергеева Д.И. по адресу <адрес>.

В соответствии с Порядком сдачи (передачи) жилых помещений при прекращении права пользования жилыми помещениями гражданами, получившими жилищные субсидии в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, утвержденным Постановлением администрации МО ГО «Воркута» от 25 августа 2016 г. N1438, жилое помещение сдается гражданином по акту осмотра и критериям соответствия жилого помещения санитарным и техническим правилам и нормам, утвержденным постановлением администрации МО ГО «Воркута» от 26.05.2016 №953, за исключением жилых помещений, признанных непригодными для проживания и жилых помещениях, расположенных в домах, признанных аварийными, отсутствием задолженности по оплате коммунальных услуг.

Жилое помещение считается принятым и подлежащим повторному заселению при указании в акте осмотра следующих оценок технического состояния: «отличное», «хорошее», «удовлетворительное». При указании в акте осмотра оценок технического состояния: «неудовлетворительное», «непригодное для проживания» жилое помещение подлежит повторному осмотру после устранения недостатков на срок, установленный членами приемочной комиссии.

<дата>г. между МУП УМД «Горняцкое» (наймодатель) и Шальневым А.С. (наниматель) заключен договор ... социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда муниципального образования городской округ «Воркута», согласно которому наниматель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности состоящее из двух комнат в квартире общей площадью 44,5 кв.м, в том числе жилой ... кв.м, по адресу <адрес> для проживания в нем.

Из поквартирной карточки по адресу: <адрес> следует, что Шальнев А.С. был зарегистрирован по указанному адресу с <дата>г. по <дата>г. снят на <адрес>.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 235 ГК РФ Гусев И.К., Гусева С.В., Сергеева (Гусева) Д.И. от своих прав на спорный объект недвижимости отказались, заключив с администрацией МО ГО «Воркута» <дата>г. соглашение о деприватизации, добровольно освободили спорную квартиру, выехали из нее более 21 года назад, то есть фактически совершили действия, свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения квартирой без намерения сохранить какие-либо права на нее, что подтверждено ответчиками в представленных ими письменных возражениях.

Вместе с тем переход права собственности Гусевым И.К., Гусевой С.В., Сергеевой (Гусевой) Д.И. к МО ГО «Воркута» не был зарегистрирован в органах, осуществляющих регистрацию недвижимого имущества.

При установленных обстоятельствах право собственности ответчиков Гусева И.К., Гусевой С.В., Сергеевой (Гусевой) Д.И. подлежит прекращению, и переходу недвижимого имущества в муниципальную собственность.

Доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности несостоятельны, поскольку в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации муниципального образования городского округа «Воркута» удовлетворить.

Прекратить право собственности Гусева И.К. , Гусевой С.В. , Сергеевой (Гусевой) Д.И. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием городского округа «Воркута» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (<дата>).

Председательствующий:                     А.Г.Гюлумян