Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-526/2024 (2-3592/2023;) ~ М-3404/2023 от 21.12.2023

76RS0010-01-2023-004173-06 Дело № 2-526/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2024 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: судьи Батыревой Е.И.,

при секретаре Лебедевой В.К.,

с участием истца Малыгина В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии пос. Борисоглебский Ярославской области

гражданское дело по иску Малыгина В.Н. к Ступиной Е.Г., администрации Борисоглебского района Ярославской области об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Малыгин Виктор Николаевич обратился в суд с иском к Ступиной Евгении Геннадьевне, администрации Борисоглебского района Ярославской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:130110:62 в соответствии с межевым планом от 20.08.2021 года кадастрового инженера Дагаевой М.Ю., исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:130110:130.

Требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 76:02:130110:62 по адресу: <адрес>, площадью 1 331 кв.м.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В 2021 году при проведении кадастровых работ было установлено, что земельный участок поставлен на учет не в том месте, где он фактически находится, сведения о характерных точказ границ земельного участка были внесены некорректно. При этом на его земельный участок наложился соседений земельный участок с кадастровым номером 76:02:130110:130, принадлежащий на праве собственности Ступиной Е.Г.

Истец в судбном заседании заявленные требования поддержал, пояснив, что ему с 2005 года на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 331 кв.м., с кадастровым номером 76:02:130110:62, с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Земельный участок весь огорожен забором, с соседями спора о его границах нет.

При проведении кадастровых работ специалистом ООО «ОМЕГА КАДАСТР» было выявлено, что земельный участок по данным кадастрового учета смещен и, кроме того, на него наложился земельный участок Ступиной Е.Г., что является реестровой ошибкой.

Также было установлено, что фактическая площадь участка не 1 331 кв.м., а 1 669 кв.м.

Участок не менялся, изначально неправильно была определена его площадь.

Исправить ошибку во внесудебном порядке невозможно.

Ответчики Ступина Е.Г., представитель администрация Борисоглебского района Ярославской области в судебное заседание не явились, своевременно извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Ранее Ступина Е.Г. просила дело рассмотреть в ее отсутствии, исправлять реестровую ошибку в отношении ее земельного участка в настоящее время не намерена.

От главы Борисоглебского муниципального района Кисляковой А.А. поступил отзыв на исковое заявление Малыгина В.Н.. в соответствии с которым администрация не возражает против заявленных требований.

В качестве третьих лиц представители Управления Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (Росреестра) по Ярославской области, собственники соседних земельных участков Морозова И.В., Финогенова М.К., Стекольщиков В.К. в судебное заседание также не явились, своевременно извещались о времени и месте рассмотрения дела. Возражений против заявленных требований суду не представили.

Участвующая ранее в судебном заседании в качестве специалиста представитель ООО «ОМЕГА КАДАСТР» - директор Гужва О.Е. пояснила, что при проведении кадастровых работ по земельному участку истца установлен факт ошибки. Сведения ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:130110:130 внесены некорректно и не соответствуют фактическому положению, а земельный участок с кадастровым номером 76:02:130110:62 поставлен на кадастровый учет не в том месте, где он фактически находится.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 76:02:130110:62, площадью 1 331 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Рядом расположенный земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 76:02:130110:130, площадью 834 кв.м., принадлежит Ступиной Евгении Геннадьевне; земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером 76:02:130110:60, площадью 1454 кв.м., принадлежит Морозовой Ирине Васильевне; земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером 76:02:130110:157, площадью 2 282 кв.м., принадлежит Финогеновой Младе Константиновне.

Все участки состоят на кадастровом учете в системе координат, их границы согласованы.

При воспроизведении координат земельного участка Малыгина В.Н. было установлено, что из-за ошибки в системе координат указанные земельные участки оказались смещенными и их зарегистрированное положение не соответствует фактическому.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ОМЕГА КАДАСТР» Дагаевой М.Ю. от 20.08.2021 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:02:130110:62 было установлено, что он поставлен на кадастровый учет не в том месте, где он фактически находится, т.е. сведения ЕГРН о характерных точках границ этого участка внесены некорректно и не соответствуют фактическому местоположению его границ. Схема расположения земельного участка выполнена на фотоплане, где отчетливо видна данная ошибка. Земельный участок находится в заборе, спора по его границам ни с кем нет, фактически его площадь составляет 1 669 кв.м.

При этом при выполнении кадастровых работ также было выявлено пересечение границ земельного участка истца с соседним земельным участком с кадастровым номером 76:02:130110:130. Кадастровые работы, выполненные кадастровым инженером в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:02:130110:130 не соответствуют его фактическому положению, что видно на схеме расположения земельного участка, выполненной на фототоплане. В связи с этим сведения ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:130110:130 внесены некорректно и не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка, то есть имеет место ошибка. Факт наличия ошибки подтверждается проведением топографо-геодезических работ, результаты которых отображены в представленном межевом плане. В связи с этим осуществление кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:02:130110:62 без исправления ошибки не представляется возможным.

Ее исправление возможно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:130110:130. Также необходимо исключить из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:130110:62 путем установления его границ в соответствии с фактическим положением.

Согласно положениям ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 данной статьи).

Суд принимает заключение кадастрового инженера ООО «ОМЕГА КАДАСТР» Дагаевой М.Ю, выводы специалиста Гужвы О.Е. о том, что выявлены несоответствия координат границ земельных участков истца и Ступиной Е.Г., установленные в рамках проведения кадастровых работ по межеванию в 2021 году, координатам границ этих участков, установленным при первичном межевании. Это подтверждается фотосъемкой участков, фиксирование их в системе координат.

Ответчиками наличие реестровой ошибки не оспаривается. Спора о границах земельных участков не заявлено

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании реестровой ошибкой и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:130110:62 и земельного участка с кадастровым номером 76:02:130110:130, установлении границ земельного участка истца в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Дагаевой М.Ю. 20.08.2021 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленные Малыгиным Виктором Николаевичем (паспорт серия № №) требования:

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 76:02:130110:62, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Дагаевой М.Ю.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:130110:130, принадлежащего Ступиной Евгении Геннадьевне, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня припнятия в окончательной форме.

Председательствующий: