Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-1520/2024 ~ М-810/2024 от 17.05.2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 июня 2024 года                                г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи     Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1520/2024 по административному исковому заявлению Мещерова Владимира Анатольевича об установлении кадастровой стоимости нежилых зданий равной рыночной стоимости,

с участием представителя административного истца по доверенности Родобольской И.А.,

у с т а н о в и л:

Мещеров В.А. обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просил установить архивную кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0609001:572 равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 14 877 101 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0609001:572 по состоянию на 1 января 2023 года в размере 16 156 898 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0609001:649 по состоянию на 1 января 2023 года в размере 283 219 880 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что он является собственником вышеуказанных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает размер его рыночной стоимости, затрагивая его права и обязанности как плательщика налога на имущество.

Представитель административного истца Родобольская И.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Административные ответчики Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, заинтересованные лица: ППК Роскадастр в лице филиала ППК Роскадастр по Самарской области, ГБУ СО «ЦКО», Администрация г.о. Самара, ООО «БЦ Миллениум» не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО представило письменный отзыв, в котором указало, что рыночная стоимость нежилых зданий, указанная в отчете об оценке, находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые нежилые здания.

Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, в собственности Мещерова В.А. находится нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0609001:572 площадью 383 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Мичурина, д. 76А.

Мещерову В.А. и ООО «БЦ Миллениум» на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0609001:649 площадью 11167,7 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Мичурина, 78..

Административным истцом оспаривается архивная кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0609001:572, утвержденная приказом министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25.11.2021 года по состоянию на 1 января 2021 года в размере 17 541 528,85 руб.. У административного истца сохраняется право на применение результатов пересмотра архивной кадастровой стоимости нежилого здания, находящегося в собственности административного истца.

Также им оспаривается кадастровая стоимость зданий по состоянию на 1 января 2023 года утвержденная приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 27.10.2023 года № 2296, в следующих размерах: нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0609001:572- в размере 22 197 297,17 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0609001:649- в размере 316 321 560 руб.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 43-1/04-2024 от 02.04.2024г., выполненный обществом с ограниченной ответственностью «Центр оценки и права «Визит», которым величина рыночной стоимости нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0609001:572 по состоянию на 1 января 2021 года составляет 14 877 101 руб.

Отчетом об оценке № 43-2/04-2024 от 03.04.2024г., выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Центр оценки и права «Визит», рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0609001:572 по состоянию на 1 января 2023 года определена в размере 16 156 898 руб.

Отчетом об оценке № 43/04-2024 от 01.04.2024г., выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Центр оценки и права «Визит», рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0609001:649 по состоянию на 1 января 2023 года определена в размере 283 219 880 руб.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Согласно требованиям части 7 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» оценщик выполнил оценку по состоянию на дату определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В отчетах об оценке представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка объекта недвижимости. Данная информация подтверждена и проверяема, в отчетах имеются ссылки на используемые источники информации, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки.

Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами.

Итоговое суждение о величинах рыночной стоимости нежилых зданий основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчетам об оценке сторонами не представлены, ходатайств о назначении судебной экспертизы от сторон не поступило.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

С учетом изложенного, оснований не доверять выводам, содержащимся в отчетах об оценке, у суда не имеется. Правовые основания для назначения судебной экспертизы по инициативе суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах имеются основания для установления кадастровой стоимости нежилых зданий равной рыночной стоимости в размерах, определенных указанными отчетами об оценке.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 17 мая 2024 года, что следует отразить в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования Мещерова Владимира Анатольевича удовлетворить.

Установить архивную кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0609001:572 площадью 383кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Мичурина, д. 76А, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 14 877 101 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0609001:572 площадью 383кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Мичурина, д. 76А, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 16 156 898 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0609001:649 площадью 11167,7 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Мичурина, 78, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 283 219 880 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 17 мая 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья                                         Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2024 года.