Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2143/2023 ~ М-601/2023 от 26.01.2023

Дело №2-2143/23

50RS0052-01-2023-000684-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года                                          г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Жуковой К.В.,

при секретаре судебного заседания Дуняшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Щелково, ФИО15 ФИО16 ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, ФИО11 о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> этаж 6 <адрес> общей площадью № кв.м. состоящую из двух жилых комнат площадью № и № кв.м. и вспомогательными помещениями в перепланированном состоянии как единый объект недвижимости, признании за ней право собственности в порядке приватизации.

В обоснование указала, что является    нанимателем <адрес>,<адрес> дома этаж 6 <адрес> с инвентарным номером №.

Спорная квартира была предоставлена ее семье, состоящей из двух человек: ФИО2 и ее сына ФИО3, на основании Распоряжения заместителя ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении жилой площади в общежитии» со списочным составом и обязании МУП «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства заключить с гражданами договора найма для проживающих в общежитии в соответствии с п.1 настоящего распоряжения. В 2012 году в связи с передачей недвижимого имущества МУП «ДЕЗ ЖКХ» по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность, спорная квартира утеряла статус специализированного жилого помещения и является муниципальной. Таким образом, истец и ее сын приобрели право постоянного пользования спорной квартиры с 2002 года, т.е. остались проживать на условиях договора социального найма. МП ГПЩ «ДЕЗ ЖКХ» с ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано. Квартира №,№ по адресу: этаж 6 <адрес> в настоящее время согласно техническому паспорту БТИ представляет единый объект недвижимости ФИО14 общей площадью № кв.м. из двух жилых комнат площадью № и № кв.м.

В связи с изложенным просит признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, правом на которую ранее не пользовалась, а также сохранить жилое помещение в перепланированном виде.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО13, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Щелково в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, не возражал против удовлетворения требований истца, в материалы дела от него представлено нотариально удостоверенное согласие на приватизацию спорного жилого помещения на имя матери ФИО2

Третье лицо УФСГРКиК по МО своего представителя в судебное заседание не направило, возражений по существу не представило.

Выслушав представителя истца, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 6 закона «Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд».

В судебном заседании установлено, что комнаты № и № в квартире, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, были предоставлены ФИО2 и ее сыну ФИО3 на основании договора найма для проживающих в общежитии, заключенного истцом ДД.ММ.ГГГГ с МУП «ДЕЗ ЖКХ», ЩМУ ЖРЭП № на основании Распоряжения заместителя ФИО1 <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

Изложенное также подтверждается копией выписки из домовой книги, из которой следует, что в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, копией финансового лицевого счета, договором найма для проживания в общежитиях от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ордер на указанное жилое помещение не сохранился, объектом муниципальной собственности оно также не является (л.д. 8-9).

В дело представлен технический паспорт БТИ от ДД.ММ.ГГГГ с описанием спорного объекта недвижимости, который является единым объектом ФИО14 общей площадью № кв.м. из двух жилых комнат площадью № и № кв.м.

В силу ч. 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, в жилом помещении по адресу: <адрес>.№, произведена перепланировка в виде установки перегородки ГКЛ, в результате которой площадь образованного помещения увеличилась до № кв.м. Перепланированное жилое помещение общей площадью № кв.м. состоящее из комнат площадью № и № кв.м. и вспомогательных помещений, является единым объектом-квартирой. При проведении перепланировки жилого помещения, несущие конструкции жилого дома затронуты не были, деформации конструктивных элементов отсутствуют.

Жилое помещение – квартира, общей площадью 35,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.№, состоящее из жилых комнат площадью № кв.м № кв.м и вспомогательных помещений, соответствует строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного" кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, по скольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" «Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец, права которого нарушены отказом в заключении договора приватизации, вправе осуществлять их защиту, в том числе, заявляя требования о признании права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец зарегистрирована в спорном жилом помещении, проживает в нём на условиях социального найма, ранее право на приватизацию не использовала, жилое помещение не относится к категории жилых помещений, приватизация которых запрещена на общих основаниях, в силу ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», проведенная перепланировка не нарушает нормы СНиП, СанПин и Градостроительного кодекса РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, член семьи нанимателя, зарегистрированный в спорном жилом помещении, от участия в приватизации отказался, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области.

      Судья                                                                    Жукова К.В.