Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1652/2023 ~ М-1269/2023 от 09.08.2023

К делу № 2-1652/2023

УИД 23RS0012-01-2023-001742-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Горячий Ключ                                                                      09 ноября 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего                                                            Дзигаря А.Л.,

    при секретаре                                                                          Федоткиной Т.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Козаку Р. В. о взыскании задолженности по договору ЦЖЗ, расторжении договора,

установил:

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека» действующий по доверенности № 10 от 09.01.2023 г. Медведев В. П. обратился в суд с иском к Козаку Р. В. о взыскании задолженности по договору ЦЖЗ от 24.06.2014 года № 1401/00111578 в размере 78 427 руб. 42 коп. и расторжении договора ЦЖЗ.

В обоснование требований указано, что 24.06.2014 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и Козаком Р. В. был заключен договор целевого жилищного займа №«...», предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 24.06.2014 г. №«...» выданному ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (ЗАО «Банк ЖилФинанс») (далее – АО «Банк ДОМ.РФ», кредитор), для приобретения в собственность Козак Р. В. жилого помещения (квартира) находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 64,00 кв. м., состоящего из трёх комнат, находящегося на 4 этаже, кадастровый (условный) номер квартиры: №«...» договорной стоимостью 3 000 000 рублей, за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 700 000 рублей;- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтённых (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

В настоящее время, законным владельцем, составленной Козак Р. В. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 24.06.2014 г. №«...», является АО «Банк ДОМ.РФ». Поскольку квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, она считается находящейся одновременно в залоге у АО «Банк ДОМ.РФ» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «Банк ДОМ.РФ».

Ипотека на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 15.07.2014 г. за номером государственной регистрации №«...»

Право собственности Козак Р. В. на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, подтверждается копией выписки из ЕГРН от 01.08.2014 г. №«...».

На дату закрытия ИНС у Козак Р. В. образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» (Учреждение) в размере 108 403 руб. 66 коп., как разница между суммой накоплений (2 840 374 руб. 44 коп.), на которую он имел право за период с 05.12.2006 г. по 14.02.2020 г. и суммой денежных средств (2 948 778 руб. 10 коп.), предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа.

Истец направил уведомление в адрес Козак Р. В., что подтверждается списком почтовых отправлений от 07.09.2020 г. № 838 (порядковый номер 21), а также списком почтовых отправлений от 07.09.2020 г. № 838 АО «Почта России», в который почтовое отправление ответчика включено под порядковым номером 7 с номером почтового идентификатора №«...» (ШПИ). Истец, ввиду неисполнения ответчиком условий договора ЦЖЗ неоднократно направлял в адрес Козака Р.В. требования по возврату задолженности по договору ЦЖЗ.

Согласно отчётам об отслеживании почтовых отправлений, они были для отправки в почтовом отделении, доставлены в пункт назначения, однако в связи с не востребованностью, возвращены отправителю.

Ответчик до настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ в полном объеме не погасил, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Однако, по состоянию на 17.07.2023 г. задолженность Козак Р. В. составляет 78 427 руб. 43 коп., в том числе: 78 427 руб. 43 коп. – пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки начиная с 08.03.2021 г. по 28.05.2023 г.

Просит суд взыскать с Козака Р. В. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору ЦЖЗ в размере 78 427 руб. 43 коп., в том числе: - 78 427,43 руб. – пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки, начиная с 08.03.2021 г. по 28.05.2023 г.; расторгнуть договор ЦЖЗ от 24.06.2014 г. №«...», заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и Козак Р. В.

В судебное заседание представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» действующий по доверенности № 10 от 09.01.2023 г. Медведев В. П. не явился. О рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. В данном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Козак Р. В. в судебный процесс не явился, извещен надлежащим образом. До процесса предоставил платежный документ, подтверждающий оплату задолженности.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым заявленные исковые требования оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

    Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 24.06.2014 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и Козаком Р. В. заключен договор целевого жилищного займа №«...», предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Квартира приобретена с использование целевого жилищного займа и ипотечного кредита.

Договором купли-продажи недвижимого имущества от 11.07.2014 г., подтверждается приобретение Козаком Р. В. недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 3 000 000 рублей.

Ипотека на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 15.07.2014 г. за номером государственной регистрации №«...»

Право собственности Козака Р. В. на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, подтверждается копией выписки из ЕГРН от 01.08.2014 г. №«...».

Согласно сведений ЕГРН зарегистрировано право собственности Козак Р. В. на объект недвижимого имущества: <адрес>, кадастровый №«...», что подтверждается записью №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации, №«...» от ДД.ММ.ГГГГ.

Козак Р. В. включен в реестр участников накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с положениями ч. ч. 1 и 2 ст. 9 Федерального закона от 20.08.20024 года №«...» –ФЗ «О накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии с п. 1 и 15 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" обеспечение военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, жилыми помещениями может быть реализовано в форме предоставления им денежных средств в рамках накопительно- ипотечной системы, условия и порядок участия в которой установлены Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон).

Согласно ч. 3 ст. 11 Федерального закона «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» направление кредитору участника накопительно - ипотечной системы средств целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) является показателем исполнения государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В соответствии с правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утверждёнными постановлением правительства РФ от 21.02.2005 г. № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с пунктом 8 правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх. №«...» от 30.06.2020 г.) именной накопительный счёт (ИНС) Козак Р. В. закрыт 29.06.2020 г.) дата возникновения основания для исключения из реестра) с правом на использование накоплений с именного накопительного счета.

В соответствии с п. 78 Правил предоставления целевых жилищных займов после получения от федерального органа исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течении одного месяца уведомляет об этом кредитора.

29.06.2020 г. Учреждение прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту.

На дату закрытия ИНС у Козак Р. В. образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» (Учреждение) в размере 108 403 руб. 66 коп., как разница между суммой накоплений (2 840 374 руб. 44 коп.), на которую он имел право за период с 05.12.2006 г. по 14.02.2020 г. и суммой денежных средств (2 948 778 руб. 10 коп.), предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа.

В ходе досудебного урегулирования спора Козаком Р. В. ДД.ММ.ГГГГ была частично погашена задолженность по ЦЖЗ в размере 118 000 рублей.

Расчет пени производится по формуле: пеня =сумма просроченной задолженности*количество дней просрочки*размер пени/100

с 08.03.2021 г. по 28.05.2023 г. 108 403,66 руб. *812*0,1% /100= 88 023,77 руб.

В соответствии с п. 8 договора ЦЖЗ средства целевого жилищного займа, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, подлежат возврату займодавцу в порядке и в случаях, установленных правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с п. 79 правил предоставления целевых жилищных замов Уполномоченный орган в течении одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 8 настоящих правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление.

Ввиду увольнения Козак Р. В. с военной службы (14 февраля 2020 г.) и наличия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счёте, а также в соответствии с п. 79 правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику, по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного им с использованием целевого жилищного займа (<адрес>), 07.09.2020 г. (исх. № НИС-3/2/-08/14013 от 02.09.2020 г. было направлено уведомление о необходимости возврата Учреждению средств в размере 108 403 руб. 66 коп., перечисленных в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, с получением которого Козак Р. В., в соответствии с п. 8 договора ЦЖЗ, обязан был возвратить задолженность по договору ЦЖЗ на расчётный счет, указанный в уведомлении.

Таким образом, после 14.02.2020 г., после возникновения оснований для исключения ответчика из реестра участников НИС по 29.06.2020 г., ФГКУ «Росвоенипотека», не зная об увольнении Козак Р. В. с военной службы, продолжало осуществлять погашение ипотечного кредита на основании договора ЦЖЗ от 24.06.2014 г. №«...», за счет чего была образована задолженность по ЦЖЗ.

Согласно карточки учета средств и расчетов ИНС Козак Р. В., имеющейся в приложении к исковому заявлению, ФГКУ «Росвоенипотека» пять раз (18, 27 февраля, 24 марта, 23 апреля, 22 мая и 25 июня 2020 г. осуществило перечисление денежных средств, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту.

В соответствии с п. 77 правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников, участника у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.

В случае невозврата излишне перечисленных средств в течении 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем исчисления 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 % суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

Таким образом, начиная с 08 марта 2021 г. на остаток задолженности в размере 108 403 руб. 66 коп. ФГКУ «Росвоенипотека» начало начислять пени.

В ходе досудебного урегулирования спора Козаком Р. В. 29.05.2023 г. была погашена задолженность по договору ЦЖЗ в размере 118 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 26.05.2023 г. Сбербанк Онлайн.

03.11.2023 года Козак Р.В. произвёл оплату денежной суммы в размере 78 427,43 руб., что подтверждено чеком по операции от 03.11.2023 г. Сбербанк Онлайн.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Кроме того, в силу положений статей 67, 71, 195 - 198 ГПК РФ суд обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы, а выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости. В противном случае нарушаются задачи и смысл гражданского судопроизводства, установленные статьей 2 названного кодекса.

Судом установлено, что сумма задолженность, которую истец заявляет в иске, Козаком Р. В., в ходе рассмотрения дела, погашена в полном объёме.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также обстоятельства и факты в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Козаку Р. В. о взыскании задолженности по договору ЦЖЗ от 24.06.20214 года №«...», расторжении договора, — оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья -