Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2022 ~ М-31/2022 от 27.01.2022

Дело № 2-82/2022

    УИД 16RS0034-01-2022-000068-20

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 мая 2022 года                                                                                               п.г.т. Уруссу

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шагвалиевой Э.Т.,

при секретаре Халиловой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ахметшина Насиха Ахтамовича к исполнительному комитету Ютазинского муниципального района Республики Татарстан исполнительному комитету Байряка-Тамакского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан опризнании права собственности на нежилое здание,

        УСТАНОВИЛ:

Ахметшин Н.А. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Ютазинского муниципального района Республики Татарстан исполнительному комитету Байряка-Тамакского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое здание, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Чулпан», был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которых истец купил напольную зерносушилку (в договоре ошибочно расшифровано наименование – зерноток с сушилкой), общей площадью 38,9 кв.м., 1995 года постройки, инв.номер №, металлический, стоимостью 100000 рублей, расположенный по адресу: <адрес>. В тот же день была произведена оплата по договору в полном объеме, имущество передано по акту приема передачи. Обратившись в Межмуниципальный отдел по Бавлинскому и Ютазинскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Республике Татарстан, за государственной регистрацией права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, истец получил отказ в государственной регистрации по причине отсутствия сведений в ЕГРН о зарегистрированном в установленном законом порядке праве собственности за ООО «Чулпан». В связи с тем, что продавец объекта недвижимости в установленном порядке ликвидирован при процедуре несостоятельности (банкротстве), а государственная регистрация права собственности на него не состоялась, истец просит признать право собственности на объект недвижимого имущества: напольную зерносушилку

общей площадью 38,9 кв.м., 1995 года постройки, инв.номер №, металлический, стоимостью 100000 рублей, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Ахметшин Н.А. и его представитель Абзалов Д.М. в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия истца и его представителя, исковые требования поддержали, на основании доводов указанных в иске.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Ютазинского муниципального района Республики Татарстан Ракипов Р.Р., действующий на основании доверенности, представил в суд заявление о признании иска в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Байряка-Тамакского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан Ахметов Ф.В. представил в суд заявление о признании иска в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - конкурсный управляющий ООО «Чулпан» ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, возражений и ходатайств не представил, об отложении дела не просил.

    Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным к условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Чулпан» признано несостоятельным банкротом. Открыто конкурсное производство в отношении предприятия – должника утвержден конкурсный управляющий ФИО5

Согласно справке Арбитражного управляющего от ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ КХ «Куряш-Буляк» Ютазинского района продал покупателю ООО «Чулпан» Ютазинского района Напольную зерносушилку.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «Чулпан» и Ахметшиным Н.А. заключен договор купли-продажи, по условиям договора Ахметшин Н.А. купил у ООО «Чулпан» объект недвижимого имущества: напольную зерносушилку, общей площадью 38,9 кв.м., 1995 года постройки, инв.номер №, металлический, стоимостью 100000 рублей, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость имущества в размере 100000 руб. покупатель оплатил продавцу полностью, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Передача имущества продавцом покупателю осуществлена полностью по актам приема-передачи имущества. Договор вступил в силу с момента подписания обеими сторонами и считается исполненным после документально подтвержденной передачи Объектов покупателю пп.3.1, 3.2, 6.1.

Из технического описания здания следует, что нежилое здание – напольная зерносушилка, 1995 года постройки, общей площадью 38,9 кв.м., одноэтажное, материал наружных стен – металлические, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на территории <адрес>, кадастровый квартал №.

Согласно заключениям о техническом состоянии строительных конструкций здания напольной зерносушилки, расположенной в <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ экспертом-строителем ФИО6, здание напольной зерносушилки, расположенной в <адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, экологическим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим требованиям, требованиям механической безопасности. Объект соответствует механической безопасности – состояние строительных конструкций и основания зданий, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений, вследствие разрушения или потери устойчивости зданий, сооружений или их части.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Чулпан» прекратило свою деятельность, правопреемников не имеется, что исключает возможность обращения продавца спорного имущества в органы государственной регистрации с заявлением о переходе права собственности на объект недвижимости.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости нежилое здание напольную зерносушилку, общей площадью 38,9 кв.м., 1995 года постройки, инв.номер №, по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что у ответчиков отсутствуют претензии на спорный объект недвижимости. Суду не представлены доказательства того, что указанный объект недвижимости принадлежал кому-либо на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

У суда не возникло каких-либо сомнений в подлинности и достоверности представленных истцом доказательств в отдельности. Вместе с тем, все доказательства истца взаимосвязаны в своей совокупности и достаточны для правильного рассмотрения дела.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, перечисленные доказательства подтверждают передачу названного недвижимого имущества, продавцом покупателю, а также получение денежных сумм, согласно условиям договоров купли - продажи недвижимости.

На основании вышеизложенного суд считает установленным, что договор купли-продажи нежилого здания – напольной зерносушилки от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «Чулпан», в лице генерального директора ФИО7 и Ахметшина Н.А. были заключены, при этом Ахметшин Н.А. исполнил все условия договоров, а именно уплатил оговоренную сумму за приобретенное имущество и принял его, что подтверждается актами прием-передач от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности продавца недвижимости ООО «Чулпан», в лице конкурсного управляющего ФИО5, а также указанный договор купли - продажи нежилого здания никем не оспорен и не признан недействительным.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «Чулпан» завершено.

Ахметшин Н.А. не мог зарегистрировать свое право собственности на приобретенные нежилые здания, так как собственником имущества конкурсным управляющим ООО «Чулпан», не передан необходимый объем документов для регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности к нему в Федеральную регистрационную службу в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, оформленных в установленном законом порядке.

Признание представителями ответчиков иска судом принимается, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.

В связи с чем суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Ахметшина Н.А. о признании права собственности на нежилое здание напольную зерносушилку общей площадью 38,9 кв.м., 1995 года постройки, инв.номер №, металлический, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковое заявление Ахметшина Насиха Ахтамовича к исполнительному комитету Ютазинского муниципального района Республики Татарстан исполнительному комитету Байряка-Тамакского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за Ахметшиным Насихом Ахтамовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание – напольную зерносушилку, общей площадью 38,9 кв.м., 1995 года постройки, инв.номер №, металлический, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ютазинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2022 года.

          Судья                   подпись               Э.Т.Шагвалиева

Копия верна.

             Судья

Ютазинского районного                                      Э.Т.Шагвалиева

                  суда РТ

Подлинный судебный акт подшит в деле №2-82/2022

(УИД 16RS0034-01-2022-000068-20)

Ютазинского районного суда Республики Татарстан.