Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1443/2023 ~ М-924/2023 от 24.04.2023

УИД 79RS0002-01-2023-001439-21

Дело № 2-1443/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Шариповой Ю.Ф.,

при секретаре Фадеевой Е.В.,

с участием:

истицы Фильковой Е.В.,

ответчика Филькова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску Фильковой Евгении Викторовны к Филькову Олегу Викторовичу, Шмунк Карине Вячеславовне о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и прекращении права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Филькова Е.В. обратилась в суд с иском к Филькову О.В., Шмунк К.В. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и прекращении права собственности на недвижимое имущество, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ истец состоит в браке с Фильковым О.В. ДД.ММ.ГГГГ (в период брака) Фильковым О.В. приобретено недвижимое имущество - нежилые помещения №, площадью 40,1 кв. м, кадастровый №, №, площадью 80,3 кв. м, кадастровый №, № площадью 81,2 кв. м, кадастровый №, помещение № площадью 27,6 кв. м, кадастровый №, расположенные на цокольном этаже по адресу: ЕАО, <адрес>, т.е. с момента приобретения права собственности указанные выше помещения приобрели правовой режим совместной собственности ее и ее супруга. ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество Фильков О.В. продал Шмунк К.В. за 70 000 рублей. О заключении вышеуказанного договора и факте перехода права собственности на недвижимое имущество к Шмунк К.В. Фильков О.В. истцу не сообщил, своего нотариально удостоверенного согласия на отчуждение вышеуказанного имущества она не давала. Просит суд признать, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Фильковым О.В. и Шмунк К.В. договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилых помещений №, площадью 40,1 кв. м, кадастровый №, №, площадью 80,3 кв. м, кадастровый №, № площадью 81,2 кв. м, кадастровый №, помещение № площадью 27,6 кв. м, кадастровый №, расположенные на цокольном этаже по адресу: ЕАО, <адрес>, недействительной сделкой и прекратить право собственности Шмунк К.В. на указанные помещения. Также просила взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Истец Филькова Е.В. в судебном заседании доводы и требования иска поддержала в полном объеме.

Ответчик Фильков О.В. в судебном заседании исковые требования признал, представил заявление о признании иска.

Ответчик Шмунк К.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма. Не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, и, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 4 СК РФ к названным в ст. 2 данного Кодекса имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством (ст. 3 данного Кодекса), применяется гражданское законодательство постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений.

Статьей 253 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2); каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников; совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3); правила данной статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности данным Кодексом или другими законами не установлено иное (п. 4).

Исходя из п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов (п. 1 ст. 35 СК РФ).

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ).

Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абз. 1 п. 2 названной нормы требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фильковым О.В. И ФИО5 заключен брак. После брака супруге присвоена фамилия Филькова, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-TB № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ Фильковым О.В. приобретены нежилые помещения №№, 4, 7, 23 площадью 40,1 кв. м, 80,3 кв. м, 81,2 кв. м, 27,6 кв. м, соответственно, с кадастровыми номерами 79:01:0200019:1420; 79:01:0200019:1422; 79:01:0200019:1404; 79:01:0200019:1421, соответственно, расположенные на цокольном этаже по адресу: ЕАО, <адрес>.

Право собственности за Фильковым О.В. на данное недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку указанное имущество приобретено во время брака, то в силу ст. 34 СК РФ оно является совместной собственностью Филькова О.В. и Фильковой Е.В.

ДД.ММ.ГГГГ между Фильковым О.В. и Шмунк К.В. заключен договор купли-продажи вышеуказанных нежилых помещений общей площадью 229,2 кв.м., расположенных в цокольном этаже по адресу: ЕАО, <адрес>. Стоимость объектов недвижимости сторонами определена в размере 70 000 руб. Данный договор прошел государственную регистрацию, о чем в нем имеются сведения.

При этом согласия супруги на распоряжение данным имуществом Фильковым О.В. не получено, что им не оспаривалось. Такое согласие отсутствует и в представленных по запросу суда регистрационных делах на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 79:01:0200019:1420; 79:01:0200019:1422; 79:01:0200019:1404; 79:01:0200019:1421.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилых помещений, общей площадью 229,2 кв.м., расположенных в цокольном этаже по адресу: ЕАО, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Фильковым О.В. и Шмунк К.В., признанию недействительной сделкой.

При признании сделки по распоряжению общим имуществом супругов недействительной как совершенной без согласия одного из них применяются общие положения о последствиях недействительности сделки, то есть каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В связи с изложенным, право собственности Шмунк К.В. на спорные объекты недвижимости подлежит прекращению, с Филькова О.В. в пользу Шмунк К.В. подлежат взысканию денежные средства в размере 70 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчиков, по 150 рублей с каждого в пользу Фильковой Е.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фильковой Евгении Викторовны к Филькову Олегу Викторовичу, Шмунк Карине Вячеславовне о признании договора купли-продажи недействительным удовлетворить.

Признать недействительным договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Фильковым Олегом Викторовичем, <данные изъяты>) и Шмунк Кариной Вячеславовной, <данные изъяты>), купли-продажи недвижимого имущества - нежилых помещений №№, 4, 7, 23 площадью 40,1 кв. м, 80,3 кв. м, 81,2 кв. м, 27,6 кв. м, соответственно, с кадастровыми номерами 79:01:0200019:1420; 79:01:0200019:1422; 79:01:0200019:1404; 79:01:0200019:1421, соответственно, расположенных на цокольном этаже по адресу: ЕАО, <адрес>.

Прекратить право собственности Шмунк Карины Вячеславовны, <данные изъяты>) на нежилые помещения:

- №, площадью 40,1 кв. м, с кадастровым номером 79:01:0200019:1420, расположенное на цокольном этаже по адресу: ЕАО, <адрес>;

- №, площадью 80,3 кв. м, с кадастровым номером 79:01:0200019:1422, расположенное на цокольном этаже по адресу: ЕАО, <адрес>;

- №, площадью 81,2 кв. м, с кадастровым номером 79:01:0200019:1404, расположенное на цокольном этаже по адресу: ЕАО, <адрес>;

- №, площадью 27,6 кв. м, с кадастровым номером 79:01:0200019:1421, расположенное на цокольном этаже по адресу: ЕАО, <адрес>.

Взыскать с Филькова Олега Викторовича, <данные изъяты>) в пользу Шмунк Карины Вячеславовны, <данные изъяты> УМВД России по ЕАО) денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей.

Взыскать с Филькова Олега Викторовича, Шмунк Карины Вячеславовны в пользу Фильковой Евгении Викторовны, <данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня вынесения судом в окончательной форме.

Судья Ю.Ф. Шарипова

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2023.