Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-280/2023 ~ М-83/2023 от 26.01.2023

                                                                                                           Дело № 2-280(1)/2023

                                                                                              64RS0034-01-2023-000095-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 г.                                                                                                                 п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при помощнике судьи Филатовой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрямова И.В. к Соколову Н.С. о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок

установил:

истец обратился в суд с иском и просит признать состоявшимся договор купли-продажи от 08 мая 2007 года, заключенный между Дрямовым И.В. и Соколовым Н.С. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Соколва Н.С. на земельный участок с кадастровым номером №, признать право собственности на данный земельный участок за истцом.

В обоснование требований указано, что 08 мая 2007г. Соколов Н.С. (Продавец) и истец (Покупатель) заключили договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Во исполнение условий договора истец передал Соколову Н.С. денежные средства в сумме 30 000 рублей, а продавец передал документы на земельный участок. С 2007 года истец был принят в члены садоводческого некоммерческого товарищества, вместо выбывшего продавца, несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы. Однако, зарегистрировать право собственности на земельный участок в законном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований истца не представил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.                                                                                  

В суде установлено, что на основании постановления администрации п.Соколовый Саратовского района № 16 от 08 февраля 1993г. Соколову Н.С. предоставлен в собственность земельный участок, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей САР-32-21 № 000203.

08 мая 2007г. между Соколовым С.Н. и Дрямовым И.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 660 кв.м.; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

С 2007г. по настоящее время Дрямов И.В. является членом СНТ «Пионер» на основании протокола общего собрания от 08.05.2007г. об исключении Соколова Н.С. из членов садового товарищества, в связи с продажей земельного участка, и принятии Дрямова И.В. в члены товарищества, в связи с покупкой земельного участка.

С 2007 года и по настоящее время Дрямов И.В. владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, оплачивает членские взносы, о чем свидетельствует справка председателя СНТ об отсутствии задолженности, членская книжка садовода.

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На момент заключения сделки у продавца Соколова Н.С. имелось право распоряжения этим земельным участком. При заключении договора купли-продажи между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между истцом и Дрямовым И.В. по продаже земельного участка, состоялась.

Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается распиской, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца.

Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается справкой председателя СНТ, самим фактом владения и пользования истцом спорным имуществом более 15 лет.

При указанных обстоятельствах, поскольку на ответчике лежала обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи, однако он от исполнения указанной обязанности уклонялся, напротив, зная, что земельным участком длительное время владеет и пользуется истец, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Дрямова И.В. к Соколову Н.С. о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от 08 мая 2007 года, заключенный между Дрямовым И.В. и Соколовым Н.С. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Соколова Н.С. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать Дрямовым И.В. (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2023г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья