Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2023 (2-5471/2022;) ~ М-4844/2022 от 25.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2023 года                                                                                          г.Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Палагуты Ю.Г.,

при секретаре Донской Т.А.,

с участием: прокурора Четвериковой Ю.С.,

лиц, участвующих в деле: истца ФИО1, ответчика ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2022-006498-56 (2-390/2023) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> <Номер обезличен> истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>. Квартира приобретена на торгах, бывший собственник квартиры утратил право собственности на основании решения суда. В настоящее время на регистрационном учете по адресу спорной квартиры состоят ответчики – бывшие владельцы, и в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры не желают. Истец с ответчиком ФИО2 пытался достичь договоренности, путем продажи квартиры, договоренность достигнута не была, в квартире проживают ФИО2 с несовершеннолетней ФИО3, где проживают остальные ответчики истцу не известно. ФИО1 направлял ответчикам письменную претензию с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета, ответчик ФИО2 ознакомилась и подписала претензию, но действий по снятию с учета и выезду не произошло.

На основании изложенного, просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>, выселить ФИО2, ФИО3 из указанного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что хотела выкупить квартиру, но нужной суммы собрать не представилось возможным. В настоящее время фактически в квартире проживают ФИО2, несовершеннолетняя ФИО3, несовершеннолетний ФИО5 (сын от прежнего брака) в спорной квартире длительное время не проживает, и на момент вселения ФИО2 в квартиру, в указанном жилом помещении уже не проживал.

Ответчик ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, в настоящее время отбывает наказание в ФКУ СИЗО-6 <адрес обезличен> с <Дата обезличена>, исковое заявление с приложенными документами получил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Огласив исковое заявление, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, дела <Номер обезличен>, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности является принудительное изъятие имущества у собственника в случае обращения взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК РФ).

Статьей 237 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Судом установлено, что <Дата обезличена> между ТУФА по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> /продавец/ и ИП ФИО1 /покупатель/ заключен договор купли-продажи <Номер обезличен>, по условиям которого, продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять квартиру общей площадью 43,5 кв.м. по адресу: <адрес обезличен> (далее договор).

Покупатель уведомлен, что имущество обременено правами третьих лиц (п. 1.2 договора).

Согласно п. 1.3 договора, имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги Свердловского ОСП                         <адрес обезличен> УФССП России по <адрес обезличен> и в соответствии с заявкой на проведение торгов Управления ФССП по <адрес обезличен>.

Стоимость имущества в сумме 3 135 000 руб., оплачена покупателем до момента заключения договора купли-продажи (п. 2.1. договора).

Право собственности на объект продажи возникает у покупателя после государственной регистрации перехода права собственности и в соответствии с действующим законодательством РФ. Оформление права собственности осуществляется покупателем за свой счет (п. 4.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес обезличен> <Дата обезличена>.

По сведениям Управления Росреестра по <адрес обезличен> ФИО1 с <Дата обезличена> является собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>.

Из материалов дела <Номер обезличен>, исследованного в судебном заседании усматривается, что прежним собственником указанного жилого помещения являлся ФИО4 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>. Арбитражным решением по делу № <Номер обезличен> третейского суда, образованного в составе единоличного арбитра ФИО6, исковые требования ФИО7 к ФИО4 удовлетворены частично, в пользу ФИО7 с ответчика взыскана сумма задолженности по договору займа от <Дата обезличена> <Номер обезличен>ИРИ/3 в сумме 540 000 рублей, проценты в сумме 220 748 рублей до дня фактического исполнения обязательства, неустойка в сумме 42 652 рубля 62 копейки, подлежащая уплате до фактического исполнения обязательства, судебные расходы в сумме 40 000 рублей, обращено взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Решением Свердловского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО2 к ФИО7 о признании условия договора, сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки отказано (решение не обжаловано).

Из представленной суду поквартирной карточки, справки <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданной МКУ «Сервисно-регистрационный центр» <адрес обезличен> на вышеуказанное жилое помещение следует, что в настоящее время на регистрационном учете по адресу <адрес обезличен> состоят: ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 с <Дата обезличена>.

Истец ФИО1 пытался достичь договоренности с ответчиками путем продажи квартиры, в подтверждении этого суду представлен договор купли продажи квартиры от <Дата обезличена>, заключенный между истцом и ФИО2, и дополнительное соглашение к договору от <Дата обезличена>. Однако оплата по договору произведена не была, в связи с чем договор был расторгнут в одностороннем порядке, ответчиком ФИО2 соглашение о расторжении договора подписано <Дата обезличена>.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия о выселении и снятии с регистрационного учета в срок до <Дата обезличена> из жилого помещения по адресу:                              <адрес обезличен>, однако, до настоящего времени указанные требования не исполнены.

В соответствии ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 11 ЖК РФ, собственник вправе обратиться с иском о защите своих жилищных прав путем обращения с иском о восстановлении положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (подп. 2).В связи с обращением взыскания на спорную квартиру право собственности на нее перешло к истцу, который в настоящее время лишен возможности осуществлять свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, поскольку в нем проживают и зарегистрированы ответчики.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, а также положениями ст. 35 ЖК РФ, приходит к выводу, что с момента возникновения у истца права собственности, ответчики прекратили право пользования спорной квартирой и подлежат выселению, в связи с чем, исковые требования обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещения по иным основаниям в ходе судебного разбирательства, не установлено.

Обстоятельства, указанные истцом в обоснование исковых требований, ответчики не опровергли, а также относимые и допустимые доказательства, соответствующие требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и подтверждающие, что он вселены в спорное жилое помещение собственником и являются членами его семьи, либо проживают в спорной квартире на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представили.

Доводы истца о том, что у ответчиков отсутствуют законные основания по пользованию и владению спорной квартирой, являются обоснованными. Данные обстоятельства объективно подтверждаются представленными по делу доказательствами.

Как установлено судом, в настоящее время в спорной квартире проживает ответчик ФИО2 с несовершеннолетней ФИО3, которая до настоящего времени спорное жилое помещение не освободила. Следовательно, исковые требования о выселении подлежат удовлетворению в отношении ответчика – ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3

Частью 4 статьи 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

По смыслу ст. 3 Закона РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане подлежат регистрации только по месту жительства или по месту пребывания.

В соответствии со ст. 7 названного закона и п.п. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, выселении ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, у ответчиков право занимать спорную квартиру отсутствует в силу прекращения этого права по указанным выше причинам, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что оснований для регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не имеется. Следовательно, решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес обезличен>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, (<Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен>), действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 (<Дата обезличена> года рождения, свидетельство о рождении <Номер обезличен> <Номер обезличен>), ФИО4 (<Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен>), действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 (<Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен>) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Выселить ФИО2, (<Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен>), ФИО3 (<Дата обезличена> года рождения, свидетельство о рождении <Номер обезличен> <Номер обезличен>)из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Признание прекратившими право пользования жилым помещение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятии судом решении в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                                 Ю.Г. Палагута

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2023