Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1428/2021 ~ М-733/2021 от 01.03.2021

61RS0019-01-2021-001490-64

Дело № 2-1428/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2021 года              г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балашевич ВС к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 45,4 кв.м., в том числе жилая – 28,1 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером 61:55:0011402:626 площадью 45,2 кв.м. В силу юридической неграмотности, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка с переустройством. Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, №, №, № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения: № (коридор) площадью 4,7 кв.м., № (санузел) площадью 4,0 кв.м., № (кухня-гостиная) площадью 19,6 кв.м., № (кладовая) площадью 2,1 кв.м.;

- в помещениях № и № установлено инженерно-техническое оборудование.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 45,2 кв.м., в т.ч. жилая – 14,8 кв.м.

В порядке досудебной подготовки истец обратился к судебному эксперту ФИО3 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее площадь составила 45,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью № расположенную по адресу: <адрес>.

Стороны, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации г.Новочеркасска Дейнега Л.П. представила возражения на иск, в которых просила оставить исковые требования без удовлетворения.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>.

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 45,4 кв.м., в том числе жилая – 28,1 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером 61:55:0011402:626 площадью 45,2 кв.м.

По сведениям технического паспорта ФИО8 <адрес> от <дата> в квартире выполнена самовольная перепланировка, общая площадь квартиры после выполненных работ составляет – 45,2 кв.м., в т.ч. жилая – 14,8 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста от 21.12.2020 года выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее площадь составила 45,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание тот факт, что выполненные работы отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Балашевич ВС к Администрации г. Новочеркасска удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью №., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:         Рыбакова М.И.        

Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2021 года