Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1258/2024 (2-6166/2023;) ~ М-3871/2023 от 25.08.2023

                                     Дело № 2-1258/2024 (2-6166/2023)

УИД 24RS0046-01-2023-004895-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года                                                                                     г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Беляевой В.М.,

при ведении протокола судебного заседания Калуцкой М.П.,

с участием представителя истца Авладеевой В.С. – Почиенковой С.М., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 26.06.2023г.,

ответчика Ефимова А.А., его представителя Добролюбовой Е.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 08.10.2021г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности по нечинению препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности об открытии отдельных финансово лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО2, просит суд обязать ФИО2 не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать ответчика передать истцу дубликат ключей; определить порядок пользования квартирой, закрепив за ней и несовершеннолетними детьми 2-е комнаты площадью 12,3 кв.м., и 9,1 кв.м., за ответчиком закрепив большую комнату площадью 18,4 кв.м., места общего пользования (туалет, ванную комнату, кухню, коридор и кладовую) оставить в общем пользовании собственников.

Обязать ООО «Практика» открыть на ФИО3 отдельный финансово-лицевой счет для оплаты жилого помещения и коммунальных платежей на 2 комнаты площадью 24,4 кв.м., в лицевой счет ФИО2. внести корректировки относительно площади, считать площадью уменьшенную до 18,4 кв.м., оплату по индивидуальным приборам учета производить в равных долях за собственниками.

Истица в обоснование заявленных требований указала, что ФИО3 и ФИО2 с несовершеннолетними детьми являются собственниками спорной квартиры общей площадью 64,3 кв.м., состоящей из трех комнат, площадь которых равна 12.3 кв.м., 9,1 кв.м., 18,4 кв.м., площадь мест общего пользования ( туалет, ванная, коридор, шкаф кухня) составляет. 24,5 кв.м..

В настоящий момент у истцов отсутствует свободный доступ в квартиру, поскольку ответчик сменил замок в квартире, истца ФИО3 ссылается на то, что со своей стороны принимала попытки определить порядок пользования жилым помещением, однако согласия с ответчиком достигнуто не было, ответчик ограничивает права истца и ее несовершеннолетних детей своим отказом в передаче ключей от квартиры, и предоставить в пользование комнаты.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю – ФИО7, (действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н/24-2023-5-637), которая в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, и его представитель ФИО8 (действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н/24-2021-7-252), в судебном заседании исковые требования признали, о чем ответчик ФИО2, представил письменное согласие с иском.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Практика», извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом ходатайств об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных требований в адрес суда не представил, своего представителя в судебное заседание не направил.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с главой 16 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Таким образом, осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Восстановление нарушенного права, возможно, на основании закона и по решению суда.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу вышеуказанных норм права действия лица, обладающего правом собственности на долю в имуществе, не должны приводить к ущемлению прав остальных собственников этого имущества.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, являются ФИО3, ФИО1, ФИО2 ФИО2 (л.д.11-13).

Заочным решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следующем порядке: за ФИО3 (ФИО9) ФИО3 - 46/100 доли; за ФИО4 - 46/100 доли; за ФИО2 – 4/100 доли; за ФИО1 – 4/100 доли (л.д.9-10).

Разрешая требования истца об определении предложенного ею порядка пользования квартирой, суд, с учетом интересов несовершеннолетних детей, исходя из площади квартиры, согласия ответчика на предложенный вариант определения порядка пользования квартирой, считает возможным определить между истцом и ответчиком порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, у                           л. Судостроительная, 127 общей площадью 64, 3 кв.м., определив в пользование истицы ФИО3 – 01.08.1989г.р., двух несовершеннолетних детей – ФИО1 – 04.02.2015г.р., ФИО2 – 05.11.2011г.р. две комнаты общей площадью 12, 3 кв.м. и 9,1 кв.м., в пользование ответчика ФИО4 – 29.09.1981г.р. – комнату общей площадью 18, 4 кв.м., места общего пользования – ванную, туалет, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании истца и ответчика.

Разрешая требования о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, учитывая позицию ответчика, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании квартирой и обязать ответчика передать ФИО3 дубликата ключей от квартиры. поскольку ФИО3 и ее несовершеннолетние дети являются сособственниками спорной квартиры и наряду с ответчиком имеют право пользоваться и владеть спорным имуществом.

Разрешая требования истца о разделе финансово лицевых счетов, суд исходит из следующего.

Как следует из ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ними отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

На обращение стороны истца о разделе лицевых счетов на объект по адресу: <адрес> управляющая компания ООО УК «Практика» потребовала совместное заявление от всех собственников, с отражением данных о произведенной оплате долга, либо о порядке распределения задолженности по лицевым счетам, которое не достигнуто между сторонами спора.

Поскольку ФИО3 является сособственником вышеназванного жилого помещения, следовательно, истец вправе производить оплату за жилищно-коммунальные услуги соразмерно своей доли в праве собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая то обстоятельство, что ответчик ФИО2, с исковыми требования истца согласился в полном объеме, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности по нечинению препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности об открытии отдельных финансово лицевых счетов, удовлетворить.

Определить в пользование истицы ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ.р., и двух несовершеннолетних детей – ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ.р. две комнаты общей площадью 12, 3 кв.м. и 9,1 кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 64, 3 кв.м в пользование ответчика ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ.р. – комнату общей площадью 18, 4 кв.м., места общего пользования – ванную, туалет, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании истца и ответчика.

Данное решение является основанием для выдачи ООО «Практика» отдельных платежных документов на оплату жилищно- коммунальных услуг в размере начисленных жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности: ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ.р. – 46\100 доли, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ.р., - 46/100 доли, с учетом долей несовершеннолетних детей ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ.р. – 4/100 доли, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ.р. – 4/100 доли, причитающихся на обоих родителей в равных долях.

Обязать ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ.р. не чинить препятствий в пользовании квартирой истцу, путем передачи ФИО3 – 01.08.1989г.р. дубликата ключей от входной двери.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через свердловский районный суд г. Красноярска в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                     В.М. Беляева

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2024.

Копия верна

Судья                                                                     В.М. Беляева