Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4024/2023 ~ М-2758/2023 от 22.06.2023

Гражданское дело № ******

В мотивированном виде решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

66RS0№ ******-04

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пановой О.В.

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел ? долю жилого дома и ? долю земельного участка. Расположенных по адресу: <адрес>. Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел в натуре приобретенных истцом жилого дома и земельного участка, общая долевая собственность прекращена. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на жилое помещение общей площадью 40,1 кв.м. и земельный участок площадью 626 кв.м.. расположенные по адресу: <адрес>. В результате истец приобрел статус единоличного собственника части жилого дома и земельного участка. В связи с изменениями в законодательстве постановка на учет в качестве объекта недвижимости части жилого дома не предусмотрена, что отражено в кадастровом паспорте на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ В данный момент в кадастровом паспорте вид жилого помещения не определен, что может послужить препятствием для оформления либо переоформления прав на недвижимое имущество. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом относится к дому блокированной застройки, а каждое помещение в нем представляет собой автономный жилой блок. Техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает возможность признания жилого дома домом блокированной застройки и оборудования двух автономных жилых блоков. В связи с чем в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, необходимо установить условно разрешенный вид использования для блокированной жилой застройки.

ФИО2 просит:

- признать жилой дом под номером 8-10 (с кадастровым номером 66:41:0608028:45), общей площадью 160, 51 кв.м., по адресу <адрес>, состоящий из жилого помещения № ****** (кадастровый № ******), площадью -119,8 кв.м., в том числе жилой площадью 76,3 кв.м., и из жилого помещения № ****** (кадастровый № ******), площадью 40, 71 кв.м., «жилым домом блокированной застройки»;

- изменить статус жилого дома под номером 8-10, (с кадастровым номером 66:41:0608028:45), по адресу <адрес>, на «жилой дом блокированной застройки»;

- признать жилое помещение № ****** (кадастровый № ******), площадь помещения 119,8 кв.м, в том числе жилой площадью 76,3 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, отдельным жилым блоком дома блокированной застройки;

- признать жилое помещение № ****** (кадастровый № ******), площадью 40, 71 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, отдельным жилым блоком дома блокированной застройки;

- установить вид разрешенного использования земельного участка (с кадастровым номером 66:41:0608029:51 и 66:41:0608029:52) - «блокированная жилая застройка».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием либо о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам иска.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела слушанием либо о рассмотрении дела свое отсутствие суд не просили.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, по спорному адресу: <адрес> расположены жилое помещение, общей площадью 40,1 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0608028:381, земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальной жилой застройки, площадью 626 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0608029:51, принадлежащие на праве собственности истцу ФИО2 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), а также жилое помещение, общей площадью 40,7 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0608028:384, земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальной жилой застройки, площадью 616 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0608029:52, принадлежащие на праве собственности ФИО3 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

При этом, как установлено в ходе судебного разбирательства, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ изначально по адресу: <адрес> на кадастровый учет был поставлен объект недвижимого имущества в виде здания с назначением жилого дома, кадастровый № ******, площадью 84,7 кв.м., 1951 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0608029:0030, общей площадью 1225 кв.м.

Истец ФИО2 являлся собственником ? в отношении указанного жилого и земельного участка по адресу: <адрес>. По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним другая ? доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок была зарегистрирована за ФИО5, впоследствии умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ФИО5 было составлено завещание, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она все свое имущество, какое только ко дню ее смерти не оказалось бы ей принадлежащим, в чем оно ни заключалось и где бы не находилось, в том числе, жилой дом под номером восемь дробь десять, находящийся в <адрес>, завещала ФИО9 Это завещание не было отменено или изменено. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлен факт принятия ФИО9 наследства после смерти ФИО5 в виде ? доли дома с хозяйственными и бытовыми строениями площадью 83,4 кв.м, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства были установлены судом при рассмотрении спора по гражданскому делу № ****** по иску ФИО2 к ФИО9 о разделе жилого дома и земельного участка, в рамках рассмотрения которого заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО2 удовлетворены, произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре, в собственность ФИО2 выделена часть жилого дома площадью 40,69 кв.м., в собственность ФИО9 выделена часть жилого дома, площадью 40,71 кв.м. Также, по приведенному решению суда произведен раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре, в собственность ФИО2 выделен земельный участок 66:41:0608029:0030:ЗУ2, площадью 626 ± 9 кв.м., согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО9 выделен земельный участок 66:41:0608029:0030:ЗУ1, площадью 616±9 кв.м., согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО9 на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

На основании заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ истцом осуществлена регистрация прав на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в виде жилого помещения и земельного участка по спорному адресу.

По мнению истца, спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки. В подтверждение данного обстоятельства им представлено техническое заключение УСЭ-345 от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ООО «Уральская строительная экспертиза» по результатам обследования здания жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, о разделе этого дома на две самостоятельные квартиры.

Согласно указанному заключению обследуемый жилой дом в соответствии с п. 3.3 СП 55.13330.2016 относится к блокированной застройке домами жилыми одноквартирными, то есть застройке, включающей в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В результате раздела образуются два автономных жилых блока (имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками – согласно п. 3.2 СП 55.13330.2016). Дефектов, влияющих на несущую способность, не выявлено. Техническое состояние основного строения согласно ГОСТ 27.002-88 оценивается как исправное. Техническая возможность выдела ? доли в натуре, принадлежащей ФИО2, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>10, имеется, так как эта часть дома полностью изолирована от другой и имеет отдельный вход. Существенного ухудшения жилого дома при этом не происходит. Таким образом площадь выделяемой части дома пропорционально ? доли ФИО2 составляет 40,69 кв.м., ? доли ФИО5

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «ГеоКон Урал» от ДД.ММ.ГГГГ № ****** о технической возможности раздела жилого дома с кадастровым номером 66:41:0608028:45, расположенного по адресу: <адрес>, на автономные блоки, признании жилого дома – домом блокированной застройки, смены вида разрешенного использования земельных участков, составленным по результатам исследования представленных материалов по объекту, на основании вышеприведенного решения суда земельный участок с кадастровым номером 66:41:0608029:30, расположенный по спорному адресу, был разделен на два самостоятельных земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0608029:51 и 66:41:0608029:52. Право долевой собственности на данный земельный участок прекращено. В результате были сформированы земельные участки и на них зарегистрирована частная собственность ФИО2 и ФИО9, в дальнейшем с 2018 г. последний в собственность ФИО3 Этим же решением суда жилой дом с кадастровым номером 66:41:0608028:45 был разделен на две части жилого дома с площадями 40,69 кв.м. и 40,71 кв.м. – помещения с кадастровыми номерами 66:41:0608028:381 и 66:41:0608028:384. Право долевой собственности на жилой дом было прекращено. По сути, в судебном порядке жилой дом с кадастровым номером 66:41:0608028:45 был разделен на две части, представляющие собой самостоятельные квартиры (жилые блоки). При этом не был разрешен вопрос о приведении в соответствие вида объекта капитального строительства, то есть самого жилого дома с кадастровым номером 66:41:0608028:45, признание его либо блокированным домом, либо многоквартирным домом. В результате исполнения решения суда каждая часть жилого дома расположена на самостоятельном земельном участке, а именно часть дома – помещение с кадастровым номером 66:41:0608028:381 на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0608029:51, часть дома – помещение с кадастровым номером 66:41:0608028:384 на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0608029:52. Сложившаяся ситуация соответствует определению жилого дома с кадастровым номером 66:41:0608028:45, как дом блокированной застройки. Соответствие помещений с кадастровыми номерами 66:41:0608028:381 и 66:41:0608028:384 характеристикам самостоятельных блоков в жилом доме с кадастровым номером 66:41:0608028:45 отражено в кадастровых паспортах на жилой дом с кадастровым номером 66:41:0608028:45 от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером 66:41:0608028:381 от ДД.ММ.ГГГГ, техническом паспорте жилого помещения (части жилого дома) № ******, а также в техническом плане на помещение с кадастровым номером 66:41:0608028:381 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ЕМУП «БТИ». В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «<адрес>» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № ****** земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0608029:51 и 66:41:0608029:52 расположены в территориальной зоне Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа). При этом в территориальной зоне Ж-2 предусмотрено установление для земельных участков условного вида разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

С настоящим иском ФИО2 обращается в суд после узаконения произведенной реконструкции части жилого дома в судебном порядке.

Зарегистрировать внесудебным путем помещение как блокированную застройку невозможно: Ввиду того, что помещение № ****** принадлежит ФИО3 на праве собственности, который не предоставляет правоустанавливающих документов и в целом относится безразлично к вопросу установления вида жилого помещения, собственником которого он является.

Учитывая изложенное, рассматриваемый жилой дом относится к блокированной жилой застройке и, соответственно, земельный участок на котором расположен дом необходимо установить для него условно разрешенный вид использования - блокированная жилая застройка, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа - МО «<адрес>» № ******.

ФИО2 узаконил имеющуюся фактическую реконструкцию своего жилого помещения: суд признал право собственности ФИО2 на жилое помещение (часть жилого <адрес>) лит. А, лит. А2 кадастровый № ******, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 119,8 кв.м., в том числе жилой площадью 76, 3 кв.м.

Собственник второй части жилого дома, ФИО8 (ранее собственником являлась ФИО9) также произвел реконструкцию своей части жилого помещения: изначально, согласно произведенному разделу жилого помещения и последующего выдела по решению Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение № ****** (кадастровый № ******) его площадь составляла 40.71 кв. м. ФИО12 как собственник данной части жилого помещения произведенную реконструкцию не узаконил (площадь помещения на сегодняшний день составляет 195,4 кв.м. - не узаконена). Учитывая, что ФИО8 не обращался в суд за узаконением совершенной реконструкции помещения, юридически ФИО12 является собственником 40, 71 кв.м., в соответствии с произведенным судом выделом и разделом.

При таких обстоятельствах требование о признании помещения, принадлежащего ФИО8 блоком дома блокированной застройки может быть заявлено в размере 40, 71 кв.м., общая площадь дома представляет собой 40,71 кв.м. (ФИО12) + 119,8 кв.м, (ФИО2) = 160, 51 кв.м.

При этом рассматриваемый жилой дом, относится к блокированной жилой застройке вне зависимости от общей площади жилого дома.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт 6505 343420) к администрации <адрес> (ОГРН 1046603983800), ФИО3 (паспорт 6511 351904) о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом под номером 8-10 (с кадастровым номером 66:41:0608028:45), общей площадью 160, 51 кв.м., по адресу <адрес>, состоящий из жилого помещения № ****** (кадастровый № ******), площадью 119,8 кв.м., в том числе жилой площадью 76,3 кв.м., и из жилого помещения № ****** (кадастровый № ******), площадью 40, 71 кв.м., «жилым домом блокированной застройки».

Изменить статус жилого дома под номером 8-10, (с кадастровым номером 66:41:0608028:45), по адресу <адрес>, на «жилой дом блокированной застройки».

Признать жилое помещение № ****** (кадастровый № ******), площадь помещения 119,8 кв.м, в том числе жилой площадью 76,3 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, отдельным жилым блоком дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение № ****** (кадастровый № ******), площадью 40, 71 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, отдельным жилым блоком дома блокированной застройки.

Установить вид разрешенного использования земельного участка (с кадастровым номером 66:41:0608029:51 и 66:41:0608029:52) - «блокированная жилая застройка».

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Председательствующий                            О.В. Панова