Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-356/2023 ~ М-375/2023 от 05.10.2023

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

«28» ноября 2023 года

Саргатский районный суд Омской области          

в составе председательствующего судьи Козицкого А.Н.

при секретаре Нидергвель М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Саргатское гражданское дело по иску Бук Т. И. к Буку И. И.ичу, Буку П. А., Крелл Ю. А., администрации Нижнеиртышского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в соответствии с договором купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам.

В обоснование требований указала, что 24.02.2022 года она заключил договор купли-продажи с Буком А.И., согласно которому приобрела жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 36,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности продавца на жилой дом и земельный участок подтверждаются договором купли-продажи от 24.07.2015 и свидетельствами о государственной регистрации права. Сделка купли-продажи квартиры и земельного участка была заключена в филиале № 43 ННО «Омской областной коллегии адвокатов», где был составлен договор купли-продажи и акт приема-передачи жилого дома и земельного участка. Расчет с ответчиком произведен в полном объеме, что подтверждается п.11 договора купли-продажи от 24.02.2022. В этот же день обратились в МФЦ для регистрации договора купли-продажи, но не успели произвести регистрацию, а на следующий день Бук А.И. был госпитализирован и ДД.ММ.ГГГГ скончался. Единственным наследником, наследующим в порядке второй очереди как брат и фактически принявшим наследство после смерти Бука А.И, является Бук И.И. Наследники первой очереди Бук П.А. и Крелл Ю.А. мер для принятия наследства не принимали и на протяжении нескольких лет связи со своим отцом не поддерживали, место их нахождения в настоящее время истцу неизвестно. Однако Бук И.И. оформить наследство не смог, поскольку нотариус пояснил, что заявления об отказе от наследства от наследников первой очереди не поступили. Полагает, что условия договора купли-продажи сторонами исполнены. Она исполнила свои обязательства по договору, передав продавцу денежные средства за спорное недвижимое имущество, а продавец, в свою очередь, передал ей ключи от жилого помещения и документы на дом и земельный участок.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером № земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Бук Т.И., участие которой в судебном заседании обеспечено посредством видеоконференц-связи при содействии Таврического районного суда Омской области заявленные требования поддержала, по указанным в иске основаниям и пояснила, что сторонами обязательства по договору исполнены в полном объеме. Она передала Буку А.И. наличные денежные средства в размере 350 000 рублей, а он передал ей ключи и документы на дом. Письменных доказательств передачи денежных средств у нее не имеется, поскольку 50 000 рублей в счет оплаты по договору она отдала из собственных средств, 300 000 рублей - заняла у свекрови. Также пояснила, что в период судебного разбирательства с ней на связь вышла Крелл Ю.А., которая получила исковое заявление, и заявила о том, что не претендует на спорные объекты недвижимости.

Представитель истца на основании устного ходатайства, адвокат Белинская А.В, доводы истца поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ею были подготовлены проекты договора купли-продажи и акта приема-передачи жилого дома и земельного участка. Пояснила, что 24.02.2022 Бук А.И. в ее присутствии подтвердил передачу ему денежных средств и подписал договор купли-продажи и акт приема-передачи. В свою очередь Бук Т.И. также подписала указанные документы, подтвердив передачу ей ключей и документов на приобретенные объекты недвижимости.

Ответчик - Бук И.И., участие которого в судебном заседании обеспечено посредством видеоконференц-связи с Таврическим районным судом Омской области, заявил о согласии с заявленными исковыми требованиями. Дополнительно указал, что со слов Бука А.И. ему известно, что Бук Т.И. произвела с ним расчет в полном объеме, однако зарегистрировать сделку в надлежащем порядке они не успели, поскольку его брат был госпитализирован и впоследствии скончался.

Ответчики Бук П.А., Крелл Ю.А. о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В судебном заседании участия не принимали, возражений по иску не представили.

Представитель ответчика - администрации Нижнеиртышского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям также не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Омской области, ППК «Роскадастр», нотариус Саргатского нотариального округа Бенюх С.Б. в судебном заседании не участвовали, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В связи с изложенным, суд на основании п. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы истца и его представителя, изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В соответствии со ст. 550 ГК РФ «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из положений ст. 555 ГК РФ вытекает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимостик покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела установлено, что Бук А.И. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 24.07.2015, актом приема-передачи от 24.07.2015, а также свидетельствами о государственной регистрации права от 04.08.20215 (л.д.11-15).

Согласно п. 1 договора купли-продажи от 24.02.2022 года Бук А. И. продал, а Бук Т. И. приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Жилой дом, общей площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 24.07.2015 (п.2). Земельный участок, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 24.07.2015 (п.3). Пунктом 4 определена стоимость объектов недвижимости: жилой дом - 300 000 рублей, земельный участок- 50 000 рублей. Согласно п. 11 договора купли-продажи расчет по договору произведен в полном объеме (л.д.24).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого дома, общей площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером № земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 55:24:030101:189, расположенным по адресу: <адрес> 04.08.2015 является Бук А.И. (л.д. 41-44).

Свидетель к. в судебном заседании указала, что с июля 2022 года по устной договоренности с Бук Т.И. арендует жилое помещение по адресу: <адрес>. Бук Т.И. представилась ей собственником жилого помещения и предъявила договор купли-продажи. Кто ранее являлся собственником жилого помещения, ей неизвестно. В период аренды никаких правопритязаний от третьих лиц на данное жилое помещение не имелось.

Учитывая, что соблюдена форма договора купли-продажи недвижимости, данный договор содержит все существенные условия и данные о предмете договора, стороны исполнили свои обязательства по сделке, что не оспаривается сторонами по делу, сделка не является противозаконной, суд признает договор купли-продажи жилого помещения действительным, несмотря на отсутствие его государственной регистрации и признает за Бук Т.И. право собственности на спорную квартиру.

Судебное решение, установившее право на жилое помещение, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку в данном случае судебные расходы состоят из государственной пошлины, а в деле в качестве ответчика участвует администрация Нижнеиртышского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области, как орган местного самоуправления, то в силу положений ст. 333.36 НК РФ данный ответчик освобождается от уплаты государственной пошлины. В силу изложенного, суд взыскивает в равных долях с ответчиков Бука И.И., Бука П.А., Крелл Ю.А. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 218, 550, 551 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бук Т. И., паспорт серии 5220 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес> к Буку И. И.ичу, Буку П. А., Крелл Ю. А., администрации Нижнеиртышского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в соответствии с договором купли-продажи, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Бук Т. И. право собственности на жилой дом, общей площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за Бук Т. И. право собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Взыскать с Буку И. И.ича, Буку П. А., Крелл Ю. А. в пользу Бук Т. И. расходы по оплате госпошлины в размере 6 006 (шесть тысяч шесть) рублей, по 2 002 (две тысячи два) рубля с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме -28 ноября 2023 года.

Председательствующий                                                                      А.Н. Козицкий