Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2024 ~ М-219/2024 от 06.06.2024

Дело №

УИД    59RS0№-89    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года <адрес> край

    Карагайский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Малегиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карагайского районного суда <адрес> гражданское дело по иску Волегова А.В. к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес>, третьему лицу - Управлению Росреестра по <адрес> о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Волегов А.В. обратился в Карагайский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ответчику - Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес>, третьему лицу - Управлению Росреестра по <адрес> о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации перехода права собственности здания пилорамы, слесарни, расположенной по адресу: <адрес>, Карагайский муниципальный округ, д. Гурино, <адрес>.

    Свои требования истец мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ между ним и директором Общества с ограниченной ответственностью «Агрорусь» (ООО «Агрорусь») Кытмановым А.В. заключен договор купли-продажи имущества, по которому продавец ООО «Агрорусь» обязуется передать в собственность, а покупатель Волегов А.В. оплатить и принять на условиях договора объект лесопереработки в составе здания пилорамы, слесарня, расположенный по адресу: <адрес> Цена договора составила <данные изъяты> рублей, недвижимое имущество было передано покупателю, а денежные средства оплачены в полном объеме, составлен акт приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку недвижимое имущество у продавца на государственном кадастровом учете не состояло, а право собственности за продавцом не было зарегистрировано. Здание пилорамы было построено в 1997 году колхозом «Россия», который реорганизовался в СПК «Россия» ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Россия» реорганизован путем преобразования в СПК «Агрорусь» ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Агрорусь» реорганизована путем преобразования в ООО «Агрорусь» ДД.ММ.ГГГГ, правопреемников не имеет. Решением арбитражного суда <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Агрорусь» признано несостоятельным (банкротом). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрорусь» прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ № №. При банкротстве организации здание пилорамы в конкурсную массу не входило, на торги конкурсным управляющим не выставлялось. При ликвидации предприятия здание пилорамы не было передано в органы местного самоуправления. Здание пилорамы в едином государственном реестре муниципального имущества не числится и не является собственностью Карагайского муниципального округа.

Истец Волегов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении указал, что на ранее заявленных исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.    

    Ответчик – Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> представил суду отзыв, в котором исковые требования Волегова А.В. признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

    Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> представил отзыв на исковое заявление, в котором просит вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства, рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не представило.    

    Изучив исковое заявление, отзывы ответчика и третьего лица относительно заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    На основании статей 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности, другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ директором Общества с ограниченной ответственностью «Агрорусь» Кытмановым А.В. и Волеговым А.В., продавец ООО «Агрорусь» обязуется передать в собственность, а покупатель Волегов А.В. оплатить и принять на условиях договора объект лесопереработки в составе здание пилорамы, слесарня, расположенный по адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты>, 00 рублей (л.д. 8).

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество передано покупателю Волегову А.В., оплачено покупателем в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 9).

Из технического паспорта объекта недвижимости следует, что здание пилорамы имеет площадь <данные изъяты> кв.м, помещение слесарни имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-14).

Постановлением администрации муниципального образования Карагайского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зданию пилорамы и слесарной с инвентарным номером <данные изъяты> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 15).

Согласно информации, предоставленной Управлением земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, здание пилорамы общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Карагайского муниципального округа не числится, и не является собственностью Карагайского муниципального округа (л.д. 18).

Договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, до настоящего времени договор не зарегистрирован по вине продавца, и так как ООО «Агрорусь» на сегодняшний день ликвидировано, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. В настоящем случае переход права собственности на спорное недвижимое имущество, на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит государственной регистрации по решению суда.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным в настоящем деле принять признание заявленных требований ответчиком. Признание заявленных требований не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц.

Последствия признания иска ответчику понятны (л.д. 40).

Суд, исследовав отзывы на исковое заявление ответчиков, третьего лица, принимая во внимание, что ответчик иск признал, не возражает против заявленных требований, признание иска не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов других лиц, признание иска судом принято, третье лицо возражений относительно заявленных требований не заявило, в материалах гражданского дела имеются доказательства открытого непрерывного и добросовестного пользования истцом недвижимым имуществом, считает, что иск Волегова А.В. о постановке на государственный кадастровый учет здания пилорамы, слесарни, расположенных по адресу: <адрес>, государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Агрорусь» к Волегову А.В. по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ на объект лесопереработки - здание пилорамы, слесарни, расположенных по адресу <адрес> подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Волегова А.В., <данные изъяты> года рождения, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Агрорусь» к Волегову А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ на объект лесопереработки - здание пилорамы площадью <данные изъяты> кв.м, слесарни площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности Волегова А.В. на здание пилорамы, слесарни, расположенных по адресу <адрес>, после осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Карагайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья      Е.А. Малегина