Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2258/2019 ~ М-1444/2019 от 18.03.2019

№ 2-2258/19

50RS0035-01-2019-002131-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре судебного заседания Логвиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Вячеслава Владленовича к ЗАО «Подольский ДСК», Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,

установил

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на доли в размере 17/4352,58 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде машиномест №, № общей площадью 17 кв.м. каждое, расположенных в подземном двухэтажном паркинге, находящихся по адресу: ФИО4 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, строение 3. В обоснование требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить двухэтажный подземный паркинг по адресу: ФИО4 <адрес>, г. ФИО2, <адрес> и после получения разрешения на ввод указанного подземного паркинга в эксплуатацию передать участнику строительства машиноместа №, № общей площадью 17 кв.м. каждое. Однако подземный паркинг не достроен, ответчик ЗАО «Подольский ДСК» уклоняется от выполнения своих обязанностей, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанными требованиями.

ФИО6 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик - ЗАО «Подольский ДСК», Конкурсный управляющий ФИО7 представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик - <адрес> ФИО2, представитель ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила возражения на иск (л.д. 114-115, 116-121).

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский ДСК» и истцом заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми застройщик (ЗАО «ПДСК») привлек истца к финансированию строительства подземного двухэтажного паркинга, находящегося по адресу: ФИО4 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, строение 3. Участник долевого строительства инвестирует объект в части машиномест №, общей площадью 17 кв.м. каждое (л.д. 10-14).

Условиями договора определено, что стоимость машиномест составляет по 534233,75 рублей за каждое (п. 5.2).

Истец исполнил свои обязательства по договору № в полном объеме (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ФИО2 и ЗАО «Подольский ДСК» заключен Инвестиционный договор об инвестировании и строительстве жилого дома по <адрес> г. ФИО2 <адрес> (л.д. 16-20).

Согласно дополнительному соглашению к указанному договору, датированного ДД.ММ.ГГГГ, в предмет контракта включено также строительство подземного двухэтажного паркинга, находящегося по <адрес> г. ФИО2 (л.д. 21-26).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Администрации г. ФИО2 и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» заключен договор № аренды земельного участка из земель городского поселения муниципального образования «ФИО2 области», предметом которого является аренда ЗАО «Подольский ДСК» земельного участка с кадастровым номером №, находящегося на землях городского поселения Муниципального образования «ФИО2 области», в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка общей площадью 12513 кв.м., распложенного по адресу: ФИО4 <адрес>, г. ФИО2, <адрес> (л.д. 31-32).

В п. 1.2 этого договора указано, что земельный участок выделяется для строительства жилого комплекса, в соответствии с Постановлением Главы ФИО2 №-п от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 6.1 договора, следует, что договор прекращает свое действие по окончании вышеуказанного срока.

В соответствии с п. 4.1 договора № арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Администрации г. ФИО2 и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды №, в соответствии с которым решено считать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ, возобновленным на неопределенный срок (л.д. 33).

Постановлением Главы ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Подольский ДСК» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030303:0001, находящийся по адресу: ФИО4 <адрес> г. ФИО2, <адрес>, площадью 12513 кв.м. для строительства жилого комплекса.

Из письма Администрации ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендные отношения с ЗАО «Подольский ДСК» не прекращались (л.д. 47).

Комитетом по строительству и архитектуре администрации ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за № Р316 выдана ЗАО «Подольский ДСК» справка о резервировании адреса объекта недвижимости: подземного гаража-стоянки на 79 машиномест и предварительно зарегистрирован адрес в адресном реестре г. ФИО2 по адресу: ФИО4 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, стр. 3 (л.д. 41).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В порядке ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержатся разъяснения, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного истцом технического заключения № двухэтажной подземной автостоянки на 79 машиномест, находящегося по адресу: ФИО4 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, стр. 3, следует, что для сдачи здания в эксплуатацию необходимо выполнить общестроительные работы; степень готовности составляет 77%, стоянка соответствует своему назначению, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 50-98).

Данное заключение ответчиками не оспорено.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ.

Поскольку земельный участок выделялся в установленном законом порядке, аренда в отношения которого не прекращена, на реализацию инвестиционного проекта строительства 16-ти этажных домов со встроенными нежилыми помещениями, а также подземные двухэтажные паркинги, истцом исполнены обязательства в части финансирования строительства данного объекта, учитывая наличие разрешения на строительство 16-ти этажных жилых домов, суд полагает, что отсутствие разрешения на строительство паркингов не может являться безусловным основанием к отказу в признании права собственности на машиноместа, как объектов незавершенного строительства, не создающего угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиция Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, если лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости в объекте строительства с условием о ее предварительной оплате и исполнившее такое обязательство, требует признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде машино-места, данное требование подлежит удовлетворению.

Таким образом, учитывая, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объекты недвижимости, суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 к ЗАО «Подольский ДСК», Администрации городского округа ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ЗАО «Подольский ДСК», Администрации городского округа ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в размере 17/4352,58 (0,0039%) в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, двухэтажном паркинге, находящимся по адресу: ФИО4 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, стр. 3, в виде машиноместа № общей площадью 17 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в размере 17/4352,58 (0,0039%) в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, двухэтажном паркинге, находящимся по адресу: ФИО4 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, стр. 3, в виде машиноместа № общей площадью 17 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в размере 17/4352,58 (0,0039%) в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, двухэтажном паркинге, находящимся по адресу: ФИО4 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, стр. 3, в виде машиноместа № общей площадью 17 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в размере 17/4352,58 (0,0039%) в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, двухэтажном паркинге, находящимся по адресу: ФИО4 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, стр. 3, в виде машиноместа № общей площадью 17 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в размере 17/4352,58 (0,0039%) в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, двухэтажном паркинге, находящимся по адресу: ФИО4 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, стр. 3, в виде машиноместа № общей площадью 17 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в размере 17/4352,58 (0,0039%) в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, двухэтажном паркинге, находящимся по адресу: ФИО4 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, стр. 3, в виде машиноместа № общей площадью 17 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в размере 17/4352,58 (0,0039%) в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, двухэтажном паркинге, находящимся по адресу: ФИО4 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, стр. 3, в виде машиноместа № общей площадью 17 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в размере 17/4352,58 (0,0039%) в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, двухэтажном паркинге, находящимся по адресу: ФИО4 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, стр. 3, в виде машиноместа № общей площадью 17 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в размере 17/4352,58 (0,0039%) в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, двухэтажном паркинге, находящимся по адресу: ФИО4 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, стр. 3, в виде машиноместа № общей площадью 17 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в размере 17/4352,58 (0,0039%) в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, двухэтажном паркинге, находящимся по адресу: ФИО4 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, стр. 3, в виде машиноместа № общей площадью 17 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в размере 17/4352,58 (0,0039%) в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, двухэтажном паркинге, находящимся по адресу: ФИО4 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, стр. 3, в виде машиноместа № общей площадью 17 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в размере 17/4352,58 (0,0039%) в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, двухэтажном паркинге, находящимся по адресу: ФИО4 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, стр. 3, в виде машиноместа № общей площадью 17 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО4 областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                          Л.Н. Терехова

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.