Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2100/2022 ~ М-905/2022 от 15.03.2022

Дело №                                           УИД 50RS0№-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года                                               г. Истра

                                                                                             Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Безбоковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, признании права собственности на самовольное строение, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, реальном выделе доли в праве в праве на домовладение и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, признании права собственности на самовольное строение, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, реальном выделе доли в праве в праве на домовладение и земельный участок, в обоснование указав, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит 0,32 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>. Совладельцем еще 0,32 доли в праве собственности являлся ее родной брат – ФИО4 В ее пользовании и ответчика ФИО4 находилось помещение жилого дома, поименованное квартирой №. Ранее, все домовладение принадлежало на праве собственности их отцу. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1033 кв. м., предоставленным в собственности бесплатно ФИО5, после смерти которого ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был унаследован ФИО1 и ФИО4 по ? доли каждый, земельному участку присвоен кадастровый №. Собственником другой части дома, поименованной квартирой №, является ответчик ФИО2 Так же ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по тому же адресу. ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат ФИО4 Единственным наследником имущества умершего ФИО4 является она его сестра ФИО1 Она фактически приняла наследство в виде доли дома и земельного участка, содержит имущество и несет расходы на его содержание, произвела реконструкцию и перепланировку своей части жилого дома. При этом, фактически данный жилой дом является домом блокированной застройки. На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на 0,64 доли в праве на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, г/п Истра, <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО4 Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, право общей долевой собственности на жилой дом между ФИО1 и ФИО2 прекратить, признать за ней право собственности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, произвести реальный раздел земельного участка, выделив в натуре истцу земельный участок площадью 620 кв. м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, не возражал против удовлетворения требований ФИО1

Ответчик представитель Администрации г. о. <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени месте судебного заседания, суд определил рассмотреть дело в их отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. (ч.2 ст. 1152 ГК РФ)

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 указанной статьи, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 который являлся родным братом ФИО1

При жизни, ФИО4 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 11.07.1996г. принадлежало 0,32 доли жилого дома и 1/2 доля земельного участка общей площадью 1033 кв. м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 11.07.1996г. принадлежит 0,32 доли жилого дома и 1/2 доля земельного участка общей площадью 1033 кв. м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

В пользовании ФИО1 ФИО4 находилось помещение жилого дома, поименованное квартирой №.

Собственником другой части дома, поименованной квартирой №, является ответчик ФИО2 Так же ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010202:178, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке нотариуса, на основании заявления ФИО1 было заведено наследственное дело № к имуществу умершего 20.05.2007г. ФИО4

ФИО1 является единственным наследником к имуществу умершего ФИО4

ФИО1 фактически приняла наследство в виде доли жилого дома и земельного участка, содержит указанное имущество и несет расходы на его содержание.

Таким, образом, совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что факт принадлежности имущества наследодателю свое подтверждение нашел, а ФИО1 является единственным наследником к имуществу умершего брата ФИО4, которая фактически приняла наследство, принадлежащее на день смерти наследодателю.

Принадлежность наследодателю спорного имущества подтверждается представленными в материалы дела документами.

Поскольку указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования.

Судом установлено, что в период эксплуатации части жилого дома ФИО1 была произведена реконструкция и перепланировка своей части жилого дома. При этом, как указала истица фактически данный жилой дом является домом блокированной застройки. Кроме того, как указала истица порядок пользования земельным участком сложился, в связи с чем просит произвести его реальный раздел.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании содержания пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в спорах, связанных с разрешением требований относительно самовольной постройки, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Принимая во внимание то, что для правильного разрешения возникшего спора необходимы специальные познания, судом была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертизы, проведение которой поручено эксперту ФИО7

Согласно заключению эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, на участке расположен жилой дом, хозяйственные постройки, плодовые и огородные культуры. Участок обработан, ухожен, со всех сторон огорожен забором. Участок разгорожен забором по фактическому пользованию сторон. По фактическому пользованию стороны пользуются земельным участком площадью 1005 кв. м, находящимся в границах, обозначенных точками №1510-1 в соответствии с данными таблицы 4 на листе 25 настоящего Заключения. Земельный участок по фактическому пользованию имеет площадь 1005 кв. м при 992 кв. м по правоустанавливающим документам – л.д.46. Допустимая разность между фактической и документальной площадями регламентируется [8]:?Р = 3.5 Мt v Рдок, кв.м, где Мt = 0.10 м – ср. квадратическая ошибка определения координат межевого знака; Рдок – площадь участка в квадратных метрах по документам. Для данного участка ?Р = 3.5 х 0.1 v 992 = 11 (кв.м), фактическая разность 1005 – 992 = 13 (кв.м), что превышает допуск. Площадь участка по фактическому пользованию не соответствует площади по правоустанавливающим документам, на участке 13 кв.м запользованной земли. Уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН в основном находятся в интервале от 0.09 до 0.39 м при средней квадратической ошибке согласно [8] 0.10 м, а предельная (допустимая) ошибка не должна превышать 0.20 м. Исключение составляют уклонения вблизи точек 11-12-13-14, но там забор не поставлен для удобства въезда в гараж. Эксперт усматривает здесь не наличие реестровой ошибки, а неправильное, не по сведениям ЕГРН размещение забора. В дальнейших исследованиях принимаем границы участка по сведениям ЕГРН. В приложении 5 представлен вариант раздела земельного участка, соответствующий фактическому пользованию. Здесь исправлено нарушение требования по доступу к стене дома ФИО2 для её обслуживания. Исправлено также местоположение смежной границы перед фасадом дома с учётом его раздела. ФИО1 предлагается выделить в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 622 кв., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка в границах, обозначенных точками №10-1 в соответствии с данными таблицы 7 на листе 27 настоящего Заключения. ФИО2 предлагается выделить в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010202:178:ЗУ2 площадью 370 кв., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка в границах, обозначенных точками № в соответствии с данными таблицы 8 на листе 28 настоящего Заключения. В техническом паспорте БТИ на л.д.23-24 представлен план <адрес>. Основное строение лит., используемое истцом, отделяет от основной пристройки лит.А2, используемую ответчиком, капитальная стена без проёмов. Практически дом уже состоит из двух автономных жилых блоков, имеющих общую стену без проёмов. В соответствии с СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» - это будут два жилых автономных блока. Все коммуникации – электричество, газ, вода, канализация – у каждой стороны свои. Это будет вариант раздела дома на автономные жилые блоки. На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что строения возведены в соответствии с противопожарными нормами. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Самовольно возведенные постройки лит.а1 – веранда, лит.а2 – терраса - не нарушают права и законные интересы, соседей, других граждан. Сохранение строений не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенные строения архитектурного облика улицы Щёголева <адрес> не портят, не нарушают линию застройки улицы и красную линию. Препятствий к принятию возведенных строений лит.а1 – веранда, лит.а2 – терраса - в эксплуатацию - нет. Фактически истец ФИО1 пользуется следующими строениями и помещениями (см. план дома на л.д.23-24). Целиком основное строение лит. А, состоящее из помещений 5, 6 и 7 общей площадью согласно [20] площадью 34.5 кв. м, целиком основную пристройку лит.А1 общей площадью 15,9 кв. м, веранду лит. а площадью 4.4 кв. м, веранду лит.а1 площадью 8.6 кв. м – всего 63.4 кв. м. Кроме того, сараем лит. <адрес> ответчик ФИО2 пользуется следующими строениями и помещениями. Целиком основную пристройку лит.А2 площадью 27.4 кв. м, целиком основную пристройку лит.А3 площадью 18.0 кв. м, целиком основную пристройку лит.А4 площадью 67.1 кв. м – всего общей площадью 112.5 кв. м. Кроме того, гаражом лит.Г7 и навесом лит.Г8. ФИО1 пользуется 0.39 долей дома при идеальной 0.64 доли, ФИО2 пользуется 0.61 долей дома при идеальной 0.36 доли. Вариант определения порядка пользования домом не разрабатывался вследствие его нецелесообразности, так как разработан вариант раздела дома. В методических рекомендациях [2, стр.43] записано: «Минимально допустимой величиной полезной площади, подлежащей выделу, следует считать 8,0 кв. м». Учитывая, что на идеальную долю сторон приходится более 8 кв. м полезной площади, по соотношению величины полезной площади, приходящуюся на идеальную долю, реальный раздел дома возможен. В ходе экспертного осмотра установлено наличие 2-х входов в жилой дом. В «Положении по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания», утверждённом приказом Министра ЖКХ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГг. № в п.2.2 буквально говорится следующее: «К непригодным для постоянного проживания жилым домам относятся: ….деревянные дома и дома со стенами из местных материалов, а также мансарды с физическим износом более 65%». Практика судебной строительно-технической экспертизы использует данное положение для оценки технической возможности раздела жилого дома. Основное строение лит. А и основная пристройка лит.А1 имеют физический износ 60%, разделу подлежат. Основные пристройки лит.А2, А3 и А4 имеют меньший физический износ. Учитывая фактический физический износ составных частей жилого дома, по этому критерию реальный раздел помещений общей жилой площади – возможен. Таким образом, техническое состояние (степень его физического износа) жилого дома, позволяет разделить <адрес> по адресу: <адрес>, г. о. Истра, <адрес>, ул. Щёголева между сторонами по делу. А) Принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, раздел спорного домовладения в точном соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности невозможен. Б) Раздел домовладения с отклонением от долей сторон в праве собственности возможен. Всего разработан один вариант раздела дома - по фактическому пользованию. В техническом паспорте БТИ на л.д.23-24 представлен план <адрес>. Основное строение лит. А, используемое истцом, отделяет от основной пристройки лит.А2, используемую ответчиком, капитальная стена без проёмов. Практически дом уже состоит из двух автономных жилых блоков, имеющих общую стену без проёмов. В соответствии с СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» - это будут два жилых автономных блока. Все коммуникации – электричество, газ, вода, канализация – у каждой стороны свои. Это будет вариант раздела дома на автономные жилые блоки. ФИО1 предлагается выделить в собственность следующие строения и помещения: Целиком основное строение лит. А, состоящее из помещений 5, 6 и 7 общей площадью согласно [20] площадью 34.5 кв. м, целиком основную пристройку лит.А1 общей площадью 15,9 кв. м, веранду лит. а площадью 4.4 кв. м, веранду лит.а1 площадью 8.6 кв. м и террасу лит.а2 площадью 8.0 кв. м – всего 71.4 кв. м. итого общей площадью: 63.4 м2 Стоимость выделяемой площади составляет: по лит. А: 511054 руб., по лит.А1: 231151 руб., по лит. а: 55648 руб., по лит.а1: 111295 руб., по лит.а2: 47086 руб., итого    956234 руб. Кроме того: сарай лит. Г стоимостью 106063 руб., итого: 106063 руб. Таким образом, ФИО1 предлагается выделить 71.4 м2 общей жилой площади на сумму 956234 руб., что составляет (71.4 : 183.9) = 0.39 доли дома, а также имеющиеся при домовладении хозпостройки на сумму 106063 рублей. Общая стоимость выделяемой доли составляет 956234 + 106063 = 1 062 297 (руб.). Отступление от идеальной доли:- по площади: 71.3 – 117.7(ид.д.)      = - 46.4 м2 - по стоимости:- общей площади:        956234 – 2190440(ид.д.)      = - 1234206 руб., - хоз. построек:           106063– 428895 (ид.д.)          = - 322832 руб., - дома. в целом: 1062297 – 2619334ид.д.)       = - 1557037 руб., где (-) - меньше, чем приходится на идеальную долю, (+) - больше, чем приходится на идеальную долю. ФИО2 предлагается выделить в собственность следующие строения и помещения: целиком основную пристройку лит.А2 площадью 27.4 кв.м, целиком основную пристройку лит.А3 площадью 18.0 кв.м, целиком основную пристройку лит.А4 площадью 67.1 кв.м – всего общей площадью 112.5 кв,м., итого общей площадью: 112.5 м2.Стоимость выделяемой площади составляет: по лит.А2:    479663 руб., по лит.А3:    280140 руб., по лит.А4: 1706525 руб., итого    2466328 руб. Кроме того: гараж лит.Г7      стоимостью 530316 руб., навес лит.Г8       стоимостью    33769 руб., итого: 564085 руб. Таким образом, ФИО2 предлагается выделить 112.5 м2 общей жилой площади на сумму 2466328 руб., что составляет (112.5 : 183.9) = 0.61 доли дома, а также имеющиеся при домовладении хозпостройки на сумму 564085 рублей. Общая стоимость выделяемой доли составляет 2466328 + 564085 = 3 030 413 (руб.). Отступление от идеальной доли:- по площади: 112.5 – 66.2(ид.д.)      = + 46.3 м2, - по стоимости:- общей площади:        2466328 – 1232122(ид.д.)      = + 1234206 руб., - хоз. построек: 564085 – 241253(ид.д.)          = + 322832 руб., - дома. в целом:        3030413 – 1473376ид.д.)          =       + 1557037 руб., где (-) - меньше, чем приходится на идеальную долю. (+) - больше, чем приходится на идеальную долю. Превышение стоимости выделенной ФИО2 части домовладения по сравнению с идеальной долей составляет 1 557 037 рублей, превышение выделенной ФИО2 общей жилой площади по сравнению с идеальной долей составляет 46.3 кв.м. Недостаток стоимости выделенной ФИО1 части домовладения по сравнению с идеальной долей составляет 1 557 037 рублей, недостаток используемой ФИО1 общей жилой площади по сравнению с идеальной долей составляет 46.3 кв.м. Никакого переоборудования не потребуется, так как реконструированный дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления. Остаточная стоимость замещения жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, <адрес> определенная по сборникам норм для оценки строений, принадлежащих гражданам <адрес>, составленным в ценах 1982г. [13] с применением индексов пересчета восстановительной стоимости в текущий уровень цен согласно протокола [18] к1 = 239.68 (для кирпичных строений); к2 = 237.81 (для прочих строений) к базовому уровню цен на строительные работы и материалы, составляет сумму 4 092 710 руб. Расчет стоимости дома приведен в таблице 1 на листе 11 настоящего Заключения.

У суда нет оснований не доверять эксперту, сомневаться в обоснованности его выводов. Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, анализируя установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, заключение эксперта, суд находит заявленные требования истца о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Суд не находит законных оснований для удовлетворении требований истца о реальном разделе земельного участка, по следующим основаниям.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В порядке части 1 статьи 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (часть 4 статьи 11.9 ЗК РФ).

Из смысла пункта 1 статьи 6 ЗК РФ, статей 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев установленных федеральным законом.

Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 10/19 утверждены "Нормы предоставления гражданам земельных участков под ЛПХ и ИЖС и порядок предоставления гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством, в муниципальном образовании "<адрес>", согласно которым минимальный размер участка, предоставляемого в собственность граждан под ЛПХ, - 0,06 га., под ИЖС - 0,06 га.

Согласно экспертного заключения, экспертом предложен вариант раздела земельного участка согласно которого, в собственность ФИО1 выделяется земельный участок площадью 622 кв. м, в собственность ФИО2 выделяется земельный участок площадью 370 кв.м. То есть выделяемый ФИО2 земельный участок площадью 370 кв. м., меньше чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 10/19.

В связи с чем, суд приходит к выводу, о неделимости спорного земельного участка, и об отказе в удовлетворении требований истца в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, признании права собственности на самовольное строение, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, реальном выделе доли в праве в праве на домовладение и земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 0,64 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть (блок) жилого дома, состоящую из лит.А, состоящую из помещений 5,6 и 7 общей площадью 34,5 кв.м., лит. А1 общей площадью 15,9 кв.м., лит. А площадью 4,4 кв.м., лит.а1площадью 8,6 кв.м. и лит. а 2 площадью 8 кв.м., а всего общей площадью 71,4 кв.м. и служебную постройку сарай лит. Г.

Выделить в собственность ФИО2 часть (блок) жилого дома, состоящую из лит.А2 площадью 27,4 кв.м., лит. А3 площадью 18 кв.м., лит А4 площадью 67,1 кв.м., а всего общей площадью 112,5 кв.м. и служебные постройку гараж лит.Г7, навес лит. Г8.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> прекратить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу <адрес> КН №

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В удовлетворении требований о разделе земельного участка с КН № отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                 Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ