Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2321/2019 ~ М-2240/2019 от 24.10.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Шапетько А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арефьева В. А. и Арефьевой А. Н. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Арефьевой Т. В., Арефьевой С. В. к Нефедьевой М. Ф. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных издержек,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы просят суд признать ответчицу прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать судебные издержки за уплаченную при подаче иска Арефьевой А.Н. государственную пошлину.

Свою просьбу истцы мотивируют тем, что они и их несовершеннолетние дети, в интересах которых выступает истец Арефьева А.Н., являются собственниками вышеуказанного спорного жилого помещения. Согласно поквартирной карточке на регистрационном учете состоит ответчица (бывшая собственница квартиры), которая до заключения договора купли-продажи вышеуказанной квартиры от (дата) в добровольном порядке из нее выехала и забрала все свои вещи. При заключении договора купли-продажи указанной квартиры истцам был предъявлен паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета, однако как выяснилось позднее, ответчица в квартире зарегистрирована по настоящее время. На контакт ответчица не идет, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается. Фактическое место жительства ответчицы истцам неизвестно, на указанной жилплощади Нефедьева М.Ф. не проживает, членом их семьи она не является, вещи ее в квартире не находятся, квартира находится в общей совместной собственности истцов и их несовершеннолетних детей. Каких-либо договоренностей относительно порядка пользования спорным жилым помещением между истцами и ответчицей не оформлялись. Регистрация ответчика, ограничивает истцов в их правах собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, влечет для них материальные убытки связанные с оплатой жилья и коммунальных услуг за ответчика. В связи с отказом ответчицы сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, истцам пришлось обратиться за помощью к юристу для оказания им юридической помощи и составления искового заявления, также истцами для подачи искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина, исходя из чего, истцы просят суд взыскать с ответчицы понесенные ими расходы связанные с рассмотрением данного дела в суде в сумме 5600 руб. из которых: на оплату услуг юриста – 5000 руб., на оплату госпошлины – 600 руб.

Истцы Арефьев В. А. и Арефьева А. Н. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Арефьевой Т. В., Арефьевой С.В. в судебное заседание явились, на удовлетворении требований настаивали. Пояснили, что при заключении договора по купли-продаже (адрес), ответчицей, являющейся на тот момент собственником указанного жилья, им на обозрение был представлен паспорт где отсутствовал штамп о прописке в приобретаемой ими квартире. Оснований не доверять официальному документу у них на тот момент не было, однако, из-за выявленных недобросовестных действий ответчика боятся совершения ею в дальнейшем каких-либо манипуляций связанных с приобретенной истцами у нее квартирой.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Материалами дела подтверждено направление судебных извещений по адресу регистрации, которые возвращены по истечении срока хранения.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Представитель истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Представитель третьего лица о слушании дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 31.10.1995 года «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Исходя из этих положений Конституции, следует иметь в виду, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

По делу установлено, что истцам – Арефьеву В. А. и Арефьевой А. Н. и их несовершеннолетним детям – Арефьевой Т. В. и Арефьевой С.В., в интересах которых выступает истец Арефьева А.Н., на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/4 за каждым, принадлежит жилое помещение –квартира, расположенная по адресу: (адрес) Указанная квартира принадлежит истцам и их несовершеннолетним детям на основании договора купли-продажи квартиры от (дата), заключенного между Арефьевым В. А., Арефьевой А. Н. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних – Арефьевой Т. В. и Арефьевой С.В. с одной стороны и ответчиком – Нефедьевой М.Ф. с другой.

Указанная квартира принадлежала на праве собственности ответчице Нефедьевой М.Ф. на основании договора купли-продажи квартиры от (дата).

Согласно п.4.6 договора купли-продажи квартиры от (дата), заключенного между истцами и ответчиком, продавец – Нефедьева М.Ф. уведомляла покупателей – Арефьева В. А., Арефьеву А. Н. действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних – Арефьевой Т. В. и Арефьевой С.В. о том, что на дату подписания договора в квартире никто не зарегистрирован и не имеет намерения проживать.

Регистрация перехода к покупателям права собственности на спорную квартиру была осуществлена УФСГРКиК по Московской области (дата)., что подтверждается материалами дела.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в обосновании требований, подлежит возложению на истцов.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик выехала из спорного жилого помещения.

Суд учитывает, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности ограничения права собственника жилого помещения в отношении лиц, прекративших право пользования жилыми помещениями случаями добровольности или не добровольности оставления жилого помещения.

Установлено, что ответчик членом семьи истцов не является, общего семейного бюджета истцы и ответчик не имеют, совместное хозяйство не ведут. Соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось. В нарушении п.4.6 договора купли-продажи квартиры, ответчик не снялся с регистрационного учета по спорному помещению. Сохранение регистрации ответчика по указанному адресу препятствует осуществлению права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцам и их несовершеннолетним детям в соответствии с его назначением.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства приходит к выводу, что право пользования ответчика спорным жилым помещением должно быть прекращено, в связи с отсутствием законных оснований для сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением.

Суд учитывает, что регистрация является административным актом, который не предоставляет гражданину прав владения, пользования, проживания в жилом помещении. Такие права могут возникнуть в результате заключения договора социального найма или коммерческого найма, получения помещения в собственность или на ином вещном праве, таких доказательств суду ответчиком не представлено.

С учетом вышеизложенного суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом также установлено, что в связи с возникшими спорными правоотношениями истцам пришлось обратиться за помощью к юристу для оказания им юридической помощи и составления искового заявления, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией № от (дата) согласно которой Арефьевой А.Н. и Арефьевым В.А. произведена оплата услуг по предварительным консультациям, составлению искового заявления к Нефедьевой М.Ф. о признании прекратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в размере 5000 руб., также, при подаче искового заявления в суд Арефьевой А.Н. была уплачена государственная пошлина в сумме 600 руб.

Учитывая требования ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а поэтому суд полагает подлежащими удовлетворению также требования истцов о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере 5000 руб. из которых: в пользу Арефьева В.А. – 2500 руб., в пользу Арефьевой А.Н. – 2500 руб. и суммы государственной пошлины в размере 600 руб. в пользу Арефьевой А.Н.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Арефьева В. А. и Арефьевой А. Н. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Арефьевой Т. В., Арефьевой С. В. удовлетворить.

Признать Нефедьеву М. Ф. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Решение суда является основанием для снятия Нефедьевой М. Ф. с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Взыскать с Нефедьевой М. Ф. в пользу Арефьева В. А. судебные издержки по оплате юридических услуг в размере 2 500 рублей.

Взыскать с Нефедьевой М. Ф. в пользу Арефьевой А. Н. судебные издержки по оплате юридических услуг в размере 2 500 рублей.

Взыскать с Нефедьевой М. Ф. в пользу Арефьевой А. Н. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Рузский районный суд в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.К. Жарова