Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2680/2022 от 09.08.2022

Дело № 2-2680/2022 УИД 52RS0001-02-2022-003632-21

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о.г. Бор Нижегородской области                                   29 ноября 2022 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шабровой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Полыниным Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к Кузнецовой Н.Н. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обратилась в суд с иском к Кузнецовой Н.Н., в котором просит взыскать сумму задолженности по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № (на основе Договора об уступке прав требования №) в размере 146 440,00 рублей, сумму процентов в размере 4 483,47 рублей, проценты, начисленные на сумму 146 440,00 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 218,00 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что между Кузнецовой Н.Н. и ООО «Управляющая компания КВАРТСТРОЙ» заключен договор об уступке прав требования № по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Квартстрой Центр» (ОГРН №, ИНН №) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. К Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав дольщиков» перешла обязанность передать объекты строительства по Договору ответчика, а также право требовать оплаты по Договору в оставшейся части.

В соответствии с пунктом 4.5 оплата цены Договора производится Участником в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет застройщика. В установленные сроки ответчиком не исполнены обязательства по оплате цены Договора в размере 146 440,00 рублей. Стороной истца в лице Фонда соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Истцом была направлена претензия в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ №. В добровольном порядке ответчиком задолженность не погашена.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Кузнецова Н.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ООО "УК" "КВАРТСТРОЙ" в лице конкурсного управляющего Сергеевой А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

    Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

    Суд, возложенную на него обязанность по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, выполнил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

    Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно абзацу первому статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих плате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КВАРТСТРОЙ Центр» и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «КВАРТСТРОЙ Центр» обязался в предусмотренные договором сроки своими силами и с привлечением других лиц построить жилой <адрес> на земельном участке площадью 23 907 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» жилые помещения. ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» обязуется принять долевое участие в строительстве указанного дома, уплатить обусловленную договором цену и в сроки, установленные договором, принять жилые помещения по акту приема-передачи. Договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» и Кузнецовой Н.Н. был заключен договор № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве. Согласно данному договору Кузнецова Н.Н. приобрела право требования у ООО «КВАРТСТРОЙ Центр» о передаче в собственность жилого помещения №, этаж 4, площадь 26,44, общая площадь с учетом площади балконов и лоджий 27,12 кв.м., расположенное в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 2 договора № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве стоимость права требования составляет 1 189 000,00 рублей, включая НДС, определяемый расчетным методом с учетом стоимости выплаченного права требования по договору долевого участия. Оплата стоимости производится в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора. Датой исполнения обязательств по оплате стоимости уступаемого права по договору является дата зачисления денежных средств на расчетный счет.

Согласно п. 3 договора № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве в случае нарушения срока оплаты стоимости уступаемого права требования, ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Договор № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве зарегистрирован в <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Квартстрой Центр» (ОГРН №, ИНН №) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

В соответствии с п. 1 ст. 201-15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в редакции, действующей на момент перехода прав и обязанностей, приобретателем может быть созданная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 3 Федерального закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» одной из целей деятельности Фонда является содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии со статьей 9.1 Федерального закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований.

Фонд Специальные проекты обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о намерении стать приобретателем имущества и обязательств должника в рамках дела о несостоятельности.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ заявление Фонда Специальные проекты удовлетворено.

Согласно абз. 3 п. 2 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

На основании вышеизложенного, к Фонду перешла обязанность передать объект строительства по Договору ответчика, а также право требовать оплаты по договору в оставшейся части.

Согласно Приложению № к Договору передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от ДД.ММ.ГГГГ № № сумма уплаченная Кузнецовой Н.Н. по договору, предусматривающему передачу жилого помещения по адресу: <адрес>, составляет 1 042 560,00 рублей, исходя из общей стоимости договора 1 189 000,00 рублей. Таким образом, в установленные сроки ответчиком не были в полном объеме исполнены обязательства по оплате цены договора в размере 146 440,00 рублей.

В связи с неисполнением ответчиком своей обязанности по оплате ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия №, согласно которой Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» просит Кузнецову Н.Н. произвести оплату задолженности по договору в размере 146 440,00 рублей в срок, не превышающий 5 рабочих дней с момента получения претензии.

До настоящего времени указанная выше сумма задолженности ответчиком не погашена.

    Судом установлено, что договор № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве исполнен в части государственной регистрации и перехода права собственности на квартиру к покупателю, фактически жилое помещение также было передано Кузнецовой Н.Н.

    По общему правилу, установленному в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору, ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Учитывая изложенное, истцом обоснованно заявлено исковое требование о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с Кузнецовой Н.Н. суммы процентов в размере 4 483,47 рублей, а также процентов, начисленных на сумму 146 440,00 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет взыскиваемых процентов, судом данный расчет проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям кредитования, ответчиком данный расчет не оспорен.

Следовательно, срок выплаты ответчиком истцу уплаченных по договору долевого участия денежных средств в размере 1 189 000,00 рублей истек ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку возврат денежных средств и выплата процентов за их пользование ответчиком произведены не были, суд считает обоснованными заявленные истцом требования о взыскании процентов.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 4 218,00 рублей.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» удовлетворить.

Взыскать с Кузнецовой Н.Н. в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий»

- сумму задолженности по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № (на основе Договора об уступке прав требования №) в размере 146 440,00 рублей;

- сумму процентов в размере 4 483,47 рублей;

- сумму процентов, начисленных на сумму 146 440,00 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

Взыскать c Кузнецовой Н.Н. в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4 218 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                       А.А. Шаброва