Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-480/2019 ~ М-278/2019 от 12.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года                     г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.В., с участием представителя истца Копалеишвили З.Ж. адвоката Белых Н.В., представителя оьветчика Администрации г.о. Павловский Посад Московской области Гнедьковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 480/2019

по иску Копалеишвили Зураба Жораевича к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на реконструированную блокированную часть жилого дома (здание),

установил:

Копалеишвили З.Ж. обратился в суд с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании за ним права собственности на блокированную изолированную часть жилого дома (блок-здание) по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ссылаясь на то, что дом № по <адрес> являлся одноэтажным трехквартирным домом, каждая квартира которого фактически составляет изолированную часть жилого дома. Он является собственником помещения (изолированной части жилого дома) по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. на основании решения Павлово-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГи записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и собственником земельного участка по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая пристройка ( индивидуальное жилищное строительство), запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м. этого же жилого дома по адресу: <адрес>, является ФИО, квартира № дома № по <адрес> является четырехкомнатной коммунальной квартирой, собственником комнат № площадью <данные изъяты> кв.м.и № площадью <данные изъяты> кв.м. в которой является администрация городского округа Павловский Посад Московской области. Собственником комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес> является ФИО2 Собственником комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1 Как собственник изолированной части дома он реконструировал принадлежащую ему часть дома, которая в настоящее время представляет блокированную изолированную часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. и обратился в администрацию городского округа Павловский Посад Московской области с уведомлением о реконструкции объекта, ДД.ММ.ГГГГ. он получил уведомление, согласно которого параметры объекта (отступы от границы земельного участка менее 3х метров) не соответствуют установленным предельным параметрам реконструкции объекта капитального строительства. С учетом согласия других сособственников жилых помещений в доме и права собственности на земельный участок считает, что реконструированная им часть дома является блоком (зданием), не нарушает прав других собственников.

Ответчик представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области Гнедькова Е.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала причины отказа в признании права собственности на реконструированный блок (здание), изложенные в уведомлении.

Третье лицо Васильев Р.В. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании иска и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Калашникова Е.Е. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о признании иска и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Рожков Н.П., извещался, в суд не явился, иск не оспорил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что дом № по <адрес> являлся одноэтажным трехквартирным домом, каждая квартира которого фактически составляет изолированную часть жилого дома.

Истец является собственником помещения (изолированной части жилого дома ) по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании решения Павлово-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. и записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. и собственником земельного участка по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая пристройка (индивидуальное жилищное строительство), запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м. этого же жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № дома № по <адрес> является четырехкомнатной коммунальной квартирой.

Собственником комнат № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № квартиры по адресу: <адрес> является администрация городского округа Павловский Посад Московской области, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № квартиры № <адрес> является ФИО2, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Являясь собственником изолированной части Копалеишвили З.Ж. реконструировал принадлежащую ему часть дома, которая в настоящее время представляет блокированную изолированную часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. Он обратился в администрацию городского округа Павловский Посад Московской области с уведомлением о реконструкции объекта, и ДД.ММ.ГГГГ. получил уведомление, согласно которого параметры объекта (отступы от границы земельного участка менее 3-х метров) не соответствуют предельным параметрам реконструкции объекта капитального строительства, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Павловский Посад Московской области, утвержденными решением Совета депутатов городского округа Павловский Посад Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно техническому заключению <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. реконструированная изолированная часть дома площадью <данные изъяты>.м. по адресу <адрес> находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожает конструкциям существующей смежной части дома, пригодная для круглогодичного проживания граждан. При размещении части дома к смежному участку № требования нарушены. Противопожарные расстояния от части дома до смежных строений на земельном участке № не выдержаны.

Остальные проживающие в доме собственники жилых помещений (квартиры и комнат в коммунальной квартире) дома № по ул. Мира не оформили землю в собственность, указанный земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности.

Они также не возражают против признания за истцом права собственности на реконструированную блокированную часть дома. Земельный участок площадью 505 кв.м., в границах которого расположена блокированная изолированная часть дома, находится в собственности Копалеишвили З.Ж. Несоблюдение параметров реконструкции связано с плотной исторической застройкой в этой части города и небольшим размером земельного участка в собственности у истца.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного суд считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированную блокированную изолированную часть жилого дома (блок-здание) по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.и

прекратить право собственности и регистрацию права собственности Копалеишвили З.Ж. на помещение (изолированную часть жилого дома ) по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Копалеишвили Зураба Жораевича удовлетворить:

Признать за Копалеишвили Зурабом Жораевичем право собственности на блок (изолированную часть жилого дома) по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном виде.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана здания и внесения изменений в сведения ЕГРН в части следующих характеристик объекта недвижимости по адресу: <адрес> кадастровым номером №: исключить из ГНК запись о виде жилого помещения квартира и заменить на запись блок (изолированная часть жилого дома); изменить общую площадь объекта недвижимости с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий С.Е. Рякин