Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3439/2023 ~ М-1732/2023 от 17.05.2023

Дело №

УИД 24RS0№-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                                                                       12 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.

при секретаре АА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Г к Ш о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП Г обратился с иском к Ш, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 88 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 106 291,80 руб., а также сумму понесенных расходов по оплате госпошлины в размере 4 723,44 руб.

Свои требования мотивирует следующим. Г является собственником здания, кадастровый №, площадь 111,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, стр.14

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Г (Арендодатель) и Ш (Арендатор) заключен Договор аренды №/ГА/569-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду нежилое помещение №, площадью 18,5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 14. Арендатор принял на себя обязательство выплачивать за указанный Объект арендную плату, предусмотренную условиями Договора аренды. Договор аренды заключен на неопределенный срок с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта аренды. Согласно пункта 6.1 Договора аренды стоимость арендной платы составляет 5 550 руб. в месяц и НДС 20% в размере 1 110 руб., итого 6 660 руб. в месяц, исходя из стоимости 300 рублей 00 копеек за 1 кв.м. Согласно п. 6.1.1 оплата арендной платы за период с октября 2021 по март 2022 подлежит оплате Арендатором в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Как указано в п. 4 Акта приема-передачи (Приложение № к Договору аренды №/ГА от ДД.ММ.ГГГГ) - арендная плата начисляется с даты подписания Акта приема-передачи Объекта аренды в соответствии с условиями Договора. В п. 6.4.2. Договора аренды указано о том, что арендная плата вноситься Арендатором авансом, не позднее 10 числа расчетного месяца. Арендодатель выполнил принятые на себя обязательства и передал Объект Арендатору. Однако Арендатор не исполнил принятые на себя обязательства, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 880 руб. по состоянию на дату подачи иска не оплачена. Согласно пункта 7.1. при просрочке платежей по Договору аренды Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы арендного платежа и (или) иного платежа, предусмотренного договором. Началом применения данных санкций считается следующий день после наступления срока уплаты очередного платежа. Таким образом, за нарушение обязательств по внесению арендных платежей образовалась задолженность.

    В судебное заседание истец ИП Г не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю.

    В судебном заседании представитель истца Б, полномочия проверены, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила о том, что договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ИП Г и Ш был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был внесен платеж в сумме 56 000, 01 руб.

Ответчик Ш надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления судебного извещения, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело с согласия истца в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, ИП Г является собственником здания, кадастровый №, площадь 111,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, стр.14, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, запись о регистрации права 24:50:0700199:211-24/105/2021-18. (л.д.8-9)

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Г и Ш заключен Договор аренды данного здания №/ГА/569-ИП. (л.д. 10-13)

Пунктом 6.1 договора установлено, что стоимость арендной платы составляет 5 550 руб. в месяц, кроме того, НДС 20% в размере 1 110 руб., итого 6 660 руб. в месяц, исходя из стоимости 300 руб. за 1 кв.м.

Пунктом 6.1.1 договора установлено, что оплата арендной платы за период с октября 2021 по март 2022 подлежит оплате Арендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ Арендатор вносит Арендодателю сумму в размере платы за один месяц аренды, указанную в пункте 6.1 договора на депозит, которая засчитывается в счет окончательных расчетов по договору (п.6.4.1)

Арендная плата вносится Арендатором авансом не позднее 10 числа расчетного месяца (п.6.4.2 договора).

Арендная плата вносится Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо иными способами, не запрещенными действующим законодательством РФ. (п.6.6 договора)

Истец ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику в пользование по договору аренды нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды ИП Г в его адрес направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, в которой истец уведомил ответчика об имеющейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору в размере 69 880 руб., а также о начисленных пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 106 291 руб. 80 коп., с требованием оплаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15-16)

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи ответчика составили 119 800 руб. ДД.ММ.ГГГГ им произведена оплата в сумме 50 000 руб., таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составила 69 880 руб.

Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, представленный истцом расчет задолженности не оспорен, доказательства погашения образовавшейся задолженности не представлены, суд находит заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.1. при просрочке платежей по Договору аренды Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пени в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от неоплаченной суммы арендного платежа и (или) иного платежа, предусмотренного договором. Началом применения данных санкций считается следующий день после наступления срока уплаты очередного платежа.

Пунктом 6.1.1 договора установлено, что оплата арендной платы за период с октября 2021 по март 2022 подлежит оплате Арендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету задолженности по арендной плате и пени, истцом начислены пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 106 291,80 руб. (л.д. 17).

Определяя период начисления пени, суд не может согласиться с указанной истцом датой начала начисления процентов (ДД.ММ.ГГГГ), поскольку оплата арендной платы за период с октября 2021 по март 2022 согласно п. 6.1.1 договора подлежит оплате Арендатором в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, расчет пени за указанный период следует производить с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6.4.2 договора Арендная плата вносится Арендатором авансом не позднее 10 числа расчетного месяца, следовательно, за апрель 2022 и последующие месяца, расчет пени следует производить с 11 числа текущего месяца.

Расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

39 960 руб. (6 660 руб. х 6 мес. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,5% х 128 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 25 574,40 руб.

6 660 руб. (за апрель 2022) х 0,5% х 148 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 4 928,40 руб.

6 660 руб. (за май 2022) х 0,5% х 118 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 3 929,40 руб.

6 660 руб. (за июнь 2022) х 0,5% х 87 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 2 897,10 руб.

6 660 руб. (за июль 2022) х 0,5% х 57 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1 898,81 руб.

6 660 руб. (за август 2022) х 0,5% х 26 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 865,80 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по август 2022 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 73 260 руб., из которой ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачено 50 000 руб. С учетом представленного истцом расчета, данная сумма обращена в погашение основного долга. Следовательно, на оставшуюся сумму задолженности равной 23 260 руб. подлежат начислению проценты:

23 260 руб. х 0,5% х 207 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 24 074,10 руб.

За период сентябрь 2022 года - март 2023 года проценты подлежат начислению в следующем порядке:

6 660 руб. (за сентябрь 2022) х 0,5% х 202 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 6 726,60 руб.

6 660 руб. (за октябрь 2022) х 0,5% х 172 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 5 727,60 руб.

6 660 руб. (за ноябрь 2022) х 0,5% х 141 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 4 695,30 руб.

6 660 руб. (за декабрь 2022) х 0,5% х 111 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 3 696,30 руб.

6 660 руб. (за январь 2023) х 0,5% х 80 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 2 664 руб.

6 660 руб. (за февраль 2023) х 0,5% х 49 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1 631,70 руб.

6 660 руб. (за март 2023) х 0,5% х 21 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 699,30 руб.

С учетом вышеизложенного пени составили: 90 008,81 руб.

(25 574,40 руб. + 4 928,40 руб. + 3 929,40 руб. + 2 897,10 руб. + 1 898,81 руб. + 865,80 руб. + 24 074,10 руб. + 6 726,60 руб. + 5 727,60 руб. + 4 695,30 руб. + 3 696,30 руб. + 2 664 руб. + 1 631,70 руб. + 699,30 руб.), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца

В силу ст. 98 ГКП РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворенных требований.

При подаче искового заявления истцом платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена государственная пошлина в размере 4 723,44 руб. (л.д.5)_

С учетом размера подлежащих удовлетворению исковых требований истца с ответчика в его пользу подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 397,78 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ш ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Индивидуального предпринимателя Г П №, ИНН 246300266405 задолженность по договору аренды в сумме 69 880 рублей, пени в сумме 90 008 рублей 81 копейку, в порядке возврата государственную пошлину 4 397 рублей 78 копеек, а всего 164 286 рублей 59 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                       И.Ю.Волгаева