Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2023 ~ М-144/2023 от 05.06.2023

УИД 16RS0030-01-2023-000335-29

Дело № 2-173/2023

категория № 2.186-г

    ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 июня 2023 г.                                                                       г. Тетюши

     Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Борисова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Галеевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску муниципального образования городского округа Жигулевск к Казакову Александру Федоровичу о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, суд

установил:

Муниципальное образование городского округа Жигулевск, представляемое администрацией городского округа Жигулевск, (далее - истец) обратилось в суд с иском к ответчику Казакову А.Ф. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пеней, указав, что между истцом и Галашевой Т.Ф. был заключен договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец (арендодатель) передал на условиях аренды стороне договора земельный участок с кадастровым номером № площадью 2389 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, на 49 лет. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН. В пределах земельного участка расположено нежилое здание площадью 956,6 кв.м принадлежащее Казакову А.Ф. С момента регистрации права собственности на нежилое здание Казаков А.Ф. является арендатором части земельного участка с кадастровым номером №. Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды не исполнял. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг 127689 рублей 00 копеек, пени 34657 рублей 39 копеек, всего 162346 рублей 39 копеек.

Представитель истца Евграфова Е.В. в судебное заседание не явилась, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Казаков А.Ф. в суд не явился, почтовое отправление возвратилось с места жительства ответчика в связи с истечением срока хранения. В связи с неявкой ответчика по уведомлению в почтовое отделение, его следует считать надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии Казакова А.Ф. в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (часть 1 статьи 35 Земельного кодекса российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 5 статьи Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Из пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено указанным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что между Муниципальном образованием городского округа Жигулевск, представляемым администрацией городского округа Жигулевск, и Галашевой Т.Ф. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендодатель передал на условиях аренды стороне договора земельный участок с кадастровым номером № площадью 2389 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес> п. 1.2 договора аренды в пределах земельного участка расположено нежилое здание с кадастровым номером №. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН. Согласно договору и уведомлению величина ежеквартальной арендной платы за земельный участок составляет 31922,25 руб. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись о регистрации права собственности Казакова А.Ф. на объект недвижимости здание с кадастровым номером №. Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Суд полагает, что с момента регистрации за ответчиком Казаковым А.Ф. права собственности на нежилое здание к нему перешли, не только права пользования спорным земельным участком под ним, но и обязанность по уплате арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по внесению арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг 127689 рублей 00 копеек, пени в размере 34657 рублей 39 копеек, всего 162346 рублей 39 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате и пени, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Доказательства уплаты арендных платежей за спорный период ответчик суду не представил.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг 127689 рублей 00 копеек подлежат удовлетворению.

Условиями договора аренды предусмотрена уплата неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в размере 0,06% в день от суммы неуплаты за каждый день просрочки, в связи с чем суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки, поскольку доказательств своевременной оплаты арендных платежей ответчиком не представлены.

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по расчетам истца составляет 34657 рублей 39 копеек.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. С Казакова А.Ф. задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг 127689 рублей 00 копеек, пени 34657 рублей 39 копеек, всего 162346 рублей 39 копеек.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан подлежит также взысканию госпошлина в размере 4446 рублей 93 копеек, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

        Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░:№) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░: №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 127689 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░ 34657 ░░░░░░ 39 ░░░░░░, ░░░░░ 162346 ░░░░░░ 39 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ 4446 ░░░░░░ 93 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

       ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                           ░░░░░░░ ░.░.