Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2024 ~ М-1|20102/2024 от 11.01.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                            гражданское дело № 2-56/2024

УИД: 26RS0006-01-2024-000009-08

28 февраля 2024 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Нартовой Л.М.,

при секретаре Тогинцевой И.А.,            

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермаковой С.А. к Климентову С.М. о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Ермакова С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Климентову С.М. о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, просила признать за ней право собственности на жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, Литер А, год постройки 1950, площадь жилого <адрес>,4 кв.м, число этажей 1 и земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4967,28 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Ермакова С.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие.

Ответчик Климентов С.М., надлежащим образом был извещен о дате и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования истицы признал, просил их удовлетворить.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, ходатайств не представлено.

Третье лицо нотариус по <адрес>ному нотариальному округу ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо территориальный отдел администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края в с. Петропавловском в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, во владении Ермаковой С.А. находится недвижимое имущество жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, Литер А, год постройки 1950, площадь жилого <адрес>,4 кв.м, число этажей 1 и земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4967,28 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в личную собственность Климентов С.М. продал Ермаковой С.А. недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка. Расчет произведен полностью, претензий у продавца к покупателю нет. Продажа квартиры не была оспорена сторонами, не опротестована прокурором и являлась действительной правовой сделкой.

Кроме того, установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Ермакова С.А. открыто владеет купленным ею имуществом. С момента покупки стала проживать по адресу: <адрес>. Она является добросовестным приобретателем данного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ заверенного нотариусом по <адрес> ФИО2 жилой дом, площадью 71,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Климентову С.М.. Жилой дом на данный момент стоит на кадастровом учете, присвоен кадастровый № дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ Также Климентову С.М. на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из сводной таблицы результатов инвентаризации и оценки земель индивидуального сектора <адрес>

В соответствии с Выпиской из Постановления главы муниципального образования села <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в связи с изменением нумерации домовладений в селе Петропавловском адресному хозяйству, расположенному по <адрес> присвоить №.

Государственную регистрацию жилого дома и земельного участка, расположенной по адресу <адрес> истица не произвела, так как отсутствуют документы первичного права собственности.

В 2023 году Ермакова С.А. обращалась к бывшему собственнику Климентову С.М. с просьбой оказать ей содействие в оформлении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на ее имя. Климентов С.М. на данное имущество не претендует. Спора о праве на жилой дом и земельный участок нет, никто не оспаривает, что жилой дом и земельный участок принадлежат Ермаковой С.А. на праве собственности на законных основаниях.

В настоящее время Ермакова С.А. обратилась в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по СК Арзгирский отдел о регистрации на ее имя домовладения и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> купленных ее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ей было отказано.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу (аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.) В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истица указала, что владение Ермаковой С.А. спорным жилым домом и земельным участком началось в 2005 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по договору купли-продажи этого дома, и без перерыва, владение спорным домом ею осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Принимая во внимание, что по правилам ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, суд находит требования подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить права Ермаковой С.А. невозможно.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом вышеизложенных письменных допустимых доказательств, суд считает, что требования Ермаковой С.А. нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

    Исковые требования Ермаковой С.А. к Климентову С.М. о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Ермаковой С.А. право собственности на жилой дом кадастровый №, инвентарный №, Литер А, год постройки 1950, площадь жилого <адрес>,4 кв.м, число этажей 1 и земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4967,28 кв.м, расположенные по адресу край Ставропольский, <адрес> силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности за Ермаковой С.А. на жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, Литер А, год постройки 1950, площадь жилого <адрес>,4 кв.м, число этажей 1 и земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4967,28 кв.м, расположенные по адресу край Ставропольский, <адрес> органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, постановки на учет в Государственном кадастре недвижимости, внесения записи, изменения записи Государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

<данные изъяты>