Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1988/2022 ~ М-1116/2022 от 04.04.2022

Дело номер

УИД 23RS0номер-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                                              08 августа 2022 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего                    Козыревой Н.А.

при секретаре                                      ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третьи лица- Управление Росреестра по <адрес> (Лазаревский отдел), Департамент имущественных отношений администрации <адрес> о признании реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО6, ФИО2, ФИО3 обратились в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО4, третьи лица- Управление Росреестра по <адрес> (Лазаревский отдел), Департамент имущественных отношений администрации <адрес> о признании реестровой ошибки, в котором просили:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о нежилом здании с кадастровым номером 23:49:0125017:2323, расположенном по адресу: <адрес>, литер Б, магазин номер;

- исправить в сведениях ЕГРН вид объекта недвижимости- здание, на вид объекта недвижимости- помещение.

В обоснование своих требований истцы указали, что их требования обусловлены необходимостью устранения из ЕГРН сведений о нежилом здании с кадастровым номером 23:49:0125017:2323, расположенном по адресу: <адрес>, литер Б, магазин номер, поскольку истцы лишены возможности дальнейшего оформления своей недвижимости с учетом требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Указали, что ответчик зарегистрировал свои права на объект недвижимости- здание, хотя в реальности имел всего лишь нежилое помещение площадью 15,2 кв.м.

Впоследствии истцы ФИО6, ФИО2, ФИО3 уточнили исковые требования и просят:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о нежилом здании с кадастровым номером 23:49:0125017:2323, расположенном по адресу: <адрес>, литер Б, магазин номер;

- обязать ответчика ФИО4 обратиться в Лазаревский ортел Управления Росреестра по <адрес> для исправления в сведениях ЕГРН: вид данного объекта недвижимости- здание на объект недвижимости – помещение.

Истцы ФИО6, ФИО2, будучи надлежаще извещены о дне и времени слушания дела заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец ФИО3, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах своей неявки не сообщила, с ходатайством об отложении дела не обращалась.

Ответчик ФИО4, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в заявлении исковые требования ФИО6, ФИО2, ФИО3 признал и просил их удовлетворить. Представитель ФИО4- ФИО10 в заявлении с исковыми требованиями по делу номер согласилась, указала, что последствия признания иска согласно ст.173 ГПК РФ ей понятны. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО6, ФИО2, ФИО3подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер за ФИО14 признано право собственности на помещение магазина номер площадью 15,2 кв.м., расположенное в строении литер «Б» по адресу: <адрес>.

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер заявление ФИО4 об установлении факта, имеющего юридическое значение – удовлетворено. Установлен факт принятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>. Грузия, наследства, открывшегося после смерти ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>. Грузия, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде помещения магазина номер, общей площадью 15,2 кв.м., год постройки здания 2000, наружные стены – бетонные блоки, перекрытия – железобетонные, расположенного на первом этаже в строении литер «Б» по адресу: <адрес>.

    Указано, что решение суда является основанием для нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО11 для выдачи ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>. Грузия, свидетельства о праве на наследство по закону, открывшегося после смерти ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>. Грузия, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде помещения магазина номер, общей площадью 15,2 кв.м., год постройки здания 2000, наружные стены – бетонные блоки, перекрытия – железобетонные, расположенного на первом этаже в строении литер «Б» по адресу: <адрес>.

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер заявление ФИО4 – удовлетворено. Разъяснено решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу номер по заявлению ФИО4 об установлении факта, имеющего юридическое значение, указав в его резолютивной части:

«Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на кадастровый учет магазина номер, общей площадью 15,2 кв.м., основной площадью 15,2 кв.м., год постройки здания 2000, наружные стены - бетонные блоки, перекрытия - железобетонные, расположенного на первом этаже в строении литер «Б» по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным техническим планом по заявлению ФИО4, без истребования дополнительных документов.». Внестены исправления в решения Лазаревского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу номер по заявлению ФИО4 об установлении факта, имеющего юридическое значение, заменив в абзаце третьем резолютивной части отчество заявителя ФИО4 с «Шотович» на «Шотаевич».

Указанное определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>5, ФИО4 является собственником магазина номер, с кадастровым номером 23:49:0125017:2323 расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 15,2 кв.м., количеством этажей - 1, назначением – нежилое.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения номер в лит.Б, с кадастровым номером 23:49:0125017:1405, площадью 14,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-122173906.

ФИО3 является собственником нежилого помещения номер в лит.Б, с кадастровым номером 23:49:0125017:1407, площадью 15,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-122174463.

ФИО6 является собственником нежилого помещения номер с кадастровым номером 23:49:0125017:1325, площадью 14,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-122171035.

Как следует из указанных выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, вид объектов недвижимости, собственниками которых являются истцы ФИО6, ФИО2, ФИО3, является - «Помещение»

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-102406848, ФИО4 является собственником магазина номер, с кадастровым номером 23:49:0125017:2323, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 15,2 кв.м., количеством этажей - 1, назначением – нежилое, вид объекта недвижимости – «Здание».

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ год на торговый павильон литера «Б», расположенный по адресу: <адрес>, субъектами права являются:

- ФИО13 (в настоящее время ФИО6 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ) - торгового павильона номер (лит.Б), площадь. 14,7 кв.м.;

- ФИО2- торгового павильона номер (лит.Б), площадь. 14,6 кв.м.;

- ФИО14- торгового павильона номер (лит.Б), площадь. 15,2 кв.м.;

- ФИО3- торгового павильона номер (лит.Б), площадь. 15,6 кв.м.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, судом достоверно установлено, что при регистрации права собственности за ФИО4 на объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0125017:2323, расположенный по адресу: <адрес>, литер Б, магазин номер, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в указании вида объекта недвижимости, была допущена реестровая ошибка, а именно указан вид объекта недвижимости «Здание» вместо правильного «Помещение».

Из смысла положений ст.ст.11, 12 ГК РФ вытекает, что исковое заявление подлежит удовлетворению только в случае установления нарушения прав и законных интересов истца и удовлетворение иска направлено на восстановление нарушенного права.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска по данному делу относится к распорядительным правам ответчика, напрямую связанным с претензиями истца к нему и не затрагивает права других лиц, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не нарушает права и законные интересы других лиц, и не противоречит требованиям закона.

Как указал представитель ответчика ФИО4- ФИО10 в заявлении о признании иска, ей разъяснены и понятны положения ст.173 ГПК РФ.

Исходя из изложенного, учитывая, что при регистрации права собственности на объект недвижимости -магазин номер принадлежащий ответчику ФИО4, с кадастровым номером 23:49:0125017:2323были допущены нарушения, повлекшие за собой реестровую ошибку, и как следствие нарушение прав и законных интересов истцов, суд считает исковые требования ФИО6, ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Кроме того, ответчик ФИО4 и его представитель ФИО10 признают иск ФИО6, ФИО2, ФИО3, что само по себе, в соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ, является самостоятельным основанием к удовлетворению исковых требований, причём такое признание иска, по мнению суда, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО6, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третьи лица- Управление Росреестра по <адрес> (Лазаревский отдел), Департамент имущественных отношений администрации <адрес> о признании реестровой ошибки– удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о нежилом здании с кадастровым номером 23:49:0125017:2323, расположенном по адресу: <адрес>, литер Б, магазин номер.

Обязать ответчика ФИО5 обратиться в Управление Росреестра по <адрес> (Лазаревский отдел <адрес>) для исправления в сведениях ЕГРН: вид данного объекта недвижимости- «Здание» на объект недвижимости – «Помещение».

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес>            Н.А.Козырева

Копия верна:

Судья                                                                          Н.А.Козырева