Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-315/2022 ~ М-219/2022 от 15.03.2022

дело № 2-315/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2022 года                                с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Усмановой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хабибуллина Ф.А. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Хабибуллин Ф.А. обратился в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка, ссылаясь на то, что на основании постановления Администрации муниципального района Караидельский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Сиразетдиновой А.М. для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 972 кв. м с кадастровым номером №, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>, <адрес>. Между Администрацией МР Караидельский район РБ и Сиразетдиновой А.М.ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между Сиразетдиновой А.М. и Хабибуллиным Ф.А., который зарегистрирован в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № между администрацией сельского поселения Байкинский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан и истцом земельного участка общей площадью 972 кв. м с кадастровым номером №, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>, <адрес>. Срок договора 3 года. Отделом архитектуры и градостроительства Администрации МР Караидельский район РБ истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, изготовлен градостроительный план. На данном участке имеются постройки: жилой дом, гараж. Имеется уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве и реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилого строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилого строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № РФ№-112. Постановлением администрации сельского поселения Байкинский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес объекту адресации –жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № – Российская Федерация, <адрес> <адрес>.

Истец обратился к ответчику с заявлением о продлении договора аренды вышеуказанного земельного участка, однако ему было отказано в заключении договора аренды без проведения торгов в связи с истечением срока действия ранее заключенного договора аренды, ввиду отсутствия зарегистрированных прав на объекты недвижимости на арендованном земельном участке. С отказом истец не согласен, т.к. после истечения срока договора он продолжает пользоваться земельным участком по назначению. После истечения срока договора аренды от арендодателя никаких возражений по дальнейшей аренде земельного участка не поступало, заключенный договор аренды не был расторгнут. Истец продолжает производить оплату договора аренды, задолженности не имеется.

Истец Хабибуллин Ф.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, а также третьего лица администрации СП Караидельский сельсовет МР Караидельский район РБ о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.

Согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

В соответствии с пп. 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу приведенных норм только собственник объектов незавершенного строительства имеет исключительное право на приобретение в аренду земельного участка, занятого таким объектом и необходимого для завершения его строительства.

В соответствии с положениями статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации в их совокупности следует, что лицо, являющееся на законных основаниях застройщиком земельного участка, вправе претендовать на заключение договора аренды того же участка по основаниям, предусмотренным подпунктом 2 пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, и в том случае, когда право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления Администрации муниципального района Караидельский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Сиразетдиновой А.М. для ведения личного подсобного хозяйства (огородничество) был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 972 кв. м с кадастровым номером №, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в 565 м по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>.

Между Администрацией МР Караидельский район РБ и Сиразетдиновой А.М. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра Республики Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между Сиразетдиновой А.М. и Хабибуллиным Ф.А., который зарегистрирован в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, номер регистрации №, уступки права (аренды), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ.

Между Администрацией сельского поселения Байкинский сельсовет МР Караидельский район РБ и Хабибуллиным Ф.А. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка общей площадью 972 кв. м с кадастровым номером № относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>, <адрес> на 3 года до ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра Республики Башкортостан.

    По выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Администрацией МР Караидельский район РБ направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № РФ№-112Хабибуллину Ф.А. о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве и реконструкции объекта индивидуального строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилого строительства на земельном участке №, РБ, <адрес>.

Согласно постановлению Администрации сельского поселения Байкинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес объекту адресации - жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № – Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>.

Письмом исх. №-б от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано истцу в заключении договора аренды земельного участка на том основании, что заявление о заключении нового договора аренды земельного участка подано после истечения срока действия договора аренды, ввиду отсутствия зарегистрированных прав на объекты недвижимости, расположенные на вышеуказанном земельном участке.

Задолженности по арендной плате не имеется.

Судом установлено, что спорный земельный участок используется истцом по целевому назначению, арендная плата вносится, на земельном участке возведен объект незавершенного строительства. Истец направил заявление о заключении договора аренды, продолжает пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся. При этом заключение договора аренды на новый срок необходимо для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, исковые требования Хабибуллина Ф.А. подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Хабибуллина Ф.А. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с Хабибуллиным Ф.А. договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 972 кв. м., относящегося к категории земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, без проведения торгов сроком на три года для завершения строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья             Е.Н. Фахретдинова