Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-812/2023 (2-5376/2022;) ~ М-5519/2022 от 13.12.2022

Дело № 2-812/23

                        Р Е Ш Е Н И Е

                    Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года.                                       Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

Помощника судьи Буровой Н.Б.,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО "ПИК - Кубань" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

                    У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО "ПИК - Кубань" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

    В обоснование иска указано следующее:

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и АО "ПИК - Кубань" заключили договор участия в долевом строительстве № Новрос17- 4А(кв)-2/4/1(2)(АК), в соответствии с которым Застройщик обязался построить жилой дом (строительный адрес: <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>А по ГП; фактический адрес: <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать мне <адрес>, расположенную на 4 этаже в секции 2 в этом доме.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора его цена составляет 6 405 407,40 (Шесть миллионов четыреста пять тысяч четыреста семь рублей 40 копеек). На момент подписания Передаточного акта в связи с фактическим увеличением площади жилого помещения цена Договора составила 6 520 302,60 (Шесть миллионов пятьсот двадцать тысяч триста два рубля 60 копеек. Обязательства Истца по оплате окончательной цены Договора были исполнены своевременно и полностью (квитанцию прилагаю).

В соответствии с пунктом 5.1.2 Договора передача квартиры участникам долевого строительства должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное жилое помещение было передано Истцу - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Передаточным актом к Договору.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направили Ответчику претензию с требованием уплаты им неустойки, однако Ответчик добровольно требования Истца не удовлетворил.

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в период начисления неустойки, которая предусмотрена ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На день исполнения обязательства по Договору согласно Информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка составила 20 % годовых.

Таким образом, просрочка передачи квартиры составила 28 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, Истец вправе требовать от Ответчика уплаты неустойки за просрочку передачи квартиры в следующих размерах:

6 520 302,60 х 20 % (ставка на день исполнения обязательства по передаче объекта) + 300 х 28 (количество дней просрочки) х 2 = 243 424,60 рублей

Действия Ответчика причинили Истцу существенный моральный вред, поскольку Истец был лишен возможности вселиться в оплаченное жилище, что вызвало серьезные переживания и моральные страдания.

В данном случае Истец считает справедливой компенсацию морального вреда равной 15 000 рублей.

Ответчик отказывается удовлетворять требования Истца добровольно, хотя они полностью законны.

На основании вышеизложенного истец просит:

Взыскать с АО «ПИК - Кубань" (ОГРН 1022302384785, ИНН 2315095680) в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства по Договору № Новрос17-4А(кв)-2/4/1(2) (АК) от 15.10.2021г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 243 424,60 (Двести сорок три тысячи четыреста двадцать четыре рубля 60 копейки);

Взыскать с АО «ПИК - Кубань" (ОГРН 1022302384785, ИНН 2315095680) в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 15 000 рублей;

Взыскать с АО «ПИК - КУБАНЬ" (ОГРН 1022302384785, ИНН 2315095680) в пользу ФИО1 почтовые расходы по отправке досудебной претензии в размере 319.24 (Триста девятнадцать рублей 24 копейки );

Взыскать с АО «ПИК - КУБАНЬ" (ОГРН 1022302384785, ИНН 2315095680) в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 просила рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить иск.

Ответчик АО «ПИК-Кубань» просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Представил следующие письменные возражения на иск:

В соответствии с ст.ст. 203,434 ГПК РФ, Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ) – ответчик просит предоставить отсрочку исполнения Решения Суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Контррасчет неустойки, рассчитанный согласно действующему законодательству:

Так, при расчете размера неустойки подлежит применению ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно 9,5%, на основании п. 1(1) Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления Правительства № от 30,09.2022 г.)

Цена договора 6 520 302,60 руб.

Период просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дней 28.

Ставка 9,5 %

Формула: 6 520 302,60 руб. х 28 х 1/150 х 9,5 %

Неустойка 115 626, 69 руб.

Ответчик обоснованно полагает, что у Суда имеются веские доводы и основания для снижения неустойки с применением ст. 333 ГК РФ. а именно:

- выполнение Ответчиком своих обязательств в соответствии с требованиями Закона № 214-ФЗ;

- факт завершения Застройщиком строительства многоквартирного дома;

- факт передачи Застройщиком участнику объекта долевого строительства;

- незначительный период просрочки;

- отсутствие возможности использовать денежные строительством Объекта долевого строительства

- отсутствие умышленных действий со стороны строительства объекта;

Указанные факты исключают намеренное уклонение Ответчика от исполнения обязательств.

В настоящее время Объект недвижимости окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные факты исключают намеренное уклонение ответчика от исполнения обязательства, умышленные действий Ответчика по затягиванию сроков строительства и минимизируют вину застройщика в связи с допущенной незначительной просрочкой передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, заявленный размер неустойки о взыскании явно несоразмерен возможным последствиям нарушения обязательств, со стороны Ответчика, что усматривается из вышеприведенных примеров.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 333 ГК РФ Ответчик ходатайствует о снижении неустойки до размера 50 000 рублей.

В материалах дела отсутствуют доказательства причинения Ответчиком Истцу нравственных или физических страданий, не определено, какие именно, нравственные и физические страдания перенесены Истцом. Не доказано наличие причинно - следственной связи между действиями Ответчика и понесенным моральным вредом. Ответчик полагает, что взыскиваемый размер компенсации морального вреда завышен, и не соответствует степени физических и нравственных страданий

Положения закона «О защите прав потребителей» в частности, предусматривающие взыскание судом штрафа, а также компенсацию морального вреда за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, подлежат применению в соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве».

Поскольку при применении вышеуказанной нормы установлены особенности применения мер ответственности, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 2 Постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 442, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ не содержит положений, согласно которым Участник Долевого строительства имеет право на предъявление требования о взыскании штрафа,

рассчитываемого на основании Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей".

Поскольку штраф, установленный п. 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» является разновидностью санкции, установленной законом за ненадлежащее исполнение возникших перед потребителем обязательств, то положения статьи 333 ГК РФ могут быть применены и при взыскании указанного штрафа.

В связи с изложенным ответчик просит применить положения статьи 333 Гражданского Кодекса РФ и снизить размер штрафа до 10 000 руб., снизить размер морального вреда до 2 000 руб..

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

15.10.2021г. года ФИО1 и АО "ПИК - Кубань" заключили договор участия в долевом строительстве № Новрос17- 4А(кв)-2/4/1(2)(АК), в соответствии с которым Застройщик обязался построить жилой дом (строительный адрес: <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>А по ГП; фактический адрес: <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать мне <адрес>, расположенную на 4 этаже в секции 2 в этом доме.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора его цена составляет 6 405 407,40 (Шесть миллионов четыреста пять тысяч четыреста семь рублей 40 копеек). На момент подписания Передаточного акта в связи с фактическим увеличением площади жилого помещения цена Договора составила 6 520 302,60 (Шесть миллионов пятьсот двадцать тысяч триста два рубля 60 копеек. Обязательства Истца по оплате окончательной цены Договора были исполнены своевременно и полностью (квитанцию прилагаю).

В соответствии с пунктом 5.1.2 Договора передача квартиры участникам долевого строительства должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное жилое помещение было передано Истцу - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Передаточным актом к Договору.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направили Ответчику претензию с требованием уплаты им неустойки, однако Ответчик добровольно требования Истца не удовлетворил.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При расчете размера неустойки подлежит применению ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно 9,5%, на основании п. 1(1) Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления Правительства № от 30,09.2022 г.)

Цена договора 6 520 302,60 руб.

Период просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дней 28.

Ставка 9,5 %

Формула: 6 520 302,60 руб. х 28 х 1/150 х 9,5 % = 115 626, 69 руб..

Неустойка составляет 115 626, 69 руб..

Ответчик полагает, что имеются основания для снижения неустойки с применением ст. 333 ГК РФ, а именно: отсутствие серьезных последствий для Истца из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны Ответчика по передаче квартиры в собственность по причине затягивания приемки квартиры со стороны Истца; финансирование окончания строительства дома, несмотря на возросшую стоимость жилья и рост цен на строительные материалы; своевременная сдача дома. Указанные факты исключают намеренное уклонение Ответчика от исполнения обязательств. На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 333 ГК РФ Ответчик ходатайствует о снижении неустойки и штрафа.

При наличии Заявления Застройщика об уменьшении подлежащих взысканию с него неустойки и штрафа Суду следует с учетом всех фактических обстоятельств дела установить разумный баланс между размером убытков, причиненных гражданину в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства (в частности, расходами на наем жилого помещения, упущенной выгодой в размере процентного дохода по банковскому вкладу), и начисленной суммой неустойки и штрафа.

С учетом обстоятельств дела и в соответствие с положениями ст.333 ГК РФ суд считает, что размер неустойки подлежит снижению до 100 000 рублей.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителе вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», Суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

При этом под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и <данные изъяты> нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

С учетом обстоятельств дела суд считает, что в счет компенсации морального вреда с ответчика надлежит взыскать в пользу истца 10 000 руб., поскольку данная сумма является разумной, справедливой, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела и последствиям допущенного Ответчиком нарушения прав Истца.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    В данном случае размер суммы, присужденной судом в пользу потребителя составляет (100 000 + 10 000): 2 = 55 000 рублей.

С учетом обстоятельств дела и в соответствие с положениями ст.333 ГК РФ суд считает, что размер штрафа, как разновидности неустойки, подлежит снижению до 40 000 рублей.

Взысканию с АО «ПИК - Кубань" в пользу истца подлежит компенсация почтовых расходов по отправке досудебной претензии в размере 319,24 руб..

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ), отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

      Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «ПИК-Кубань» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Новрос17- 4А(кв)-2/4/1(2)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 40 000 рублей, компенсацию почтовых расходов по отправке досудебной претензии в размере 319 рубля 24 копейки, а всего взыскать 150 319 (сто пятьдесят тысяч триста девятнадцать) рублей 24 копейки.

Взыскать с АО «ПИК – Кубань» госпошлину в доход государства 4 200 (четыре тысячи двести) рублей.

В остальной части иск ФИО1 оставить без удовлетворения.

Исполнение решения суда отсрочить до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                    Кириленко И.В.