Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-775/2019 ~ М-355/2019 от 05.03.2019

№ 2-775/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2019 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего-

судьи Томского районного суда Томской области     Куцабовой А.А.,

при секретаре                             Жуковой Я.Б.,

с участием:

истца                                Петрова А.В.,

представителя истца                         Гончаренко Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Петрова Андрея Васильевича к Банку ВТБ (публичное акционерное общество) в лице регионального операционного офиса «Томский» БАНК ВТБ (публичное акционерное общество) о признании обременения отсутствующим,

установил:

Петров А.В. обратился в суд с иском к Банку ВТБ (публичное акционерное общество) в лице регионального операционного офиса «Томский» БАНК ВТБ (публичное акционерное общество) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, зарегистрированное (номер государственной регистрации /.../, дата государственной регистрации /.../, залогодержатель: публичное акционерное общество Банк ВТБ 24, /.../) по договору об ипотеке №-з03 от /.../, заключенному между ПАО Банк ВТБ 24 и Петровым А.В., в отношении имущества:

жилого дома, назначение жилое,1-этажный с цокольным этажом и мансардой, общая площадь 180,7 кв.м, адрес: /.../, кадастровый (или условный) №;

земельного участка, категория земель: земли поселений, общая площадь 1928 кв.м, адрес: /.../, кадастровый (или условный) №,

а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование иска указано, что между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и индивидуальным предпринимателем Петровым А.В. /.../ заключено кредитное соглашение №, в соответствии с которым Банк ВТБ 24 (ЗАО) кредитор по договору предоставил ИП Петрову А.В. заемщику, кредит на сумму 7000000 рублей, а индивидуальный предприниматель Петров А.В. обязался денежные средства возвратить и уплатить проценты. Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору являлось, в том числе, залог жилого дома, расположенного по адресу: /.../; залог земельного участка, общая площадь 1928 кв.м, расположенного по адресу: /.../, по договору об ипотеке №-з03 от /.../. В Едином государственном реестре недвижимости имеется соответствующая запись об ипотеке.

Определением Арбитражного суда /.../ от /.../ в отношении индивидуального предпринимателя Петрова А.В. введена процедура банкротства – наблюдение. Определением арбитражного суда /.../ от /.../ в реестр требований кредиторов индивидуального предпринимателя Петрова А.В. с очередностью удовлетворения в составе третьей очереди включено требование Банка ВТБ 24 (ЗАО) в размере 5620384 рубля 03 коп., в том числе ссудная задолженность 5324880 рублей 88 коп., проценты 280626 рублей 29 коп., задолженность по пене 9383 рубля 63 коп., пени по просроченному долгу 5493 рубля 23 коп. в качестве требований, обеспеченных залогом имущества должника: жилой дом, назначение жилое,1-этажный с цокольным этажом и мансардой, общая площадь 180,7 кв.м, адрес: /.../;     земельный участок, категория земель: земли поселений, общая площадь 1928 кв.м, адрес: /.../, кадастровый (или условный) №.

Решением Арбитражного суда /.../ от /.../ индивидуальный предприниматель Петров А.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Определением Арбитражного суда /.../ от /.../ из конкурсной массы индивидуального предпринимателя Петрова А.В. исключены жилой дом, назначение жилое,1-этажный с цокольным этажом и мансардой, общая площадь 180,7 кв.м, адрес: /.../, кадастровый (или условный) №;     земельный участок категория земель: земли поселений, общая площадь 1928 кв.м, адрес: /.../, кадастровый (или условный) №. Определением Арбитражного суда /.../ от /.../ конкурсное производство в отношении индивидуального предпринимателя Петрова А.В. завершено. Соответственно с /.../ обязательства Петрова А.В. перед Банком ВТБ 24 (ЗАО), возникшие из кредитного соглашения от /.../ №, прекратились. Соответственно с /.../ залог, вытекающий из договора об ипотеке №-з03 от /.../, прекратился. Более того, определением Арбитражного суда /.../ от /.../ из конкурсной массы индивидуального предпринимателя Петрова А.В. исключены жилой дом, адрес: /.../, и земельный участок, адрес: /.../. Принятие Арбитражным судом определения от /.../ сделало невозможным обращения взыскания на предмет залога. В Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на /.../ имеется соответствующая запись об ипотеке от /.../ номер государственно регистрации /.../ (в отношении жилого дома) и запись об ипотеке от /.../ номер государственной регистрации /.../ (в отношении земельного участка). В нарушение требований ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, действуя недобросовестно, Банк ВТБ 24 (ЗАО) не предпринял всех мер, направленных на погашение регистрационной записи об ипотеке /.../. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке /.../, которая существует для всех третьих лиц, нарушает права Петрова А.В. как собственника имущества. На день подачи иска регистрационная записи об ипотеке /.../ не погашена, обязательства, в обеспечение которых имеется ипотека, прекращены, соответственно прекращена сама ипотека, поэтому отсутствуют основания для сохранения обременения.

С /.../ универсальным правопреемником Банк ВТБ 24 (ЗАО) является БАНК ВТБ (ПАО). Действуя добросовестно и разумно, в целях досудебного урегулирования возможного спора, /.../ Петров А.В. обратился к ответчику с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Письмом от /.../ ответчик фактически отказал в удовлетворении законных требований Петрова А.В. без законного на то основания.

Со ссылкой на положения ст. 25, ст. 352, ст. 407, ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 216 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке», ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец Петров А.В. обратился с указанными выше требованиями.

В судебном заседании истец Петров А.В., представитель истца Петрова А.В. Гончаренко Р.А., действующий на основании доверенности /.../4 от /.../, заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что кредит был заключен истцом и ответчиком для предпринимательских целей.

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) в лице регионального операционного офиса «Томский» БАНК ВТБ (публичное акционерное общество), извещенный в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /.../, извещенное в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.

В письменном возражении представитель Банка ВТБ (публичное акционерное общество) Г. указал, что заявление Петрова А.В. необоснованно и не подлежит удовлетворению по следующему основанию: в связи с тем, что задолженность Петрова А.В. перед Банком фактически не погашена, что не опровергается истцом, п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежит, залог не прекратился.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /.../ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что все споры с участием индивидуального предпринимателя по завершении процедуры признания его банкротом подведомственны суду общей юрисдикции.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от /.../ индивидуальный предприниматель Петров А.В. прекратил деятельность в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом).

Подпунктом 1 пункта 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено прекращение залога с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от /.../ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

/.../ между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (кредитор) и индивидуальным предпринимателем Петровым А.В. (заемщик) заключено кредитное соглашение №, согласно которому кредитор обязуется открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные кредиты на условиях, указанных в соглашении, в том числе, в приложениях к нему, а заемщик обязуется возвратить полученные кредиты, уплатить по ним проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением (п. 1.1). Сумма кредитной линии: 7000000 рублей (п. 1.2). Цель кредитной линии: пополнение оборотных средств, приобретение имущества и ремонт помещения (п. 1.3). Срок кредитной линии: 1825 дней с даты, следующей за датой предоставления первого кредита (п. 1.4). Процентная ставка по кредитной линии 16% годовых (п. 1.5). Обязанность кредитора по предоставлению кредитов наступает в течение 3 дней после даты выполнения (соблюдения) заемщиком нижеперечисленных условий (общие отлагательные условия), в том числе, нотариальное удостоверение и государственная регистрация в Управлении Федеральной регистрационной службы договора об ипотеке недвижимости, расположенной по адресу: /.../, общей площадью 180,70 кв.м., с земельным участком, расположенным по адресу: /.../, общей площадью 1928 кв.м. (п. 1.6).

Согласно договору об ипотеке №-з03от /.../, заключенному Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (залогодержатель) и Петровым А.В. (залогодатель), залогодержатель и индивидуальный предприниматель Петров А.В. заключили кредитное соглашение № от /.../ о предоставлении заемщику кредитной линии на следующих условиях: сумма кредитной линии 7000000 рублей; процентная ставка по кредитной линии 16% годовых; комиссия за предоставление отдельного кредита 1 % от суммы кредита; срок кредитной линии 1825 дней с даты, следующей за датой предоставления первого кредита (п. 1.1); залогодатель передает в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по кредитному соглашению, согласно п. 1.1 договора залогодержателю в залог (ипотеку) принадлежащее ему на праве собственности имущество: жилой дом, назначение жилое, 1-этажный с цокольным этажом и мансардой, общая площадь 180,70 кв.м., расположенный по адресу: /.../; земельный участок, категория земель: земли населенного пункта, общая площадь 1928 кв.м, который принадлежит залогодателю на праве собственности (п. 1.2); стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость жилого дома составляет 2441600 рублей; залоговая стоимость земельного участка составляет 364000 рублей (п. 1.3, п. 1.4).

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.../ № КУВИ-/.../ следует, что Петрову принадлежат:

- жилой дом, кадастровый №, адрес (местоположение): /.../, площадью 180,7 кв.м. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность 70-70-03/033/2007-014 от /.../. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации: /.../ №; ипотека /.../ №, срок действия с /.../ 1825 дней с даты фактического предоставления кредита; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: публичное акционерное общество Банк ВТБ 24, основание государственной регистрации: договор об ипотеке №-з03 от /.../;

- земельный участок, кадастровый №, адрес (местоположение): /.../, площадью 1928+/-39 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации: /.../ №; ипотека /.../ №, срок действия с /.../ 1825 дней с даты фактического предоставления кредита; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: публичное акционерное общество Банк ВТБ 24, основание государственной регистрации: договор об ипотеке №-з03 от /.../.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по /.../ предоставлены документы, помещенные в дело правоустанавливающих документов объекта недвижимости, расположенного по адресу: /.../, с кадастровым номером: /.../, содержание которых вышеизложенные обстоятельства не опровергает.

Определением Арбитражного суда /.../ от /.../ в отношении индивидуального предпринимателя Петрова Андрея Васильевича, зарегистрированного Инспекцией ФНС России по /.../ за основным государственным регистрационным номером №, ИНН /.../, проживающего /.../, введена процедура банкротства - наблюдение.

Определением Арбитражного суда /.../ от /.../ включены в реестр требований кредиторов индивидуального предпринимателя Петрова А.В. с очередностью удовлетворения в составе третьей очереди требование Банка ВТБ-24 (закрытое акционерное общество) в размере 5620384,03 руб., в том числе ссудная задолженность 5324880,88 руб., проценты 280626,29 руб., задолженность по пени 9383,63 руб., пени по просроченному долгу 5493,23 руб. в качестве требований, обеспеченных залогом имущества должника, в том числе, жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный с цокольным этажом и мансардой, общая площадь 180,70 кв.м., расположенный по адресу: /.../; земельный участок, категория земель: земли населенного пункта, общая площадь 1928 кв.м. кадастровый (или условный) №. Включены в реестр требований кредиторов индивидуального предпринимателя Петрова А.В. с очередностью удовлетворения в составе третьей очереди требование Банка ВТБ-24 (закрытое акционерное общество) в размере 305208,16 руб., в том числе ссудная задолженность 284732,91 руб., проценты 16698,25 руб., задолженность по пени 845,86 руб., пени по просроченному долгу 2931,14 руб.

Определением Арбитражного суда /.../ от /.../ индивидуальный предприниматель Петров А.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда /.../ от /.../ из конкурсной массы индивидуального предпринимателя Петрова А.В. исключены

жилой дом, назначение жилое, 1-этажный с цокольным этажом с мансардой, общая площадь 180,7 кв.м., адрес /.../, кадастровый (или условный) №,

земельный участок, категория земель: земли поселений, общая площадь 1928 кв.м, адрес /.../, кадастровый (или условный) №.

Определением Арбитражного суда /.../ от /.../ в отношении индивидуального предпринимателя Петрова А.В. завершено конкурсное производство.

В заявлении от /.../, адресованном БАНК ВТБ (ПАО), Петров А.В. просил в течение 7 дней с даты получения заявления предпринять все предусмотренные действующим законодательством меры, направленные на погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении следующего недвижимого имущества: жилой дом, назначение жилое, 1-этажный с цокольным этажом с мансардой, общая площадь 180,7 кв.м., адрес /.../, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли поселений, общая площадь 1928 кв.м, адрес /.../, кадастровый (или условный) №.

В ответе от /.../ на обращение Петрова А.В. от /.../ зам. управляющего по розничному бизнесу Операционного офиса «Региональный операционный офис «Томский» филиала № Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в /.../ Ф. для погашения регистрационной записи об ипотеке рекомендовала обратиться к конкурсному управляющему, который вел дело о банкротстве.

Согласно представленному стороной ответчика расчету, задолженность Петрова А.В. по кредитному договору № (00058) (транш №) от /.../, за период с /.../ по /.../ составляет 2864991 рубль 46 коп., из которых: 208800 рублей 11 коп. – плановые проценты; 11814 рублей 67 коп. – пени; 7674 рубля 90 коп. – пени по просроченному долгу; 2636701 рубль 78 коп. – ссудная задолженность.

В силу положений п. 1 ст. 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В п. 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /.../ № «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что возбуждение производства по делу о банкротстве не влечет прекращения залоговых правоотношений и трансформации требований залогового кредитора в необеспеченное денежное обязательство.

Порядок реализации требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, установлен ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога, учитываются в составе требований кредиторов третьей очереди (п. 4 ст. 134, 138 Закона о банкротстве).

В силу п. 2 ст. 215 Закона о банкротстве при применении процедур банкротства индивидуального предпринимателя его кредиторы, требования которых не связаны с обязательствами при осуществлении предпринимательской деятельности, вправе также предъявить свои требования.

Требования указанных кредиторов, не заявленные ими в таком порядке, сохраняют силу после завершения процедуры банкротства индивидуального предпринимателя (п. 2 ст. 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 18 постановления Пленума от /.../ № «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», если залогом имущества должника индивидуального предпринимателя обеспечены требования, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, и залогодержатель не обращается с заявлением об установлении его требований в деле о банкротстве, эти требования сохраняются и после завершения конкурсного производства. Поскольку предмет залога включается в конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе его реализовать в установленном порядке. Однако при продаже предмета залога вследствие сохранения основного обязательства сохраняется и право залога, о чем указывается в условиях проведения открытых торгов с целью информирования потенциальных покупателей данного имущества.

Согласно п. 4 ст. 25 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей в период процедуры банкротства в отношении истца, после завершения расчетов с кредиторами индивидуальный предприниматель, признанный банкротом, освобождается от исполнения оставшихся обязательств, связанных с его предпринимательской деятельностью, и иных требований, предъявленных к исполнению и учтенных при признании предпринимателя банкротом.

Согласно п. 1 ст. 212 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в редакции, действовавшей на момент завершения в отношении Петрова А.В. конкурсного производства, после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, заявленных в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, за исключением требований, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от /.../ «О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей» после завершения конкурсного производства гражданин считается свободным от исполнения всех оставшихся неудовлетворенными обязательств, связанных с его предпринимательской деятельностью, а также обязательных платежей, основанием для возникновения которых послужила предпринимательская деятельность должника, независимо от того, заявлялись ли указанные требования или обязательные платежи в деле о банкротстве (пункт 4 статьи 25 ГК РФ, пункт 1 статьи 212 Закона о банкротстве). Должник также освобождается от исполнения не связанных с предпринимательской деятельностью и оставшихся неудовлетворенными обязательств и обязательных платежей, которые были предъявлены и учтены в деле о банкротстве в соответствии с пунктом 2 статьи 215 Закона о банкротстве.

Из приведенных норм права следует, что обязательства, связанные с индивидуальной предпринимательской деятельностью гражданина, считаются погашенными после завершения процедуры конкурсного производства.

При этом как указано выше, подпунктом 1 пункта 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено прекращение залога с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Дав оценку представленным доказательствам с учетом положений указанных выше норм права, принадлежащее банку право залога на спорное имущество при признании предпринимателя банкротом прекратилось, поскольку индивидуальный предприниматель Петров А.В. признан в предусмотренном законом порядке несостоятельным (банкротом), конкурсное производство в отношении него завершено /.../, залогодержатель заявил свои требования в рамках дела о банкротстве, кредит, в обеспечение которого сторонами спора заключен договор ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым (или условным) номером 70-70-03/033/2007-014, и земельного участка с кадастровым (или условным) номером 70:14:0313003:0159, связан с осуществлением заемщиком предпринимательской деятельности, право собственности истца на спорное имущество зарегистрировано – /.../, то есть до заключения кредитного договора, договора ипотеки. Доказательства обратного в суд не представлены.

Кроме того, суд учитывает, что согласно пункту 1 статьи 205 Федерального закона от /.../ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в редакции, действующей на момент принятия указанного выше судебного акта, в конкурсную массу не включается имущество гражданина, на которое в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание.

Определением Арбитражного суда /.../ от /.../ из конкурсной массы индивидуального предпринимателя Петрова А.В. спорное имущество исключено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При подаче искового заявления Петровым А.В. уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей 00 коп., что подтверждается чеком-ордером от /.../.

Учитывая, что исковые требования Петрова А.В. удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей 00 коп.

При принятии решения суд также учитывает, что в соответствии с решением Общего собрания акционеров Банка от /.../ (протокол №) полное фирменное и сокращенное фирменное наименования Банка приведены в соответствие с законодательством Российской Федерации и изменены на Банк ВТБ (публичное акционерное общество) Банк ВТБ (ПАО).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд /.../

решил:

иск Петрова Андрея Васильевича удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде ипотеки, зарегистрированное (номер государственной регистрации № дата государственной регистрации /.../, залогодержатель: публичное акционерное общество Банк ВТБ 24, ИНН /.../) по договору об ипотеке №-з03 от /.../, заключенному между публичным акционерным обществом Банк ВТБ 24 и Петровым Андреем Васильевичем в отношении имущества:

жилого дома, назначение жилое, общая площадь 180,7 кв.м, адрес: /.../, кадастровый №;

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1928 кв.м, адрес: /.../, кадастровый №.

Взыскать с Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в лице регионального операционного офиса «Томский» БАНК ВТБ (публичное акционерное общество) в пользу Петрова Андрея Васильевича денежные средства в счет расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-

судья Томского районного суда Томской области              (подпись)               А.А. Куцабова

Копия верна.

УИД 70RS0005-01-2019-000470-20

Подлинный документ подшит в деле № 2-775/2019

Томского районного суда Томской области.

Судья:                        А.А. Куцабова

Секретарь:                Я.Б. Жукова