Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2463/2023 ~ М-1595/2023 от 18.05.2023

Дело № 2-2463/2023

УИД 09RS0001-01-2023-002692-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2022 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Шебзуховой М.М., при секретаре судебного заседания Косове А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-2463/2023 по исковому заявлению Зарушевой Малики Руслановны к ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная академия», ООО фирме «Рамзис» и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Карачаево-Черкесской Республике о признании права собственности на квартиру,

установил:

Зарушева М.Р. обратилась в суд с иском к ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная академия» (далее по тексту – Академия), ООО фирме ««Рамзис»» (далее по тексту – ООО ««Рамзис»») и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КЧР (далее по тексту – Росимущество) о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 29.01.2007 между Академией и ООО ««Рамзис»» был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству на земельном участке, находящимся в собственности Российской Федерации, и закрепленным на праве постоянного (бессрочного) пользования за Академией, ряда объектов недвижимости, в том числе многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> К. Между ООО ««Рамзис»» и ФИО9 22 февраля 2007 года был заключен договор о соинвестировании в строительство многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ООО ««Рамзис»» по окончании строительства объекта обязалось передать жилое помещение – 2-х комнатную <адрес> общей площадью 70,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> К На момент заключения договора стоимость указанной квартиры составляла 1616 900 рублей. Указанные средства в полном объеме были внесены Зарушевой З.Р. в кассу ООО ««Рамзис»». По акту приема-передачи квартира была передана ФИО1 На основании договора уступки прав и перевода долга по договору соинвестирования в строительстве от 22.02.2007 ФИО1 передала, а Зарушева М.Р. приняла в полном объеме права (требования), принадлежащие ФИО1 как соинвестору в строительство по договору соинвестирования в строительство от 22.02.2007 г. Истец вселена в приобретенную квартиру, проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи. Строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, однако право собственности истца на квартиру не оформлено.

Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), истец Зарушева М.Р. просила признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 67,6 кв.м., расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> К.

В судебное заседание истец и представитель истца Биджиев Р.М. уведомленные о времени и месте его проведения, не явились.

Представители ответчиков ООО ««Рамзис»», ФБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная академия», Территориального управления Росимущества в КЧР в судебное заседание, уведомленные о времени и месте его проведения, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 4 и ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по определению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Статья 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что между ООО «« Рамзис »» (Инвестор), действующим на основании Контракта на реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта по адресу: <адрес>, и <адрес> от 11.09.2008 года, заключенного между Академией (Застройщик) и инвестором, и ФИО1 (Соинвестор) был заключен Договор о соинвестировании в строительство 105-квартирного восьмиэтажного жилого дома. Предметом Договора является деятельность Инвестора и Соинвестора по инвестированию и строительству двух восьмиэтажных жилых домов по <адрес> в <адрес>, на условиях совместного инвестирования сторон в рамках действующего законодательства. По окончании строительства Объекта (восьмиэтажного жилого дома) ФИО1 (Соинвестору) передается для оформления права собственности недвижимое имущество – двухкомнатная <адрес> общей площадью 70,3 кв. м, расположенная во втором подъезде восьмиэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, ФИО8 Общая сумма целевых взносов в строительство восьмиэтажного жилого дома составляет на момент заключения договора 1616 900 рублей и определяется исходя из проектного размера полезной площади квартиры. Оплата целевых взносов производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, в безналичном или наличном порядке.

Факт оплаты ФИО1 указанной суммы подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Согласно Акту приема-передачи квартиры ООО ««Рамзис»» в лице директора ФИО6 передало ФИО1 <адрес>, общей площадью 70,3 кв. м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> К на основании того, что оплата за квартиру произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий друг к другу стороны не имеют.

17.03.2014 года между ФИО1 и Зарушевой М.Р. был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору соинвестирования в строительство, предметом которого стала передача истцу в полном объеме всех прав и требований, принадлежащих ФИО1 как Соинвестору в строительство по договору соинвестирования в строительство от 22.02.2007 г.

На момент заключения договора уступки стоимость указанной квартиры также составляла 1616 900 рублей.

Согласно техническому паспорту, изготовленному 03.04.2015 г. площадь 3-х комнатной квартиры составляет 67,6 кв.м.

Как следует из справки, выданной ООО «« Рамзис »», ФИО1 является соинвестором в строительство и имеет квартиру общей площадью 70,3 кв. м в доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, ФИО8, платеж в сумме 1616900,00 рублей выплачен полностью 03.05.2010 года.

Постановлением мэрии МО города Черкесска № 1220 от 01.08.2006 года был утвержден акт выбора земельного участка для строительства двух 8-этажных многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями интернет-центра с электронной библиотекой и торговыми помещениями.

24 июля 2007 года мэрией МО города Черкесска Академии выдано разрешение № 506-07 на строительство 56-квартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями (Блок А) и 49-квартирного жилого дома со встроенным интернет-центром и электронной библиотекой (Блок Б) в <адрес>. ФИО8 сроком до 01.01.2007 года, которое было продлено до 27 ноября 2008 года.

07 октября 2010 года мэрией МО города Черкесска Академии выдано разрешение № 198-р на ввод в эксплуатацию 56-квартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями.

Постановлением Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО города Черкесска № 1130 от 26.05.2017 года рассматриваемым объектам недвижимости присвоены адреса: земельному участку по <адрес>, з/у №; 56-квартирному жилому дому со встроенными торговыми помещениями, расположенному по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, также адреса присвоены самим жилым помещениям: жилому помещению №присвоен адрес: КЧР, <адрес>.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и находящаяся в нем <адрес>, поставлены на кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Общая площадь спорной квартиры составляет 67,6 кв. м, что подтверждается выкопировкой.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.03.2020 г. собственником земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, площадью 7871 кв. м, является Российская Федерация. Земельный участок закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за Академией. Вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка.

Ввиду того, что земельный участок, на котором возведен многоквартирный жилой дом, находится в собственности Российской Федерации, закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за Академией, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на квартиру.

В такой ситуации единственным способом защиты истцом своих прав является признание судом права собственности истца на квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В связи с указанными нормами процессуального права установленные обстоятельства по делу признаются судом достоверными, допустимыми и относимыми.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Таким образом, гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе – здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом, истец выполнил все свои обязательства по заключенному договору, строительство жилого дома завершено и он сдан в эксплуатацию, квартира передана истцу, он пользуется ею как своей собственной. Следовательно, истец имеет полное право на приобретение в собственность жилого помещения, в финансировании строительства которого он участвовал.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 и п. 5 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест. При государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Согласно п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, в силу указанных положений действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, принадлежит собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права первого собственника на помещения в соответствующем многоквартирном жилом доме.

Пунктом 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

На основании положений ст. 263, п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков (за исключением обладателей сервитутов), осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, то есть права и на возведение жилого здания.

Как следует из материалов дела, земельный участок под многоквартирным домом находится в собственности Российской Федерации, закреплен за Академией на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Поскольку на момент утверждения акта выбора спорного земельного участка государственная собственность на земельные участки не была разграничена, Академией от органа местного самоуправления получены разрешения на строительство, а также на ввод объекта в эксплуатацию, которыми подтверждается, что уполномоченным органом (Управлением архитектуры градостроительства и земельных отношений мэрии МО города Черкесска) не установлено несоответствия постройки обязательным требованиям к параметрам постройки, несоблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, спорный многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем Российской Федерации на праве собственности, с соблюдением его целевого назначения, то есть, на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, учитывая, что предметом спора является завершенный строительством объект недвижимости – квартира площадью 67,6 кв. м, расположенная в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию, построенном застройщиком на основании разрешения на строительство, на земельном участке, отведенном для этих целей, истцом произведена полная оплата по договору инвестирования строительства жилья, суд приходит к выводу, что иск о признании права собственности подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Зарушевой Малики Руслановны к ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная академия», ООО фирме «« Рамзис» и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Карачаево-Черкесской Республике о признании права собственности на квартиру,- удовлетворить.

Признать за Зарушевой Маликой Руслановоной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> общей площадью 67,6 кв.м, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> – пр-кт <адрес>, <адрес>.

По вступлению в законную силу настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Черкесского городского суда М.М.Шебзухова

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 31.07.2023 года.