Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1126/2012 ~ М-834/2012 от 29.05.2012

Дело № 2-1126/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 03.08.2012 года                    

Сальский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.,

при секретаре Тимченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.И. в лице представителя по доверенности Фроловой О.П. к Администрации Сальского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Иванов А.И. в лице представителя по доверенности Фроловой О.П. обратился в суд с иском к Администрации Сальского городского поселения о признании права собственности на жилой дом. В обоснование указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ он с П.Е.С., П.Н.И. заключили договор купли-продажи жилого дома, по которому Иванов А.И. в собственность были переданы 4/9 доли жилого дома саманного обложенного кирпичом под литером А, полезной площадью 45,8 кв.м., в том числе жилой - 30,4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Указанный договор был удостоверен нотариусом П.Г.И. и зарегистрирован в реестре за №. Заключенный договор не был зарегистрирован в БТИ. 5/9 долей указанного жилого дома принадлежит истцу согласно договору дарения ДД.ММ.ГГГГ, который удостоверен нотариусом К.Н.И. р.№. В указанном жилом доме произошло переоборудование и возведение. При переоборудовании и возведении общая площадь увеличилась на 25,9 кв.м., жилая — на 11,5 кв.м.

Обратившись в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцу было отказано в регистрации, так как изменилась общая и жилая площадь жилого дома, что не соответствует договору, а разрешения на переоборудование и возведение выдаются только собственнику жилого дома, в связи с чем, в настоящий момент не может распоряжаться данным имуществом как своим собственным.

Прост суд, признать действительным договор купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ивановым А.И. и П.Е.С., П.Н.И.

Признать за Ивановым А.И. право собственности на жилой дом литер (А, А1) общей площадью 71,7 кв.м., жилой — 41,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец уточнил требования <адрес> городским судом было принято к производству гражданское дело, по иску указав на то, что он приобрел в собственность 4/9 доли жилого дома саманного обложенного кирпичом под литер А., полезной площадью 45,8 кв.м., в том числе жилой - 30,4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Денежные средства за приобретенную долю жилого дома были переданы продавцам в полном размере.

Данный договор ни кто не оспаривает, договор не зарегистрировал в <адрес> БТИ.

В ДД.ММ.ГГГГ самовольно произвел реконструкцию жилого дома, сделав пристройку, лит.(А1) к жилому дому лит. (А). Объект был возведен на личные денежные средства. За счет самовольного возведения лит. (А1) площадь жилого дома увеличилась на 25,9 кв.м., жилая - на 11,5 кв.м Разрешительных документов на возведение лит.(А1) у истца не было.

Земельный участок под строениями общей площадью 353 кв.м., кадастровый номер №, принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на землю постоянного (бессрочного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Самовольно возведенный объект отвечает всем нормам и правилам согласно акту обследования технического состояния самовольно возведенной, законченной строительством пристройки к жилому дому от ДД.ММ.ГГГГ, экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, акта санитарно-эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ

Просит суд признать за Ивановым А.И. право собственности на жилой дом литер (А, А1) общей площадью 71,7 кв.м., жилой - 41,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ивановым А.И. право собственности на земельный участок общей площадью 353 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Иванов А.И. в судебное заседание не явился, несмотря на то, что надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца по доверенности Фролова О.П. на исковых требованиях, изложенных в заявлении, настаивала, просила их удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик Администрация Сальского городского поселения в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Своего отношения к иску не высказали.

В силу положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, заслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу требований ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Согласно ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.2 п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между П.Е.С., П.Н.И. и Ивановым А.И. был заключен договор купли-продажи 4/9 доли в общей долевой собственности жилого дома, полезной площадью 45,8 кв.м, жилой 30.4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>(л.д.7).

5/9 доли жилого дома принадлежала истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6)

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, количество и стоимость которого не ограничивается.

Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Истец, предъявляя иск о признании за ним право собственности на жилой дом, обосновывает тем, что в настоящее время не представляется возможным данный договор зарегистрировать в <адрес> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так как была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего площадь увеличилась на 25.9 кв.м.

В судебном заседании установлено, что договора купли-продажи совершены в надлежащей форме условия передачи и их действительность ни кем не оспорена.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь жилого дома увеличилась на 25,9 кв.м., за счет возведения на 24,7 кв.м., и перепланировки на 1,2 кв.м. Жилая площадь увеличилась на 11,5 кв.м., за счет переоборудования и перепланировки.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Между тем, исходя из перечня осуществленных работ, помещение истца увеличено за счет возведения пристройки Литер А1 т.е. не внутри объекта капитального строительства (жилого дома), а с выходом за его пределы.

Таким образом, указанные работы не относятся к перепланировке жилого помещения. Учитывая, что они изменили конфигурацию жилого дома, имеет место реконструкция.

Так, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит понятия реконструкции, а его определение дано в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как указал в своих Постановлениях Пленум Верховного Суда РФ N 10, и ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

С учетом того, что в жилом доме произведены не только перепланировка и переоборудование, что регулируется нормами Жилищного кодекса РФ, но имеет место реконструкция жилого дома с возведением пристройки на земельном участке, что свидетельствует о наличии самовольных строений.

В судебном заседании так же установлено, что в соответствии актом обследования законченного строительством объекта пристройки к жилому дому по адресу: <адрес> она построена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и интересы, охраняемые законом, других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нарушений противопожарных, санитарных, норм не выявлено, равно как и нарушений правил установки газового оборудования.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Иванову А.И. принадлежит земельный участок под индивидуальное строительство площадью 353 кв.м., по адресу: <адрес>, что так же подтверждается кадастровым паспортом на него кадастровый номер №.

Оценив все собранные доказательства в их совокупности, суд соглашается с доводами истца, находит его требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░,░1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,7░░.░, ░░░░░ 41,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 353 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.08.2012 ░░░░.