Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4482/2019 ~ М-3892/2019 от 12.08.2019

Дело № 2-4482/2019

УИД 66RS0007-01-2019-004794-40

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 12 декабря 2019 г.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Матвеева М.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Абраровой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилемшиной Альфизы Карамовны к Калетину Андрею Александровичу об исправлении реестровой ошибки в государственном реестре недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гилемшина А.К. обратилась в суд с иском к Калетину А.А. об исправлении реестровой ошибки в государственном реестре недвижимости, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что истец Гилемшина А.К. является собственником земельного участка с кадастровым №, декларированной площадью 699 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым № является ответчик Калетин А.А.

Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ проведено межевания земельного участка с кадастровым № и ДД.ММ.ГГГГ участок был поставлен на кадастровый учет.

При этом, как полагает истец, смежная граница между земельными участками сторон установлена с нарушением требований закона, так как не соответствует фактической границе и координатам границ, существовавших на момент отвода земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> по заявке истца были проведены работы по уточнению местоположения границ и площади, принадлежащего ей земельного участка, и кадастровым инженером Б. подготовлен межевой план земельного участка. Согласно межевого плана уточненная площадь земельного участка составила 705 кв.м. Установлены координаты границ земельного участка.

С учетом указанных обстоятельств, истец просил суд признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению смежной границы между земельными участками сторон, устранить реестровую ошибку, установив границу земельного участка с кадастровым № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера Б.

В судебном заседании представитель истца Лукиных А.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Цыпушкина Е.И. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третьи лица: представитель СНТ «Рассвет-1», Казанцев А.В., Капарулина Т.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса определил рассмотреть дело при установленной явке сторон.

Заслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, показания свидетелей Г., К., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец Гилемшина А.К. является собственником земельного участка с кадастровым №, декларированной площадью 699 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым № является ответчик Калетин А.А.

Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ проведено межевания земельного участка с кадастровым № и ДД.ММ.ГГГГ участок был поставлен на кадастровый учет.

При этом, как следует из представленного суду заключению кадастрового инженера Б., имеется наложение фактической границы земельного участка с кадастровым № на юридическую границу земельного участка с кадастровым №.

Согласно абзацу 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221- ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из содержания указанной статьи следует, что Закон различает два вида ошибок: техническая ошибка и реестровая ошибка.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Обосновывая заявленные исковые требования, истец Гилемшина А.К. ссылается на недостоверность результатов кадастровых работ по установлению границ, принадлежащего ответчику Калетину А.А. земельного участка.

Вместе с тем, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих недействительность кадастровых работ в нарушении ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено.

Сам по себе факт несоответствия юридических и фактических границ земельного участка принадлежащего ответчику не свидетельствует о наличии реестровой (ранее кадастровой) ошибки.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым № был образован из земельного участка с кадастровым № выдел которого согласовывался со смежными землепользователями в установленном законом порядке.

Межевой план по формированию земельного участка № был подготовлен в связи с разделом участка единого землепользования № границы которого были уточнены ранее, и не требуют согласования границ со смежными землепользователями.

Границы со смежными землепользователями были согласованны ранее, при подготовке межевого плана по уточнению границ участка №, работы по составлению которого проводились ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ и согласовывались в установленном законе порядке, что подтверждается:

Актом согласования границ земельного участка постоянного пользования ООО «Горнощитское» МО «Город Екатеринбург» Свердловской области, подписанным председателем правления ССК «Рассвет - 1» Л. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому - граница ССК «Рассвет - 1» согласована по ранее установленным межевым знакам в виде желтых труб с табличкой (страница 72 землеустроительного дела №).

Публикацией в печатном издании - «Областная Газета» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9. Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из имеющегося в материалах дела плана перенесения в натуру проекта организации территории коллективного сада «Рассвет» смежная граница между земельными участками сторон представляла собой прямую линию.

При этом, согласно схеме расположения земельных участков отраженной в заключении кадастрового инженера Б., на которое в подтверждение своих доводов ссылается истец, земельный участок истца приобрел нестандартную конфигурацию, существенно отличается от конфигурации остальных земельных участков ССК «Рассвет-1» и фактически существующая граница между земельными участками сторон не соответствует требованиям, установленным п. 6 ст. 11.9. Земельного кодекса РФ.

То обстоятельство, что хозяйственная постройка истца – баня частично находится в границах земельного участка с кадастровым № безусловно не свидетельствует о наличии реестровой ошибки, поскольку объективных доказательств того, что граница земельного участка истца с момента предоставления земельного участка до настоящего времени оставалась неизменной материалы дела не содержат, напротив, опровергается иными доказательствами, а именно первоначальным планом коллективного сада «Рассвет».

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу, что реестровой ошибки, в данном случае, не имеется и отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гилемшиной Альфизы Карамовны к Калетину Андрею Александровичу об исправлении реестровой ошибки в государственном реестре недвижимости, установлении границ земельного участка, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья          М.В. Матвеев