Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-614/2022 ~ М-405/2022 от 11.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2022 года г. Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Казариной Н.А., при секретаре Дроздовой С.В., участием истца Емельяновой Л. В., ответчика администрации Новоснежнинского сельского поселения в лице главы Заиграевой Л. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-614/2022 по иску Емельяновой Л. В. к администрации Новоснежнинского сельского поселения, администрации Слюдянского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

В обоснование иска истец Емельянова Л.В. указала, что она проживает по адресу: "АДРЕС". Указанным домом истица владеет с "ДАТА" с момента смерти её отца А. Отец получил дом по наследству от своей матери Б. Между тем, имея свидетельство о праве на наследство, отец не зарегистрировал свое право собственности на дом в БТИ. После смерти отца она проживала в доме с матерью В. Мать умерла "ДАТА". По настоящее время истица проживает в указанном доме, владеет им открыто и непрерывно, дом никогда из её владения не выбывал. Она производит текущий ремонт дома, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи. В течение всего срока владения домом никаких претензий от других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поэтому со ссылкой на ст. 234 Гражданского Кодекса РФ истец просила признать за ним право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом в качестве соответчика привлечена администрация Слюдянского муниципального района.

В судебном заседании истец Емельянова Л.В. поддержала исковые требования и пояснила, что после смерти отца с 2003 владеет указанным домом открыто, как своим собственным, делает текущий ремонт, возделывает огород, оплачивает коммунальные услуги. Сначала она жила с матерью, в 2009 году мать умерла. У неё есть брат, но он обеспечен жильем и на данный дом не претендует. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика - глава Администрации Новоснежнинского сельского поселения Заиграева Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что истица после смерти отца с 2003 года постоянно проживает в этом доме, делает ремонт, обрабатывает огород. Претензий в отношении данного жилого дома в администрацию ни от кого не поступало.

Соответчик администрация Слюдянского муниципального района надлежаще извещены, своего представителя в судебное заседание не направили. Представитель соответчика по доверенности Суворова А.Ю. направила письменный отзыв, в котором указала, что в реестре муниципального имущества Слюдянского муниципального района жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС", не значится. В связи с чем, администрация не возражает против удовлетворения иска и просит рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав пояснения сторон, проанализировав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла указанной статьи следует, что для признания за кем-либо права собственности на имущество необходимо соблюдение данным лицом условий непрерывности, добросовестности владения имуществом как своим.

Данная позиция раскрывается и конкретизируется в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно п. 15 которого давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При этом в силу ч.4 ст.234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из норм права, подлежащих применению юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: основания пользования жилым помещением; владение имуществом сроком более пятнадцати лет (не ранее истечения срока исковой давности по виндикационным требованиям); круг лиц, имеющих право претендовать на спорное жилое помещение; отсутствие оснований, исключающих возникновение права собственности в порядке наследования; другие обстоятельства.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены допустимые и достаточные доказательства тому, что истец открыто и непрерывно владела жилым домом с 2003 года. Правомерность пользования земельным участком органами местного самоуправления не оспаривалась.

В выписке из ЕГРН от "ДАТА" на жилой дом площадью 38,7 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: "АДРЕС" указана кадастровая стоимость 187028,59 рублей, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.41).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от "ДАТА" следует, что А. является наследником имущества Б., умершей "ДАТА". Свидетельство выдано на наследственное имущество, состоящее из жилого дома, находящегося по адресу: "АДРЕС". Данное свидетельство регистрацию в БТИ не проходило (л.д.13).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС" владельцем указан А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "ДАТА" (л.д.35-40)

Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР приказом № *** от "ДАТА" утвердило Инструкцию о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР. В соответствии с которой в случае отсутствия правоустанавливающих документов на строение косвенно права на строения подтверждались инвентаризационно-техническими документами, подворными списками.

В соответствии с указанной Инструкцией спорное жилое помещение учитывалось администрации Новоснежнинского сельского поселения, что отражалось в похозяйственных книгах.

Так, в похозяйственной книге № *** администрации Новоснежнинского сельского поселения за 2006 – 2010 г.г. главой указана В. Членами семьи хозяйства указан сын Г. (л.д.43-45). В похозяйственной книге № *** администрации Новоснежнинского сельского поселения за 2011 – 2015 г.г. главой указан Г. (л.д.46-48), за 2016 – 2020 г.г. главой указан Г. (л.д.49-53).

Судом исследована домовая книга на жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС", согласно которой Г. снят с регистрационного учета "ДАТА", В. снята "ДАТА" (14-33)

А. умер "ДАТА", что подтверждается свидетельством о смерти № *** от "ДАТА" (л.д.12).

В. умерла "ДАТА", что подтверждается свидетельством о смерти № *** от "ДАТА" (л.д.11).

Из свидетельства о заключении брака № *** от "ДАТА" следует, что Д. и Емельянова Л.В. "ДАТА" заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" (л.д.10)

Из ответов нотариусов Слюдянского нотариального округа Максимовой Л.И. от "ДАТА", Корниенко М.Д. от "ДАТА" следует, что наследственное дело к имуществу Б., умершей "ДАТА" не оформлялось (л.д.62-63).

Согласно реестру наследственных дел нотариальной палаты Иркутской области наследственные дела к имуществу А., В. не найдены (л.д.59-60)

Таким образом, судом установлено, что в спорном жилом помещении с 2003 года проживает истец.

Из домовой книги следует, что истец не зарегистрирована в спорном жилом помещении, между тем факт её проживания с 2003 года по настоящее время подтверждается пояснениями главы администрации Заиграевой Л.В. Таким образом, судом установлено, что в спорном жилом помещении с 2003 года проживает истец.

Технические характеристики жилого дома, расположенного по адресу: "АДРЕС" подтверждаются техническим паспортом (л.д. 35-40), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от "ДАТА", раздел 1. В особых отметках указано, что сведения необходимые для заполнения раздела 2 о зарегистрированных правах, отсутствуют ( л.д. 41).

Истцом представлены допустимые и относимые доказательства, подтверждающие открытость, добросовестность и непрерывность владения ей спорным имуществом как своим собственным с 2003 года, то есть более 18 лет, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на спорный жилой дом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для применения к возникшим правоотношениям положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Емельяновой Л. В. к администрации Новоснежнинского сельского поселения, администрации Слюдянского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Емельяновой Л. В. право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: "АДРЕС".

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 23 мая 2022 года.