Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1424/2023 ~ М-226/2023 от 26.01.2023

УИД 61RS0007-01-2023-000274-15

Дело № 2-1424/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Роговой Ю.П.,

при секретаре Толстикове С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Немченко С. В. к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по РО о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она на основании домашней сделки в 1998 году приобрела домовладение расположенное по адресу: <адрес> Бубенко В. Г.. С момента приобретения жилого дома она постоянно проживает в нем, зарегистрирована в нем. Домовладение располагается на земельном участке общей площадью 105,0кв.м. с кадастровым номером № категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство, сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости, границы уточнены в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации. Жилой дом был построен с соблюдением всех строительных, технических, противопожарных и иных требований.

    На основании изложенного истец просила суд сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии жилой дом ФИО23, общей площадью 63,0кв.м, в том числе жилой 21,5кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Немченко С. В. право собственности на дом ФИО23, общей площадью 63,0кв.м, в том числе жилой 21,5кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель истца Маликов А.Е., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковых требования поддержал по основаниям изложенным в иске, на его удовлетворении настаивал.

    Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону Киркисян Г.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

    Представитель Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, выслушав лиц участвующих в деле, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, допросив эксперта, оценив доказательства, собранные по делу в их совокупности по правилам главы 6 ГПК РФ приходит к следующему.

    Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

    В силу ст. 12 ГК РФ защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, а именно - восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (п. 2 ст. 131 ГК РФ).

    В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170).

Судом установлено и следует из материалов дела 08.08.1998 года между Бубенко В.Г. и Бубенко С.В. (Немченко) заключена домашняя следка по которому Бубенко С.В. (Немченко) домовладение по адресу: <адрес>. Из текста заключенного договора следует, что расчет по договору произведен при свидетеля.

22 ноября 2000 года Бубенко С.В. согласно свидетельству о перемене имени Отдела ЗАГС администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, изменила фамилию на «Немченко».

По данным технической инвентаризации АО «Ростовское БТИ» (МУПТИ и ОН) на 10.04.1992 года по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 105,0кв.м. расположены: жилой дом Литер А (шинкованный) 1- но этажный, состоящий из Литера А- жилой дом и Литера «а» - тамбур, общей и жилой площадью 22,2кв.м, год постройки 1938года, сарай Литер Б (планкованный), состоящий из Литера Б- сарай и Литера п/Б- погреб, общей площадью по наружному обмеру 7,5кв.м, год постройки 1938, сарай Литер В (тесовый) общей площадью по наружному обмеру 5,6кв.м, год постройки 1938, навес Литер Е (без обшивки) общей площадью по наружному обмеру 20,2кв.м, год постройки 1992, уборная Литер Д (тесовая) общей площадью по наружному обмеру 1,0кв.м, год постройки 1973, № 1 забор (вертикальный сплошной) длиной 5,0кв.м. № 2 забор (вертикальный сплошной) длиной 10,4кв.м. № 3 мощение (оцементированное).

    В настоящее время по данным технического паспорта по указанному адресу расположен жилой дом Литер Ж, общей площадью 63,0кв.м сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», 14.02.2014 года объекту капитального строительства был присвоен кадастровый №.

    Домовладение располагается на земельном участке общей площадью 105,0кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство, сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости, границы уточнены в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

    Жилой дом Литер Ж полностью находятся в пользовании истца Немченко С.В. В целях улучшения жилищных условий истом без соответствующих разрешительных документов была произведены реконструкция и переустройство жилого дома Литер А по адресу: <адрес>.

    Как видно из технического паспорта АО «Ростовской БТИ» по состоянию на 27.07.2022 года, на строительство жилого дома Литер Ж, 2000 года постройки, разрешения не предъявлено, данные о регистрации права собственности отсутствуют.

Как следует из выписки из ЕГРН от 14.07.2022 года, зарегистрированные права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.    

    Земельный участок, общей площадью 105,0кв.м. сформирован и поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер: кадастровым номером 61:44:0031933:11, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство.

Пунктом 2 ст. 260 ГК РФ закреплено, что на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ), либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ), правил землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющих вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка.

Из указанных норм в их взаимосвязи следует, что строительство объектов должно осуществляться исключительно на отведенных для этого земельных участках соответствующей категории и разрешенного использования.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом ФИО23 по адресу: <адрес> расположен в зоне действия градостроительного регламента «Ц-1» (зона общегородской застройки центра первого типа).

Другими документами, подтверждающими его право собственности на жилой дом, истец не располагает.

    Истец Немченко С.В. обращалась во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольно возведенного жилого дома Литер Ж в администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону и ей был разъяснен порядок выдачи разрешений в соответствии ст.ст.51,55 ГрК РФ, 222 ГК РФ и указанием на возможность разрешения данного вопроса в судебном порядке.

    Согласно ст. 1 ч. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

    Представленные истцом документы подтверждают изменения внешних параметров жилого дома ФИО18, площади, объёма, возникшие в связи с пристройкой дополнительных помещений к ФИО18, а в настоящее время жилой дом ФИО23

    Согласно ст. 51 ГрК РФ при реконструкции объекта капитального строительства требуется разрешение на строительство. После окончания строительства (реконструкции) объекта, согласно ст. 55 ГрК РФ выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию при наличии документов, перечисленных в части 3 ст. 55 ГрК РФ, в том числе и разрешения на строительство. В данном случае такого разрешения истцом не было получено, поэтому изменение параметров нежилого помещения, является самовольной постройкой.

    Разрешая требования истца о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии на реконструированный объект недвижимости – жилой дом, суд учитывает, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренный законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Анализ ст. 222 ГК РФ в совокупности со ст. ст. 2, 51, 55 Градостроительного РФ позволяет сделать вывод о том, что возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, допущенная законодателем в п. 3 ст. 222 ГК РФ, может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь создаваемый или реконструируемый объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

    Положения п. 3 ст. 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции и (или) перепланировки объекта недвижимости.

    Из смысла п. п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ следует, что указанная статья не устанавливает запрет на признание права собственности на самовольную постройку, а определяет условия возникновения указанного права, в том числе: отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

    Анализируя положения п. п. 2 и 3 ст. 222 ГК РФ, иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом при доказанности следующих обстоятельств: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств.

    Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

    В пункте 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного суда российской Федерации №22 Постановления от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольной постройки (спорного жилого дома) судом приняты во внимание и положения статья 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Таким образом, не всякие нарушения градостроительных и строительных норм и правил будут свидетельствовать о незаконности возведенного объекта недвижимости либо самовольности действий лица по его возведению, а лишь те, которые влекут или могут повлечь нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

    Для разрешения заявленных исковых требований о сохранении произведенной истцом реконструкции и, как следствие, признании права собственности на реконструированный объект, необходимо установить безопасность этой реконструкции.

    В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела истец в обоснование своих требований представил заключение судебного эксперта ООО «Экспертиза ЮФОСЭО» №-З от 13.10.2022 года, в соответствии с которым жилой дом Литер Ж, представляет собой одноэтажное строение и состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент - бетонный; стены - шлакоблочные, кирпичные; кровля - шифер; окна - металлопластиковые. Высота помещении жилого дома составляет 2,59м. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома Литер Ж по адресу г Ростов-на-Дону, <адрес>, не противоречат требованиям СИ 63 13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения)) актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, а также не противоречат СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81, СП 17 13330 2017 «Кровли», актуализированная редакция СНиП II-26-76, СП64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП Н-25-80, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние конструкций - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничении, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Высота помещений жилого дома Литер Ж составляет 2,59м что соответствует требованиям п. 6.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия 31-02-2001, в котором сказано, что высота помещений жилых комнат и кухни в климатических подрайонах IA, IБ, IГ, IД и IIA по СП 131.13330 должна быть не менее 2,7м, а в остальных - не менее 2,5м. в соответствии с СП 55.13330. Высоту комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде или имеющих наклонные потолки или стены, допускается принимать не менее 2,3м. В коридорах и при устройстве антресолей высоту помещений допускается принимать не менее 2,1м. Объемно-планировочное решение жилого дома Литер Ж обеспечивает размещение в нем набора помещений, соответствующего требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001. Помещения жилого дома Литер Ж соответствуют требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02- 2001, где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной. Габариты дверных проемов в помещениях жилого дома Литер Ж, составляют 0,80х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 эвакуационные питу и выходы", в соответствии с которым "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80м. Конструктивные элементы жилого дома Литер Ж и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Литер Ж, имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». В жилом доме Литер Ж, расположенном по адресу: <адрес>, в помещениях жилой комнаты № 5-6 и кухни №2 имеется естественное освещение, что соответствуют требованиям п. 21 и п. 25 постановления Правительства №47 от 28 01 2006 г. и п. 166 СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания. Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здании», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*. В жилом доме Литер Ж естественная приточная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", п. 13 постановления Правительства №47 от 28.01.2006 г. (28.09.2022г.) и СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Монтаж системы электроснабжения жилого дома Лит. «Ж» соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» и требованиям СП 31-23- 2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий». Жилой дом ФИО23 находится в границах отведенного земельного участка по адресу: <адрес>. Отступы жилого дома Литер Ж от границ земельного участка составляют: от левой межевой границы - менее 1м, от тыльной межевой границы - менее 1м., от правой межевой границы - менее 1м. Жилого дома Литер Ж, по адресу: <адрес>, относительно тыльной, левой и правой границ земельного участка не соответствует требованиям п. 9.16. СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНиП 2.07.01-89*.

    Расположение жилого дома Литер Ж, по адресу: <адрес>, соответствует условно разрешенному виду использования земельного участка, соответствует предельным параметрам застройки, не соответствует минимальному отступу по тыльной, левой и правой границы земельного участка, регламентированных ст.49 «Градостроительный регламент территориальной зоны общегородского первого типа (Ц-1)» Правил землепользования и застройки города редакции от 23.08.2022 года. Осмотром на месте объекта исследования определено, что расстояние от жилого дома Литер Ж до жилых домов и строении, расположенных на соседних земельных участках, составляет: до жилого дома по левой границе - менее 6м, до жилого дома по тыльной границе - менее 6м, до жилого дома по правой границе - менее 6м, по фасадной границе - <адрес>.

    Вместе с тем, в материалах дела имеются нотариальные согласия Олимпиевой Т.Д., согласия Пузановой Т.В., согласия Холодова А.А. и согласия Одовенко С.Е., что соответствует требованиям п. 4.3 и п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

    Допрошенный в судебном заседании эксперт Лузанов Р.А. выводы заключения поддержал в полном объеме. Оценивая заключение указанного заключения суд полагает возможным принять его во внимание и положить в основу решения, поскольку эксперт имеют необходимый стаж работы, квалификацию, заключение проведено эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, в связи с чем судом указанное заключение может быть принято во внимание.

    Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истцов возможности на признание за ними права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

    Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

    Доказательств, что строительство жилого дома Литер А и произведенная реконструкция жилого дома (в настоящее время жилой дом Литер Ж) нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не представлено. Никаких нарушений закона, указывающих на недопустимость такого права судом установлено не было.

    Давая оценку доводам истца и возражениям ответчика, суд исходит из требований статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истца возможности на признание за ним права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

    Никаких нарушений закона, указывающих на недопустимость такого права судом установлено не было.

    Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

    Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В материалах настоящего дела отсутствуют доказательства того, что строительство спорного жилого дома произведено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, либо имеются иные препятствия к удовлетворению заявленных требований.

    Таким образом, оценив представленные доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и каждое в отдельности, в частности то, что реконструированный жилой дом Литер Ж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным домовладением, владеет домом как своей собственностью, проживает в нем, несет расходы, связанные с его содержанием, осуществляет ремонт, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого дома Литер Ж, общей площадью 63,0кв.м, по адресу: <адрес> реконструированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенное строение.

    На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Немченко С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан отделом УФМС России по Ростовской области в Пролетарском районе г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.

    Сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии жилой дом Литер Ж, общей площадью 63,0кв.м, в том числе жилой 21,5кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Признать за Немченко С. В. право собственности на дом Литер Ж, общей площадью 63,0кв.м, в том числе жилой 21,5кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2023 года.

    Cудья Ю.П. Роговая