Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2024 (2-2862/2023;) ~ М-2090/2023 от 22.05.2023

дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    11 марта 2023 года        <адрес>

        Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего    –    судьи Охота Я.В.,

        при ведении протокола

        помощником судьи    –    ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Аси ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просила признать за ней: право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 446,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома и хозяйственных строений по указанному адресу. Спорный земельный участок, на котором расположено домовладение, был выделен предыдущему собственнику на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка. На указанном земельном участке истец возвела жилой дом литера «К». Истец обратилась в Госкомрегистр с заявлением и регистрации права собственности на земельный участок, однако ей было отказано в связи с наличием на земельном участке самовольного строения. С целью получения уведомления о разрешении строительства истец обратилась к ответчику с соответствующим заявлением, однако истцу было отказано и рекомендовано обратиться с иском в суд.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца подала ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и просила иск удовлетворить.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом лит. «А» жилой площадью 36,3 кв.м с хозяйственными постройками лит. «Б», «В», «Г», «Д», расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Третьей симферопольской государственной нотариальной конторы, реестровый номер №, а так же выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение истицей приобреталось у ФИО1.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год был составлен Технический паспорт на усадебный (индивидуальный) жилой дом, в котором в числе собственников значится ФИО2.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> находится на кадастровом учете под №, площадь 446,9 кв.м.

Домовладение, расположено на земельном участке с кадастровым номером№ общей площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, пер. Краснодарский / пер. Лиственный, <адрес>.

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности с числом комнат от одной до пяти включительно от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом коммунального хозяйства Исполкома городского Совета депутатов трудящихся <адрес> на основании решения Исполкома городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был отведен ФИО3, после смерти которого владелицей вышеуказанного имущества стала ФИО4 (на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного в Третьей симферопольской государственной нотариальной конторе 02.08.02022 г. по реестру №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись № и зарегистрированного в Электронном Реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответа из ГУП Республики Крым «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок и спорный жилой дом имеют один адрес расположения: <адрес>.

В настоящий момент спорный земельный участок имеет статус как ранее учтенный, без определения координат границ, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

На основании ч. 5 ст. 8-2 ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» ДД.ММ.ГГГГ, истица обратилась с заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>.

Госкомрегистр, рассмотрев заявление в регистрации права собственности за истицей на земельный участок, отказал ей, что подтверждается Уведомлением о приостановке государственной регистрации в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №2, в связи с тем, что по указанному адресу расположено самовольное строение - жилой дом лит. «К» площадью 446,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства с целью получения уведомления о разрешении строительства указанного самовольно выстроенного объекта, однако ДД.ММ.ГГГГ получила отказ за №.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Частью 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со статьями 39.1, 39.2 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления, в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 8-2 ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" государственная регистрация права собственности гражданина Российской Федерации на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок, в случае если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части признания права собственности на земельный участок в полном объеме.

Также истец просит признать за ней право собственности на возведенный ею самовольно жилой дом литера «К» с кадастровым номером 90:22:010204:13253.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В целях правильного разрешения спора по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза и представлено заключение эксперта №СТ/2023 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крымэкспертиза».

Как усматривается из указанного заключения экспертизы, степень готовности жилого дома с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с округлением до 1 (одного) процента, составляет 100%.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, соответствует.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пригоден для постоянного круглогодичного проживания человека.

Действие «Правил землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополь (<адрес>) Республики Крым», утв. Решением 45-й сессии II созыва Симферопольского горсовета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 361, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> - не распространяется.

Строение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> - является объектом капитального строительства.

Объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет следующие технические параметры: количество этажей - 3 (подвал, 1-й и 2-й этажи), в т.ч. подземных - 1; этажность - 2; общая площадь - 446,90 м2; жилая площадь - 131,20 м2; площадь застройки - 199,50 м2.

Объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет наименование - «жилой дом», что виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 90:22:010204:13868 – соответствует.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и в части признании права собственности истца на спорный жилой дом.

С учетом характера рассматриваемого спора, судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198, 321 ГПК РФ, –

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 Аси ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 Асей ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 Асей ФИО2 право собственности на жилой дом лит. «К» с кадастровым номером №, площадью 446,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

    Судья:    Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья:    Я.В. Охота