Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-803/2021 от 28.05.2021

№2-803/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2021 г. с.Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Гаджиевой З.Ю.,

с участием представителя истца - Алибекова Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашева Къазбека Бийсултановича к ДНТ «Роса», Раджабовой Суне Агабалаевне, Дадаеву Дада Нурмагомедовичу, Гаджиеву Шамилю Гусейновичу, Амиралиеву Мингажитдину Исламутдиновичу, Джабраиловой Инсаният Мураталиевне о признании правоустанавливающих документов на земельные участки недействительными,

установил:

Балашева К.Б. обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что Для развития коллективного садоводства Каспийскому горисполкому распоряжением Совета Министров ДАССР №200-р от 1 июня 1987 года было выделено 59 га из земель колхоза им. О. Чохского Гунибского района для распределения предприятиям города. Решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов ДАССР №14 от 12 января 1988 года выделен заводу «Точной механики» г. Каспийск земельный участок площадью 15 га, для организации садоводческого товарищества «Дагестан». Балашев К.Б. являясь работником завода «Точной механики», был принят в члены с/т «Дагестан» г. Каспийск и ему выделен садовый участок №121 в с/т «Дагестан». Со дня выделения земельного участка и принятия в члены с/т «Дагестан» Балашев К.Б. оплачивал вступительные, членские и целевые взносы в кассу с/т «Дагестан» и фактически беспрерывно, открыто пользовался своим земельным участком, а также пользовался совместной собственностью членов с/т «Дагестан», созданной за счет его вступительных, целевых и членских взносов: подземным линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, воздушной линией газопровода, дорогами с гравийным покрытием и т.д. Решением Каспийского городского Совета народных депутатов от 14 мая 1992 г. № 127 всем гражданам, которым ранее решением Каспийского горисполкома, выделены земельные участки для садоводства и гаражного строительства были закреплены за ними в пожизненно-наследуемое владение. Каспийская городская администрация 15.05.2002 вынесла постановление №249 о регистрации садоводческого некоммерческого товарищества «Дагестан», учредитель: коллектив членов товарищества. На садоводческое некоммерческое товарищество «Дагестан» г. Каспийск 20.05.2002 выдано свидетельство о государственной регистрации. С 16.07.2008 СНТ «Дагестан» г. Каспийск состоит на кадастровом учете и присвоен кадастровый номер 05:48:000092:2814. Постановлением Администрации ГО «г. Каспийск» от 27.09.2011 №1075 за Балашевым К.Б. закреплен на праве собственности, принадлежащий ему земельный участок №121 по Линии 2 СНТ «Дагестан» г. Каспийск. Актом начальника имущественных и земельных отношений г. Каспийск установлены границы этого земельного участка. С выездом на земельный участок Балашева К.Б. кадастровый инженер при участии председателя правления СНТ «Дагестан» и соседей по участку Балашева К.Б. в СНТ «Дагестан», определил точные координаты поворотных точек земельного участка №121 по Линии 2 СНТ «Дагестан», составил межевой план и дал заключение о том, что на указанный земельный участок накладываются земельные участки с кадастровыми номерами 05:09:000023:9219, 05:09:000023:9220, 05:09:000023:9235, 05:09:000023:9236. При подаче Балашевым К.Б. документов для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, решением. Управления Росреестра по РД приостановлено осуществление кадастрового учета, ссылаясь на то, что граница земельного участка №121 по Линии 2 СНТ «Дагестан», площадью 500 м?, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:9219, 05:09:000023:9220, 05:09:000023:9235, 05:09:000023:9236, образовавшихся из земельного участка ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347. Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент предоставления земельного участка заводу «Точной механики», СНТ «Дагестан» и Балашеву К.Б., указанные земельные участки входили в границы территории Карабудахкентского района, а не г. Каспийск, ответчики не предоставили. Существование наложенных на земельный участок Балашева К.Б., расположенного в г. Каспийске СНТ «Дагестан» Линия 2 №121, земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:9219, 05:09:000023:9220, 05:09:000023:9235, 05:09:000023:9236, нарушает права Балашева К.Б., так как создает ему угрозу беспрепятственного владения и пользования своим земельным участком, также препятствует ему в оформлении права собственности на свой участок. При оформлении права собственности на указанные земельные участки ответчики не известили Балашева К.Б. о том, что они регистрируют на себя право собственности на земельный участок, принадлежащий Балашеву К.Б., предварительно переименовав его в земельный участок ДНТ «Роса». Ответчики, не оспорив в судебном порядке правоустанавливающие документы Балашева К.Б. на земельный участок №121 по Линии 2 СНТ «Дагестан», а также не оспорив в судебном порядке правоустанавливающие документы СНТ «Дагестан», незаконным путем оформили на себя право собственности на эти земельные участки. Приобретение обманным путем ответчиками правоустанавливающего документа на имущество другого лица, само по себе образует состав оконченного преступления независимо от того, успел ли виновный каким-либо образом воспользоваться похищенным имуществом (имущественными правами), достаточно возникновения реальной возможности воспользоваться имуществом у виновного или других лиц. Согласно выписке из ЕГРН от 06.12.2018 сведения о земельном участке с кадастровым номером 05:09:000023:9219, имеет статус «временные». В выписках из ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:9219, 05:09:000023:9236, датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости указано: 10.08.2011, а предыдущим кадастровым номером, из которого образованы эти земельные участки, указано: 05:09:000023:2347. Из договора купли-продажи земельного участка от 18.02.2015 №541, заключенного между администрацией МО «Карабудахкентский район» и Джабраиловой Инсаният Мураталиевной видно, что администрация МО «Карабудахкенткий район» повторно продала Джабраиловой И.М. земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9236 образованный из земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347, ранее уже проданный администрацией МО «Карабудахкентский район» СНТ «Роса» Карабудахкентского района, при этом, не расторгнув предыдущую сделку с СНТ «Роса». При этом ответчица Джабраилова И.М. приобретая правоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9336, изначально из публичной кадастровой (космической) карты Росреестра знала, что оформляемый ею на себя земельный участок накладывается на земельный участок истца Балашева К.Б. и построенный Балашевым К.Б. на этом земельном участке домостроение. Согласно договору купли-продажи земельного участка от 30.08.2017 ответчица Джабраилова И.М. продала указанный земельный участок Гаджиеву Ш.Г. Ответчик Гаджиев Ш.Г. приобретая у своей родственницы ответчицы Джабраиловой И.М. указанный земельный участок, изначально из публичной кадастровой (космической) карты Росреестра (и с выездом на место расположения участка) знал, что данный земельный участок накладывается на земельный участок истца Балашева К.Б. и построенный Балашевым К.Б. на этом земельном участке домостроение. То есть ответчики, изначально зная, что данная сделка является незаконной, преднамеренно, чтобы причинить ущерб законному владельцу земельного участка, приобрели право собственности на чужое имущество. Ответчик Гаджиев Ш.Г. продал указанный земельный участок ответчику Нестурову Р.Р., запись регистрации №05:09:000023:9236-05/189/2021-4 от 20.05.2021. Ответчики, не оспорив в судебном порядке правоустанавливающие документы истца по данному делу Балашева К.Б., а также не оспорив правоустанавливающие документы СНТ «Дагестан» г. Каспийск, преднамеренно незаконным путем приобрели право собственности на чужое имущество и лишили законного владельца имущества возможности пользоваться и владеть этим имуществом по своему усмотрению. Таким образом, своими незаконными действиями ответчики причинили ущерб истцу Балашеву К.Б. и СНТ «Дагестан» г. Каспийск. Потому с учетом уточненных исковых требований просит суд устранить препятствия для Балашева К.Б. в пользовании и владении земельным участком, расположенным по адресу: РД г. Каспийск СНТ «Дагестан» Линия 2 №121, путем признания недействительными договора купли-продажи земельного участка от 18.02.2015 №541, заключенного между администрацией МО «Карабудахкентский район» и Джабраиловой Инсаният Мураталиевной по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9236, акта приема-передачи земельного участка от 18.02.2015, заключенного между администрацией МО «Карабудахкентский район» и Джабраиловой Инсаният Мураталиевной по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9236, договора купли-продажи земельного участка от 30.08.2017, заключенного между Джабраиловой Инсаният Мураталиевной и Гаджиевым Шамилем Гусейновичем по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9236, передаточного акта земельного участка от 30.08.2017, заключенного между Джабраиловой Инсаният Мураталиевной и Гаджиевым Шамилем Гусейновичем по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9236, договора купли-продажи земельного участка заключенного между Гаджиевым Шамилем Гусейновичем и Нестуровым Раджабом Рабадановичем по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9236, передаточного акта земельного участка заключенный между Гаджиевым Шамилем Гусейновичем и Нестуровым Раджабом Рабадановичем по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9236, сведений в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:9219, 05:09:000023:9236.

В судебное заседание истец Балашев К.Б. не явился, обеспечил явку своего представителя Алибекова Т.А., который в суде исковые требования поддержал в полном объеме, и просил их удовлетворить по изложенным выше основаниям.

Ответчики ДНТ «Роса», Дадаев Д.Н., Раджабова С.А., Гаджиев Ш.Г., Амиралиев М.И., Джабраилова И.М., Нестуров Р.Р., представители третьих лиц - Администрации ГО «г. Каспийск», СНТ «Дагестан» г. Каспийск, Управления Росреестра по РД, Администрации МР «Карабудахкентский район», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчиков и представителей третьих лиц.

Выслушав Алибекова Т.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст.3 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) настоящий кодекс и изданное в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: … сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законов «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения обязанностей, установленных ст. 42 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» определено, что каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик, а также определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.

Согласно ст. 5,7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый номер земельного участка является не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации государственным учетным номером, содержащим сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается, в случае если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения которого содержатся государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что 01.06.1987 Совет Министров ДАССР принял распоряжение №200-р, о принятии предложения Госагропрома ДАССР, Махачкалинского, Дербентского, Хасавюртовского, Каспийского, Кизилюртовского, Кизлярского, Буйнакского и Избербашского горисполкомов о размещении коллективных садоводческих и огороднических товариществ и утверждении схемы их размещения в городах: Махачкала, Дербент, Хасавюрт, Кизилюрт, Кизляр, Буйнакск, Избербаш, Каспийск. К Распоряжению проложено приложение - схема размещения коллективных товариществ в городах Республики Дагестан.

Решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов ДАССР №14 от 12 января 1988 года выделен заводу «Точной механики» г. Каспийск земельный участок площадью 15 га, для организации садоводческого товарищества «Дагестан».

На совместном заседании Администрации и профсоюзного комитета завода «Точной механики» от 5 мая 1989 года протокол №40, утвержден Устав садоводческого товарищества «Дагестан». Указанный Устав зарегистрирован решением исполкома Каспийского Совета народных депутатов.

Балашев К.Б. являясь работником завода «Точной механики», был принят в члены с/т «Дагестан» г. Каспийск и ему выделен садовый участок №121 в с/т «Дагестан».

Со дня выделения земельного участка и принятия в члены с/т «Дагестан» Балашев К.Б. оплачивал вступительные, членские и целевые взносы в кассу с/т «Дагестан» и фактически беспрерывно, открыто пользовался своим земельным участком, а также пользовался совместной собственностью членов с/т «Дагестан», созданной за счет его вступительных, целевых и членских взносов: подземным линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, воздушной линией газопровода, дорогами с гравийным покрытием и т.д.

Решением Каспийского городского Совета народных депутатов от 14 мая 1992 г. № 127 всем гражданам, которым ранее решением Каспийского горисполкома, выделены земельные участки для садоводства и гаражного строительства были закреплены за ними в пожизненно-наследуемое владение.

Каспийская городская администрация 15.05.2002 вынесла постановление №249 о регистрации садоводческого некоммерческого товарищества «Дагестан», учредитель: коллектив членов товарищества.

На садоводческое некоммерческое товарищество «Дагестан» г. Каспийск 20.05.2002 выдано свидетельство о государственной регистрации.

С 16.07.2008 СНТ «Дагестан» г. Каспийск состоит на кадастровом учете и присвоен кадастровый номер: 05:48:000092:2814.

Постановлением Администрации ГО «г. Каспийск» от 27.09.2011 №1075 за Балашевым К.Б. закреплен на праве собственности, принадлежащий ему земельный участок №121 по Линии 2 СНТ «Дагестан» г. Каспийск. Актом начальника имущественных и земельных отношений г. Каспийск установлены границы этого земельного участка в натуре.

На указанном земельном участке находится построенное Балашевым К.Б. домостроение.

Согласно пунктам 1-4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

С выездом на земельный участок Балашева К.Б. кадастровый инженер при участии председателя правления СНТ «Дагестан» и соседей по участку Балашева К.Б. в СНТ «Дагестан», определил точные координаты поворотных точек земельного участка №121 по Линии 2 СНТ «Дагестан», составил межевой план и дал заключение о том, что на указанный земельный участок накладываются земельные участки с кадастровыми номерами 05:09:000023:9219, 05:09:000023:9220, 05:09:000023:9235, 05:09:000023:9236.

При подаче Балашева К.Б. документов для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, решением Управления Росреестра по РД приостановлено осуществление кадастрового учета, ссылаясь на то, что граница земельного участка №121 по Линии 2 СНТ «Дагестан», площадью 500 м?, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:9219, 05:09:000023:9220, 05:09:000023:9235, 05:09:000023:9236, образовавшихся из земельного участка ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347.

Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент предоставления земельного участка заводу «Точной механики», СНТ «Дагестан» и Балашеву К.Б., указанные земельные участки входили в границы территории Карабудахкентского района, а не г. Каспийск, ответчики не предоставили. Более того, из письма Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД №18-3422-15 от 16.09.2015г., направленного в адрес заместителя председателя Правительства Республики Дагестан, следует, что ввиду отсутствия материалов межевания по утверждению границ муниципальных образований в государственном кадастре недвижимости нет границ городских, районных и сельских муниципальных образований, за исключением МО «город Избербаш».

Действующее земельное законодательство связывает разрешение вопроса о приобретении гражданином права собственности на земельные участки, выделенные садоводческим товариществом, с тем, были данные земли предоставлены садоводческому товариществу до вступления в законную силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», либо после его вступления.

Так, согласно ст.3 ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса РФ» до 31.12.2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого, устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решения о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина в этом случае осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставленных ст.39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленный гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Как следует из материала гражданского дела, земли заводу «Точной механики» для распределения между его работниками были предоставлены, и на указанных землях было организовано СНТ «Дагестан» до вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Таким образом, в отношении указанных земель подлежит применению процедура, предусмотренная Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ»

Земли, уже ранее предоставленные одному садоводческому товариществу, не подлежат повторному предоставлению иному садоводческому товариществу без изъятия у того садоводческого товарищества, которому они предоставлены ранее.

При этом не имеет существенного значения прошли ли члены садоводческого товарищества, которому земли предоставлены ранее, процедуру приватизации земельных участков, зарегистрировано ли право на данные земельные участки за членами садового товарищества.

Юридическое значение имеет факт предоставления общего земельного участка всему садоводческому товариществу для дальнейшего распределения среди его членов.

При указанных обстоятельствах юридической оценке подлежат обстоятельства повторной передачи указанных земель вновь образованному СНТ «Роса» Карабудахкентского района.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РД от 29.03.2012 в иске СНТ «Роса» Карабудахкентского района РД к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД было отказано в осуществлении кадастрового учета её земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347, в связи с наложением этого земельного участка СНТ «Роса» на земельные участки, сформированные в границах Каспийского кадастрового района.

Отказывая в удовлетворении исковых требований СНТ «Роса», Арбитражный суд РД указал на то, что между СНТ «Роса» и иными землепользователями имеется наложение границ и, следовательно, спор о праве на данный земельный участок, подлежит разрешению в порядке искового производства.

Указанная позиция Арбитражного суда РД подтверждалась и в последующем. В частности в решении Арбитражного суда РД от 24.07.2013 по иску ДНТ «Роса» к СНТ «Дагестан» и СНТ «Лотос» об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:09:000023:2347, в котором также указывается на спорность отведенных ДНТ «Роса» земель.

Из приведенных судебных постановлений прямо следует, что предоставление общего земельного участка ДНТ «Роса» произведена с нарушением прав иных землепользователей. ДНТ «Роса» Карабудахкентского района, зная, что указанный земельный участок принадлежит другим садоводческим товариществам, сформированным в границах Каспийского кадастрового района, а так же физическим лицам, членам садоводческих товариществ г. Каспийска, отказался от истребования указанного имущества из чужого владения. Арбитражный суд РД в своем решении от 24.07.2013 принял отказ истца ДНТ «Роса» от истребования указанного имущества из чужого владения.

Несмотря на это, указанный общий земельный участок ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347, был раздроблен на отдельные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет. Кадастровый учет таких земельных участков, которые администрацией Карабудахкентского района РД были отнесены к территориям ДНТ «Роса», произведен без соблюдения установленных законом процедур, без правовых оснований кадастрового учета и без заведения кадастровых дел.

Таким образом, земельные участки СНТ «Лотос», СНТ «Дагестан» г. Каспийска, ранее распределенные между членами этих садоводческих товариществ, были включены в ДНТ «Роса» Карабудахкентского района РД, что привело к нарушению прав членов СНТ «Лотос», СНТ «Дагестан» г. Каспийска.

При этом, как видно из материала дела, при распределении указанных земельных участков между членами ДНТ «Роса» не учитывалось, кому эти участки были предоставлены ранее, чьи строения возведены на них. В частности, такое повторное распределение привело к тому, что земельный участок, ранее предоставленный истцу, повторно распределено ответчикам, как свободный от чьих либо прав.

Существование наложения на земельный участок Балашева К.Б., расположенного в г. Каспийске СНТ «Дагестан» Линия 2 №121, земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:9219, 05:09:000023:9236, нарушает права Балашева К.Б., так как создает ему угрозу беспрепятственного владения и пользования своим земельным участком, также препятствует ему в оформлении права собственности на свой участок.

При оформлении права собственности на указанные земельные участки ответчики не известили Балашева К.Б. о том, что они регистрируют на себя право собственности на земельный участок, принадлежащий Балашеву К.Б., предварительно переименовав его в земельный участок ДНТ «Роса».

Ответчики, не оспорив в судебном порядке правоустанавливающие документы Балашева К.Б. на земельный участок №121 по Линии 2 СНТ «Дагестан», а также не оспорив в судебном порядке правоустанавливающие документы СНТ «Дагестан», незаконным путем оформили на себя право собственности на эти земельные участки.

Приобретение обманным путем ответчиками правоустанавливающего документа на имущество другого лица, само по себе образует состав оконченного преступления независимо от того, успел ли виновный каким-либо образом воспользоваться похищенным имуществом (имущественными правами), достаточно возникновения реальной возможности воспользоваться имуществом у виновного или других лиц.

Решением Каспийского городского суда от 30.03.2017 общий земельный участок ДНТ «Роса» изъят из незаконного владения ДНТ «Роса» Карабудахкентского района в пользу членов садоводческих товариществ г. Каспийска.

Суд обязал Управление Росреестра по РД внести изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, аннулировав запись №05-05-11/004/2013-545 о земельном участке ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:10361, а также решением суда аннулированы десятки кадастровых номеров земельных участков, образовавшихся из земельного участка ДНТ «Роса» Карабудахкентского района.

Апелляционным определением Верховного суда РД от 10.08.2017 указанное решение Каспийского городского суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.12.2018 сведения о земельном участке с кадастровым номером 05:09:000023:9219, имеет статус «временные».

В выписках из ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:9219, 05:09:000023:9236, датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости указано: 10.08.2011, а предыдущим кадастровым номером, из которого образованы эти земельные участки, указано: 05:09:000023:2347.

Из решений Арбитражного суда РД от 29.03.2012 и 24.07.2013 видно, что 10.08.2011 никак не могли поставить указанные земельные участки на государственный кадастровый учет, так как решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД и данными решениями арбитражного суда было отказано СНТ «Роса» в постановке указанных земельных участков на государственный кадастровый учет.

Из договора купли-продажи земельного участка от 18.02.2015 №541, заключенного между администрацией МО «Карабудахкентский район» и Джабраиловой Инсаният Мураталиевной видно, что администрация МО «Карабудахкенткий район» повторно продала Джабраиловой И.М. земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9236 образованный из земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347, ранее уже проданный администрацией МО «Карабудахкентский район» СНТ «Роса» Карабудахкентского района, при этом, не расторгнув предыдущую сделку с СНТ «Роса».

Договора купли-продажи заключённого между Джабраиловой И.М. и СНТ (ДНТ) «Роса», не имеется.

Согласно ст.168, п.1 ст.166, п.1 ст.167 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, независимо от признания ее таковой в судебном порядке, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 30.08.2017 ответчица Джабраилова И.М. продала указанный земельный участок Гаджиеву Ш.Г.

Ответчик Гаджиев Ш.Г. продал указанный земельный участок ответчику Нестурову Р.Р., запись регистрации №05:09:000023:9236-05/189/2021-4 от 20.05.2021.

Ответчики, не оспорив в судебном порядке правоустанавливающие документы истца по данному делу Балашева К.Б., а также не оспорив правоустанавливающие документы СНТ «Дагестан» г. Каспийск, преднамеренно незаконным путем приобрели право собственности на чужое имущество и лишили законного владельца имущества возможности пользоваться и владеть этим имуществом по своему усмотрению. Таким образом, своими незаконными действиями ответчики причинили ущерб истцу Балашеву К.Б. и СНТ «Дагестан» г. Каспийск.

При таких обстоятельствах, требования истца Балашева К.Б. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Балашева Къазбека Бийсултановича к ДНТ «Роса», Раджабовой Суне Агабалаевне, Дадаеву Дада Нурмагомедовичу, Гаджиеву Шамилю Гусейновичу, Амиралиеву Мингажитдину Исламутдиновичу, Джабраиловой Инсаният Мураталиевне, - удовлетворить.

Признать недействительными

- договор купли-продажи земельного участка от 18.02.2015 №541, заключенный между администрацией МО «Карабудахкентский район» и Джабраиловой Инсаният Мураталиевной по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9236,

- акт приема-передачи земельного участка от 18.02.2015, заключенный между администрацией МО «Карабудахкентский район» и Джабраиловой Инсаният Мураталиевной по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9236,

- договор купли-продажи земельного участка от 30.08.2017, заключенный между Джабраиловой Инсаният Мураталиевной и Гаджиевым Шамилем Гусейновичем по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9236,

- передаточный акт земельного участка, заключенный между Джабраиловой Инсаният Мураталиевной и Гаджиевым Шамилем Гусейновичем по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9236,

- договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Гаджиевым Шамилем Гусейновичем и Нестуровым Раджабом Рабадановичем по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9236,

- сведения из ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:9219, 05:09:000023:9236.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2021.

Председательствующий: А.А. Казаватов