Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3864/2022 ~ М-3825/2022 от 27.10.2022

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2022 года

Дело № 2- 3864/2022

УИД: 51RS0003-01-2022-005806-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022года                город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи                  Лобановой О.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Белышевой М.В.

с участием представителя истца ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли- продажи жилого помещения с кадастровым номером 51:20:0003173:2329, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость объекта составила 2000 000 рублей.

При заключении договора купли-продажи ответчиком получены денежные средства наличными, о чем указано в договоре купли-продажи и подтверждается подписью ответчика. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал, а покупатель принял жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязательства между сторонами исполнены, ДД.ММ.ГГГГ при совместном обращении в Управление Росреестра было подано заявление о государственной регистрации объекта недвижимости.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра сообщило о приостановлении регистрации, в связи с отзывом документов ответчиком. Государственная регистрация была приостановлена.

В адрес ответчика истцом направлено требование о подачи заявления на государственную регистрацию, однако оставлено ответчиком без внимания.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра отказало в регистрации права собственности.

Определением Ленинского районного суда г.Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение по иску ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

По условиям которого ФИО3 обязан подать документы в Управлении Росреестра по Мурманской области на регистрацию передачи права собственности.

Ответчик требования судебного акта не исполнил.

В связи с неисполнением судебного акта, истцом предъявлен исполнительный лист в Отделение судебных приставов Ленинского округа г. Мурманска и возбуждено исполнительное производство, которое также не исполнено ответчиком. В связи с тем, что требования исполнительного документа ответчик не намерен исполнять, ссылаясь на положения 551, 556 ГК РФ, просит признать за истцом право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 18200 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В адрес ответчика направлялись судебные извещения заказной корреспонденцией, которые были возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. Кроме того, судом в адрес ответчика направлялись извещения о месте и времени рассмотрения дела простой корреспонденцией, которые в суд не вернулись, сведения о неполучении ответчиком данных извещений не поступали.

При возвращении почтовым отделением связи судебной повестки, суд признает, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика.

Кроме того, все неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего контроля за поступающей к нему корреспонденцией несет само лицо.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая факт неполучения ответчиком заказных писем с уведомлением, в отсутствие доказательств иного места жительства ответчика, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика.

Поскольку судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика, который распорядился предоставленными ему правами по своему усмотрению, уклонился от получения судебных повесток, в связи с чем в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признаны надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-1439/21, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость объекта определена сторонами 2000 000 рублей.

Согласно пункту 13 договора купли-продажи предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

Пунктом 10 Договора предусмотрено, что после перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> покупателю, ФИО3 сохраняет право пользования вышеуказанной квартирой и остается в ней зарегистрированным.

Актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ФИО3 (продавец) передает (покупателю) ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 были представлены заявление о государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры с кадастровым номером: 51:20:0003173:2329, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление ФИО3 о прекращении государственной регистрации и возврате документов без проведения госрегистрации.

Осуществление действий по государственной регистрации было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Управления Росреестра в государственной регистрации отказано, поскольку в нарушение п.2 ст. 31 Закона от второй стороны (ФИО2) не поступило заявление об отказе в регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 обращалась с иском в суд к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

ФИО3 в свою очередь обратился иском к ФИО2 о признании сделки недействительной.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО3 не оспаривает переход права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 183034, <адрес>, к ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; в течение одной календарной недели с даты подписания настоящего мирового соглашения ФИО3 обязуется подать заявление в Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр), в том числе через МФЦ, на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 183034, <адрес>, к ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обязуется после утверждения судом мирового соглашения: не предпринимать попыток (в том числе с помощью подачи соответствующего искового заявления в суд) выселения ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 183034, <адрес>; - не предпринимать попыток вселить в жилое помещение, расположенное по адресу: 183034 <адрес>, иное лицо, включая ФИО2, её близких родственников, без получения письменного согласия на это ФИО3; при жизни ФИО3 не отчуждать жилое помещение, расположенное по адресу: 183034, <адрес>, третьим лицам на основании каких-либо договоров.

    После подписания настоящего мирового соглашения ФИО2 обязуется передать ФИО3 наличными денежными средствами, сумму в размере 327 412 рублей 27 копеек (включая расходы на юридические услуги и государственную пошлину). Расходы сторон, связанные с рассмотрением дела остаются на той стороне, которая их понесла, и взысканию с другой стороны не подлежат.

    Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ определение Ленинского районного суда г. Мурманск от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

Установлено, что в отделении судебных приставов Ленинского округа города Мурманска на исполнении поступил исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Ленинским районным судом г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об обязании ФИО3 подать заявление в Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации картографии по Мурманской области (Росреестр), в том числе через МФЦ, на государственную регистрацию перехода права собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Копия постановления о возбуждении исполнительного производства направлена в адрес ФИО3 заказной корреспонденцией по адресу указанному в исполнительном листе, получена ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Однако в добровольном порядке требования исполнительного документа не исполнены.

По выходу адреса проживания ФИО3 для вручения требования (повторного) для исполнения исполнительного документа, дверь никто не открыл. В присутствии понятых запечатан конверт, в которое помещено требование от ДД.ММ.ГГГГ и оставлено в почтовом ящике, о чем составлен соответствующий акт.

До настоящего времени (на ДД.ММ.ГГГГ) требования исполнительного документа ФИО3 не исполнено.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь с исковыми требованиями о признании права собственности на объект недвижимого имущества, истец ссылался на то обстоятельство, что от государственной регистрации сделки ответчик уклоняется, чем нарушается её право на реализацию права собственника в отношении объекта недвижимого имущества.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи до настоящего времени не оспорен, актом приема-передачи жилое помещение передано ФИО2, однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности не произошла.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, возникшие на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                         О.Р. Лобанова