Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2020/2023 ~ М-710/2023 от 13.01.2023

___

Дело№ 2-2020/2023

РЕШЕНИЕ    Именем Российской Федерации

г. Якутск                                             12 декабря 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Михайловой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова И.И. к Ахроменко А.С., ООО «Землеустройство», кадастровому инженеру Титовой А.Д. о признании реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование указал, что истец является собственником гаража с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____. ____ истец обратился с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного под гаражом. В ходе рассмотрения обращения было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Ахроменко А.С., накладывается на земельный участок под гаражом истца, что препятствует ему оформлению права собственности на земельный участок. Истец обращался с заявлением об устранении кадастровой ошибки и изменении границ земельного участка с кадастровым номером № в Управление Росреестра по РС(Я), но ему было отказано.

В целях восстановления нарушенных прав истца, с учетом неоднократных уточнений исковых требований, Федоров И.И. просит: 1. признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границы земельного участка, площадью 70 +/-1 кв.м., с кадастровым номером №, категория земли: «земли населенных пунктов», разрешенное использование «под гараж», расположенного по адресу: ____; 2. Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными; 3. Признать границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными и, площадь не декларированной.

Представитель ООО «Земелеустройство», кадастровый инженер Титова А.Д., представитель ГСПК «Сайдыы-2», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания не явился. С учетом мнения явившихся сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

В судебном заседании истец и его представитель Луковцева Т.В. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и просят удовлетворить.

Ответчик Ахроменко А.С. с иском не согласилась, указала, что по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы было подтверждена реестровая ошибка в координатах поворотных точек ее земельного участка, которая может быть устранена путем проведения комплексных кадастровых работ, т.к. наложение прослеживается по всему ряду гаражей ГСПК «Сайдыы-2». Истец отказался от исковых требований к другим владельцам гаражей. С учетом уточнения исковых требований у истца фактически отсутствуют требования к ответчику Ахроменко А.С., которые она должна исполнить или предпринять. Истцу известно, что виновные лица это кадастровый инженер Титова А.Д. и ООО «Землеустройство». Ответчик Ахроменко А.С. получила в собственность земельный участок под гаражом по решению суда с уже установленными границами.

Представитель Управления Росреестра по РС(Я) Цой А.И. принятие решения оставляет на усмотрение суда, при этом пояснив, что истцом в части исковых требований выбран неверный способ защиты, необходимо разрешить вопрос об установлении границ земельных участков.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка.

Так, согласно, ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) под ошибками, содержащимися в ЕГРН, понимаются:

техническая ошибка в записях - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН;

реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом №218-ФЗ.

В силу положений части 1 и части 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ исправление регистрирующим органом как технической ошибки в записях, так и реестровой ошибки, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Закона №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что истец является собственником нежилого помещения - гаража, площадью 27,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____.

Письмом Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска от ____ истцу в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка под вышеуказанным гаражом было отказано в связи с наложением границ запрашиваемого земельного участка на смежные земельные участки, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН находится в собственности Ахроменко А.С., которая зарегистрировала право собственности на данный земельный участок на основании решения Якутского городского суда от ____ по иску Ахроменко А.С. к ФИО7, ГСПК «Сайдыы-2» о признании права собственности на земельный участок.

Определением суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Из экспертного заключения филиала ___ от ____ следует, что в сведениях ЕГРН имеется кадастровая ошибка о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Имеется ошибка кадастрового инженера – неверно определены координаты поворотных точек под гаражным боксом №. По измерениям на местности размер участка под гаражным боксом № составляет 5,59 кв.м. на 12 м. = 67,08 кв.м., на кадастровый учет поставлен участок площадью 70 кв.м.. Кроме этого, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, которое зарегистрировано в сведениях ЕГРН, имеет смещение от 1,08 до 1,065 метра от своего фактического расположения. Смещение в местоположении участков под гаражными боксами прослеживается по всему ряду до бокса №. Топографический план местности не соответствует фактической ситуации на местности. Имеется наложение границ по сведениям ГЕРН земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка, расположенного под гаражным боксом по адресу: по адресу: ____. Площадь наложения 10 кв.м. +/-1 кв.м.. Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № представлены в таблице 2. Площадь участка составила 68 кв.м. +/-2 кв.м..

Таким образом, указанным экспертным заключением подтверждена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, что и не оспаривается Ахроменко А.С..

Из материалов дела следует, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН была осуществлена на основании межевого плана от ____, подготовленного кадастровым инженером ООО «Землеустройство» Титовой А.Д., результаты которого по сути являются неверными и подлежащими исправлению.

Таким образом, исковые требования о признании реестровой ошибки и результатов межевания недействительными подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд принимает решение по заявленным требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Основанием для обращения в суд является реестровая ошибка относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует о возникшем межевом споре.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В целях разрешения межевого спора, возникшего между сторонами по делу, как последствие признания реестровой ошибки, суд приходит к выводу о необходимости установления площади и границы земельного участка с кадастровым номером № с внесением изменений в ЕГРН с учетом результатов проведенной судебной землеустроительной экспертизы.

В данном случае, признание границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными, а площадь не декларированной, по мнению суда будет неверным, поскольку вопрос об установлении границ земельного участка будет оставлен открытым.

Так как истец отказался от исковых требований к другим владельцам земельных участков и гаражных боксов, и в связи с отказом истца от проведения соответствующей экспертизы, проведение комплексных кадастровых работ на территории всего ГСПК «Сайдыы-2» в настоящем деле невозможно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части установления координат границ земельного участка и площади, указанные в межевом плане от ____, подготовленным кадастровым инженером ООО «Землеустройство» Титовой А.Д..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № и его площади.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с таблицей 2 к вопросу 6 экспертного заключения филиала «Якутское АГП» АО «Роскартография» от ____.

Решением суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Судья:                                     ___                      М.В. Макаров

___

___