Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-586/2022 ~ М-295/2022 от 22.02.2022

УИД 16RS0038-01-2022-000939-08

Дело №2-586/2022

Учет 129

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 апреля 2022 года                              город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи                                      Закировой Р.Г.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что по договору купли-продажи она приобрела у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: ....... Однако ответчики до сих пор состоят на регистрационном учете, хотя в помещении их личных вещей не имеется, коммунальные платежи они не оплачивают.

Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: РТ, ......, снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме.

Адвокат Салиева В.В., участвующая от имени ответчиков в соответствии со ст.50 ГПК РФ исковые требования не признала.

Представитель третьего лица отдела УФМС России по Елабужскому району на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, в том числе снятия ответчика с регистрационного учета.

Как следует из статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе судебного заседания установлено, что между ФИО3 (покупатель) и ФИО1, ФИО2 (продавцы) 24.01.2022 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: .......

Право собственности на основании договора на указанную квартиру зарегистрировано в Росреестре за ФИО3 01.02.2022.

Из поквартирной карточки № 3 от 20.04.2021 следует, что в спорном помещении на регистрационном учете состоят ответчики ФИО1, ФИО2

Из пояснений истца следует, что ответчики в квартире не появляются, их вещей нет.

В соответствии с п. 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При этом, факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.

В соответствии со статьей 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.

Таким образом, регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Право собственности на спорную квартиру перешло к истцу в установленном законом порядке, сделка, послужившая основанием для приобретения указанного права, на момент рассмотрения дела никем не оспорены.

Ответчики, заключив договор купли-продажи с истцами, утратили права собственности, соответственно владения, пользования, распоряжения в отношении спорной квартиры, в связи с чем подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

     Оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования вышеуказанным жилым помещением в силу закона, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать к ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .......

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: .......

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента составления мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд.

    Судья