Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-810/2023 ~ М-503/2023 от 16.03.2023

УИД 19RS0002-01-2023-000648-14             Дело № 2-810/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 мая 2023 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Ляшенко К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Черногорска к Фаленкову Владимиру Георгиевичу, Патрушеву Артему Вадимовичу, Патрушевой Дарье Валерьевне, Мануйлову Максиму Юрьевичу, Мануйловой Оксане Анатольевне, Матыгулину Асхату Мхаматхановичу, Матыгулиной Гузалие Тимербатуловне, Матыгулиной Гульнаре Асхатовне, Максимову Евгению Степановичу, Гусельниковой Марии Викторовне, Чихачевой Жанне Владимировне, Смирновой Ольге Львовне, Смирнову Николаю Григорьевичу, Сайчук Наталье Витальевне, Белокопытову Николаю Степановичу, Белокопытовой Галине Павловне, Биюсовой Маине Харисовне, Голобокову Владимиру Михайловичу, Голобоковой Елене Евгеньевне, Голобокову Сергею Владимировичу, Нуштаеву Роману Николаевичу, Нуштаевой Наталье Владимировне, Юрченко Сергею Васильевичу, Зинакову Вячеславу Андреевичу, Сотникову Виктору Николаевичу, Сотниковой Наталье Ивановне, Кирсан Юлии Глебовне, Гайшинец Евгению Анатольевичу, Гайшинец Татьяне Анатольевне, Медведевой Елене Владимировне, Байкалову Денису Сергеевичу, Собакиной Надежде Сидоровне, Шишацкой Светлане Анатольевне, Беспалову Сергею Александровичу, Новиковой Наталье Васильевне, Юфереву Дмитрию Васильевичу, Лебедихиной Галине Васильевне, Антипиной Екатерине Сергеевне, Берсеневой Юлии Викторовне, Гусевой Ольге Борисовне, Макаровой Любови Ивановне, Козыревой Любови Ивановне, Майдуровой Ольге Юрьевне, Костиной Оксане Викторовне, Логиновой Ольге Ивановне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Сидоровой Анжелики Андреевны, Девяткиной Валентине Михайловне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Патракеевой Кристины Станиславовны, Кабанову Петру Эдуардовичу, Буршиной Майе Сергеевне, Арзамасцевой Фаине Семеновне, Ростовцевой Валентине Васильевне, Шубиной Любови Игнатьевне, Царевой Наталье Павловне, Кудрявцевой Марине Юрьевне, Расулову Ботиру Бахтияровичу, Паниной Ольге Васильевне, Чиркову Виктору Алексеевичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Чирковой Эвелины Викторовны, Столярову Николаю Ивановичу, Столяровой Екатерине Яковлевне, Волковой Ольге Николаевне, Фёдорову Александру Владимировичу, Муниципальному образованию г. Черногорск Республики Хакасия в лице Комитета по управлению имуществом г. Черногорска, Парфеновой Татьяне Владимировне, Павлову Анатолию Михайловичу, Павловой Любови Дмитриевне, Павельчик Виктории Станиславовне, Манзюк Маргарите Владимировне, Коркунову Алексею Борисовичу, Эйдемиллер Кристине Вячеславовне, Эйдемиллер Михаилу Вячеславовичу, Маковкиной Оксане Генриховне, Картамышевой Наталье Владимировне, Кирюхиной Светлане Алексеевне, Карасевой Ольге Витальевне, Карасевой Надежде Владимировне, Вишевской Ларисе Алексеевне, Никитиной Татьяне Константиновне, Каулинь Светлане Игоревне, Каулинь Дмитрию Игоревичу, Каулинь Игорю Алдовичу, Каулинь Оксане Валериевне, Ковалевой Татьяне Николаевне, Южаковой Нине Петровне, Южакову Владимиру Михайловичу, Толстихиной Светлане Александровне, Ташкент Галине Гурьяновне, Вакулиной Екатерине Михайловне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Вакулиной Ульяны Евгеньевны и Вакулиной Анастасии Евгеньевны, Вакулину Евгению Валерьевичу, Мамитько Ольге Романовне, Семиной Ольге Александровне, Семину Олегу Витальевичу, Штефан Оксане Владимировне, Шарангович Ольге Владимировне, Кокориной Ольге Владимировне, Кичуткиной Тамаре Семеновне, Агаповой Марии Павловне, Семеновой Светлане Николаевне, Устьянцеву Виктору Петровичу, Гусевой Светлане Владимировне, Остапенко Раисе Яковлевне, Андрееву Максиму Александровичу, Андреевой Екатерине Николаевне, Печегину Александру Геннадьевичу, Печегиной Марине Сергеевне, Муниципальному образованию Ширинский район Республики Хакасия в лице Администрации Ширинского района, Гаас Надежде Сергеевне, Сургутской Наталье Викторовне, Стригун Наталье Степановне, Изместьевой Любови Семеновне, Рубуле Ирине Алексеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Федоренко Алексея Ивановича и Федоренко Данила Ивановича, Ековой Елене Александровне, Акшоновой Валентине Анатольевне, Котовенко Евгению Леонтьевичу, Котовенко Ольге Дмитриевне, Селюкову Николаю Владимировичу, Селюковой Виктории Юрьевне, Бурмакину Геннадию Ивановичу, Мельчакову Владимиру Ивановичу, Колесникову Виктору Александровичу, Колесниковой Нине Анатольевне, Лейман Наталье Андреевне, Король Татьяне Александровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Король Артёма Андреевича и Король Ивана Андреевича, Еремееву Александру Григорьевичу, Еремеевой Татьяне Владимировне, Демидюк Юлии Анатольевне, Букал Татьяне Александровне, Диденко Наталье Сергеевне, Мельчаковой Галине Александровне, Казаковой Елене Давыдовне, Назарову Василию Ефимовичу, Смирновой Юлии Анатольевне, Смирновой Галине Павловне, Смирнову Анатолию Владимировичу, Буленко Людмиле Александровне, Баеву Юрию Федоровичу, Рудновой Елене Михайловне, Рыжовой Галине Алексеевне, Свинину Евгению Николаевичу, Югову Вячеславу Владимировичу, Юговой Виктории Викторовне, Бозину Артему Григорьевичу, Бозиной Елизавете Викторовне, Каныгиной Тамаре Марковне, Каныгину Дмитрию Николаевичу, Метляковой Екатерине Андреевне, Теплицкому Юрию Викторовичу, Зининой Тамаре Ивановне, Зинину Николаю Марковичу, Курзину Дмитрию Валериевичу, Третьяковой Оксане Валериевне, Ратниковой Ирине Петровне, Сунчугашевой Яне Дмитриевне, Сунчугашеву Дмитрию Михайловичу, Сунчугашевой Нелле Александровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Сунчугашева Михаила Дмитриевича, Балаш Виктору Александровичу, Самотаевой Людмиле Сергеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Копыриной Виктории Алексеевны, Скороходовой Оксане Леонидовне, Ростовцевой Валентине Васильевне, Крысановой Екатерине Алексеевне, Ракову Ивану Витальевичу, Раковой Надежде Михайловне, Ракову Виталию Николаевичу, Подъянову Николаю Павловичу, Подъяновой Лидии Викторовне, Мартыненко Виктору Михайловичу, Мартыненко Людмиле Васильевне, Орлову Александру Николаевичу, Орловой Татьяне Семеновне, Орлову Николаю Алексеевичу, Фирсовой Юлии Александровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Юшкова Сергея Валерьевича, Моисеевой Анне Викторовне об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Черногорска обратилась в суд с иском к собственниками помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, о признании реестровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости об описании поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, с кадастровым номером *** и установлении границ земельного участка в указанных истцом координатах.

Исковые требования мотивированы тем, что в рамках муниципального контракта кадастровым инженером Батиным П.С. составлено заключение, из которого следует, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером *** под многоквартирным домом по ***, в г. Черногорске в границы земельного участка не включены необходимые площадки благоустройства, подъезды для пожаротушения и технологические проезды, тротуары и озеленения. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что учтенные в Едином государственном реестре недвижимости границы являются ошибочными и не соответствуют требованиям национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Следовательно, имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

Стороны, третье лицо – кадастровый инженер Матросова Н.М., представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Республике Хакасия, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель Администрации г. Черногорска Соломачев Э.Ю. направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указала на отсутствие возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель Администрации муниципального образования Ширинский район Андриенко Е.Ю., представитель филиала ППК «Роскадастр» по Республике Хакасия Мазурикова М.М. направили письменные отзывы на исковое заявление, в которых разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), ответчики являются собственниками помещений многоквартирного жилого дома по ***, в г. Черногорске.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Из положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации следует, что исправление реестровой ошибки не может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при этом исправление реестровых ошибок производится на основании документов, содержащих необходимые для их исправления сведения.

Таким образом, решение суда о реестровой ошибке, помимо указания факта на наличие ошибки как таковой, должно содержать сведения, необходимые для ее устранения.

Применительно к настоящему спору такими сведениями являются данные о координатах характерных точек границ земельного участка, в отношении которого истцом заявлено требование об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Постановлением Администрации г. Черногорска от 02.11.2008 № 3147 уточнены границы земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорска, ***, кадастровый ***, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 2 433 кв.м., разрешенное использование: под многоквартирный дом.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.09.2022 земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет площадь 2 433 кв.м. и относится к землям населенных пунктов.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Геосити» Батина П.С. от 26.09.2022 следует, что по результатам выполнения кадастровых работ в 2008 году местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером *** были внесены в ЕГРН без учета нормативных требований, действовавших в тот момент, а именно: СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», Федерального закона от 30.12.2099 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также с нарушением норм формирования границ и площади земельного участка под многоквартирный жилой дом, установленных градостроительным, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, при проведении кадастровых работ и межевании (уточнении) границ земельного участка с кадастровым номером *** была допущена ошибка, которая заключается в неверном определении границ и площади земельного участка, необходимых для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Вследствие допущенной ошибки в ЕГРН были внесены недостоверные сведения.

В целях устранения выявленных нарушений и реестровой ошибки в границах и площади земельного участка с кадастровым номером *** постановлением Администрации г. Черногорска от 26.05.2020 № 944-П утвержден «Проект планировки и межевания земельного участка в границах *** – *** – *** – ***», которым установлены координаты границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 19:02:010529:1 с учетом действующих градостроительных, земельных, жилищных норм и требований законодательства Российской Федерации.

В проекте межевания утверждена необходимая и достаточная площадь земельного участка с кадастровым номером *** для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по ***, в г. Черногорске, которая составляет 4 770 кв.м.

Указанное заключение участвующими в деле лицами не оспорено, о его недостоверности не заявлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений по существу предъявленного иска со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает исковые требования Администрации г. Черногорска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описании месторасположения границ и площади) земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, в следующих координатах:

***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, в указанных выше координатах.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании поворотных точек границ (описании местоположения границ и площади) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 10.10.2022, подготовленном кадастровым инженером Батиным П.С.

Ответчики вправе подать в Черногорский городской суд Республики Хакасия заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий              Д.М. Дмитриенко

Мотивированное решение составлено 16.05.2023.