Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-161/2022 ~ М-36/2022 от 02.02.2022

Дело № 2-161/2022

УИД 25RS0026-01-2022-000110-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    пгт. Лучегорск                                                                             09 марта 2022 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Шевцова А.С., при секретаре Хрипаченко Н.Ю., с участием:

помощника прокурора Пожарского района Литвинова П.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабирова ФИО9 к Мульчину ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Хабиров К.Р. обратился в суд с названным иском к Мульчину В.Ф., указав, что ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО1 заключили договор купли-продажи недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Переход права собственности на недвижимость зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ На момент подписания договора купли-продажи в доме на регистрационном учете состоял Мульчин В.Ф. Сведений о местонахождении ответчика не имеет. По условиям заключенного договора, ответчик обязан был сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако условия договора в указанной части не выполнил. Бывший собственник дома ФИО1 сообщила, что уже несколько лет не поддерживает связь с ФИО3, не знает ни адреса проживания ответчика, ни номера телефона. Ответчик на сегодняшний день продолжает быть зарегистрированными в доме. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления им законных прав собственника. Никаких личных вещей ответчика в доме нет, в коммунальных и иных затратах на содержание имущества ответчик не принимает. Просит признать Мульчина В.Ф. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Хабиров К.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Мульчин В.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, почтовые уведомления возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку уважительных причин отсутствия по месту жительства и невозможности получения уведомления суда ответчик не представил, следует признать причину его неявки в судебное заседание неуважительной и рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, спорным жилым помещением является дом, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 на основании договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3 указанного договора продавец довел до сведений покупателей, что на момент подписания договора в жилом доме на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО7, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.

Согласно с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В договоре продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ условия и срок пользования ответчиком спорным жилым помещением не оговаривались. Дополнительное соглашение между новым собственником и ФИО3 не заключалось, фактически ответчик в доме не проживает, сохраняя только регистрацию, оплату за проживание не вносит. К лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, ответчик не относится, соответственно, смена собственника жилого помещения влечет для него прекращение права пользования.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования Хабирова К.Р. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Мульчина В.Ф. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать Мульчина ФИО11 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение составлено 11.03.2022 г.

           Судья                                                                                Шевцов А.С.