Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1259/2020 ~ М-654/2020 от 28.02.2020

№ 2-1259/2020

50RS0033-01-2020-001017-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 года г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при помощнике судьи Диденко Ю.И.,

с участием представителя истцов Орловой Г.М., Дементьевой О.М. на основании доверенности Садкова С.И.,

представителя администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области Пономарева А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орловой Г.М., Дементьевой О.М. к администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Орлова Г.М., Дементьева О.М. обратились в суд с исковым заявлением, где указали, что являются наследниками по завещанию после смерти матери ФИО. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 703 кв.м. и размещенная на нем часть жилого дома площадью 104, 2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности Орловой Г.М. (1/3 доля в праве) и Дементьевой О.М. (2/3 доли в праве) зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ Указанный выше земельный участок был предоставлен в собственность отцу истцов ФИО2 на основании Постановления Администрации <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, а после его смерти – унаследован матерью ФИО При жизни ФИО Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительной прирезке земельного участка к имеющемуся по адресу: <адрес>» за ней был закреплен земельный участок площадью 0,911 га, а ранее выданное свидетельство о праве собственности на землю, выданное отцу заявителей на земельный участок площадью 0,703 га признано недействительным. В связи с тем, что данное постановление не было направлено в орган, осуществляющий земельный кадастровый учет, в ГКН и в ЕГРН площадь исходного земельного участка не была изменена и осталась прежней – 0, 703 га. (703 кв.м.). Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ матери истцов ФИО, как ветерану Великой Отечественной войны дополнительно предоставлен земельный участок площадью 0,05 га по указанному выше адресу в пожизненное наследуемое владение. Этот земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет №. Таким образом, общая площадь земельного участка при домовладении истцов фактически составляет 1411 кв.м. После смерти ФИО при оформлении наследственных прав нотариус выдала истцам свидетельство о праве на наследство на основании правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> 703 кв.м. по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером Тимошиным Н.А. были проведены межевые работы по определению местоположения и площади земельного участка при домовладении по указанному адресу. В результате этого установлено, что фактическая площадь земельного участка в границах существующего забора составила 1411 кв.м. Споров со смежным землепользователем ФИО3 по границам земельного участка не имеется. Во внесудебном порядке указанный спор истцы разрешить не имеют возможности, т.к. при жизни ФИО были оформлены документы только на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 703 кв.м. Просят прекратить право общей долевой собственности Орловой Г.М. и Дементьевой О.М. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 703 кв.м. по адресу: <адрес>, признать за собой право долевой собственности в тех же долях (1/3 и 2/3 доли соответственно) на этот же земельный участок площадью 1411 кв.м. в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером Тимошиным Н.А. и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, г.

В судебном заседании сторона истцов в лице представителя по доверенности Садкова С.И. на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом представитель пояснил, что споров со смежными землепользователями у истцов не имеется.

Представитель ответчика – администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области Пономарев А.Е. – в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора –ФИО3 – собственники смежного земельного участка по адресу: <адрес> - в суд не явился, извещен, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие и подтверждает, что не возражает против удовлетворения иска, споров с истцами по границе смежных земельных участков не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора – Управления Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании установлено, что Орлова Г.М., Дементьева О.М. являются наследниками по завещанию после смерти своей матери – ФИО

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 703 кв.м. и размещенная на нем часть жилого дома площадью 104, 2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности Орловой Г.М. (1/3 доля в праве) и Дементьевой О.М. (2/3 доли в праве) зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ

С введением в действие Гражданского кодекса РСФСР 1964 г., Земельного кодекса РСФСР 1970 г. земля являлась исключительной собственностью государства и могла предоставляться только в пользование.

В соответствии со ст. 87 Земельного Кодекса РСФСР на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Аналогичные нормы содержались в статье 37 Земельного Кодекса РСФСР 1991 года и воспроизведены в ныне действующем законодательстве, в ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 552 Гражданского кодекса РФ.

Согласно Земельному кодексу РСФСР 1922 года, Основам земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года, ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1970 года, ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1991 года, статей 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ (действовала до 1 марта 2015 г.), если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом РФ, федеральными законами.

Как следует из ч. 2 ст. 28 и п. 6 ст. 36 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность были предусмотрены п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (редакция от 23 июля 2013 г.), в соответствии с которым граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (редакция от 3 июля 2016 г.) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

По смыслу указанных норм, бесплатно в собственность мог быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 г. При этом получить в собственность земельный участок могло только лицо, которому этот участок был предоставлен. В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право могло быть реализовано его наследниками, но лишь в том случае, если они стали собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из материалов дела, казанный выше земельный участок с кадастровым номером № площадью 703 кв.м. по адресу: <адрес>был предоставлен в собственность отцу истцов ФИО2 на основании Постановления Администрации <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ФИО2 указанный земельный унаследован его супругой – матерью истцов ФИО и оформлен в установленном порядке в собственность.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительной прирезке земельного участка к имеющемуся по адресу: <адрес>» за ФИО был закреплен земельный участок площадью 0,911 га, а ранее выданное свидетельство о праве собственности на землю, выданное отцу истцов на земельный участок площадью 0,703 га признано недействительным.

В связи с тем, что данное постановление не было направлено в орган, осуществляющий земельный кадастровый учет, в ГКН и в ЕГРН площадь исходного земельного участка не была изменена и осталась прежней – 0, 703 га. (703 кв.м.).

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ матери истцов ФИО, как ветерану Великой Отечественной войны дополнительно предоставлен земельный участок площадью 0,05 га по указанному выше адресу в пожизненное наследуемое владение. Этот земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет №.

Также при рассмотрении настоящего дела установлено, что после смерти ФИО при оформлении наследственных прав нотариус выдала истцам свидетельство о праве на наследство на основании правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № площадью 703 кв.м. по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером Тимошиным Н.А. по заданию истцов были проведены межевые работы по определению местоположения и площади всего земельного участка при домовладении по указанному адресу. В результате этого установлено, что фактическая площадь земельного участка в границах существующего забора составила 1411 кв.м.

Споров со смежным землепользователем ФИО3 по границам земельного участка не имеется.

Также в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, в связи с чем, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», истцы, ставшие равнодолевыми собственниками жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО (по 1/3 и 2/3 доле в праве общей долевой собственности каждая), приобрели право на получение в собственность испрашиваемого земельного участка при доме, фактическая площадь которого равна 1 411 кв.м., а координаты местоположения указаны в схеме расположения земельного участка, составленного кадастровым инженером Тимошиным Н.А.

Указанный вывод суд основывает и на том, что правопредшественники истцов владели домом и спорным земельным участком при доме на законных основаниях, в связи с чем заявленные требования истцов об исключении из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес> признании за ними права общей долевой собственности в указанных в иске долях на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1 411 кв.м., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в том числе и в силу прямого действия нормы, установленной п. 4 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которой истцы имеют право бесплатно приобрести в собственность спорный земельный участок в фактических границах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Орловой Г.М., Дементьевой О.М. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Орловой Г.М. право общей долевой собственности – в 1/3 доле в праве собственности - на земельный участок с кадастровым номером 50:24:0020103:10 площадью 1411 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в поворотных точках и координатах, указанных в схеме местоположения границы земельного участка, составленной кадастровым инженером Тимошиным Н.А.:

Номер	Х,m	Y,m
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за Дементьевой О.М. право общей долевой собственности – в 2/3 долях в праве собственности - на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1411 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в поворотных точках и координатах, указанных в схеме местоположения границы земельного участка, составленной кадастровым инженером Тимошиным Н.А.:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено 17 июля 2020 года