Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1846/2023 ~ М-1647/2023 от 27.04.2023

16RS0036-01-2023-002491-33

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1846/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

РЕШЕНИЕ дело № 2-1846/2023

именем Российской Федерации

3 августа 2023 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Самигуллиной Г.К.,

при секретаре Хабибрахмановой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сигачева <данные изъяты> к ООО «ЖЭУ №7» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Сигачев Д.Н. обратился в суд с иском к ООО «ЖЭУ-7» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «ЖЭУ-7». 09.03.2023 г. произошло затопление его квартиры с крыши дома по причине наличия отверстия, согласно заключению эксперта ООО «ЦНЭЗ» стоимость восстановительного ремонта составляет 49835 руб., в результате затопления повреждения также оргтехника стоимостью 28246 руб., которая восстановлению не подлежит.Истец просит взыскать с ответчика в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом - 49835 руб., 28246 руб. – на покупку нового оборудования взамен поврежденного в результате залива, 500 руб. – на покупку канцтоваров, 5000 руб. - расходы по оплате услуг эксперта, расходы по оплате государственной пошлины 2848 руб., 4700 – возмещение материального ущерба (потраченное рабочее время, ГСМ, моральный вред).

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представитель ответчика иск признает частично, на основании судебной экспертизы на сумму 63370 руб. кроме дополнительных расходов, вину в случившемся не оспаривает.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с подп. "б" п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006. N 491, "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", в состав общего имущества включаются крыши....

Согласно п. 4.6.1.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить в том числе: - исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, -защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; - выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в срок не позднее 1 суток с момента возникновения (приложение N 2 к указанным Правилам)

В соответствии с п. 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка.

Согласно ч. ч. 1.5 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. п. 10., 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пп. "б" п. 10 Правил)

Согласно п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По смыслу норм Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр.

Из материалов дела следует что 09.03.2023 г. произошло затопление квартиры №№, расположенной по адресу: РТ, <адрес>. Указанная квартира принадлежит Сигачеву Д.Н. на праве собственности.

Как на момент составления акта, так и на день рассмотрения иска управление и обслуживание общего имущества многоквартирного жилого <адрес> осуществляет ООО «ЖЭУ-7». Данное обстоятельство, а также факт того, что в квартире истца произошёл залив, в ходе рассмотрения дела стороны не оспаривали.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «ЖЭУ-7» с претензией о взыскании материального ущерба и убытков, причиненных затоплением квартиры, в которой просил возместить материальный ущерб в размере 34203 руб., из которых 28746 руб. – стоимость оргтехники и канцтовары, 5457 руб. – стоимость материалов, необходимых для ремонта ( л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «ЖЭУ-7» составлен акт № б/н по заявке о затоплении с кровли и о последствиях залива квартиры по адресу: <адрес>. В результате обследования вышеуказанной квартиры выявлено: спальня – потолок – желтое пятно, 2 м?, окно- обои – желтые пятна – отошли (возможна поклейка) 0,35 м?.

В ответ на претензию, письмом за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭУ-7» сообщила о её рассмотрении, возможности получения копии акта осмотра помещения.

Для определения стоимости причиненного квартире ущерба истец обратился в оценочную организацию ООО «Центр независимых экспертных заключений», согласно заключению которого №294-АЦ/22 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а именно жилой комнаты (12,1 м? - помещение № в техническом паспорте) составляет 49835 руб.

Согласно дефектных ведомостей №№130,131, 132, 133 от ДД.ММ.ГГГГ, USB флешь накопители 2 шт., принтер лазерный SamsungML-1665, серийный номер Z4RBKCZ403322J, монитор L17MS-Р, серийный № проводной USBмикрофон RDM-169 имеют дефекты, ремонт экономически нецелесообразен.

В целях устранения имеющихся у сторон разногласий относительно размера причиненного истцу ущерба суд по ходатайству представителя ответчика назначил экспертизу.

Заключением эксперта №343/23 от 6.07.2023, выполненным ООО «Союз-Оценка» установлено, что стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет 37260 руб., ремонт бытовой техники является экономически нецелесообразным определена стоимость без учета износа- 26110 руб.

Таким образом, с ответчика в счет возмещения причиненного ущерба подлежит взысканию 37260 руб. в счет возмещения стоимости на восстановительный ремонт квартиры и 26110 руб. – в счет стоимости бытовой техники, всего 63370 руб.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца Сигачева Д.Н. на услуги эксперта в размере 5000руб. относятся к расходам истца в связи с обращением в суд, данный отчет был необходим для определения цены иска и оплаты госпошлины. Расходы по уплате иска госпошлиной в размере 2848 руб. подлежат возмещению ответчиком частично, соразмерно удовлетворенной части требований- 2101 руб. 10 коп. В связи с уменьшением исковых требований в ходе рассмотрения дела 746 руб. 90 коп.считается излишне уплаченной и подлежит возврату согласно ст.333.40 НК РФ.

Стоимость канцтоваров на сумму 500 руб. и расходы на 4700 руб., которые истцом уточнены как моральный вред, в ходе рассмотрения дела документального подтверждения не нашли, доказательства причинения морального вреда действиями ответчика также не подтверждено, в связи с чем оснований для удовлетворения заявления в данной части суд не находит.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Сигачева Д.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЖЭУ-7» (ИНН №) в пользу Сигачева <данные изъяты> (ИНН №) в счет возмещения ущерба63370 ( шестьдесят три тысячи триста семьдесят) руб., расходы по оплате услуг эксперта 5000 ( пять тысяч) руб., расходы по оплате государственной пошлины 2101( две тысячи сто один ) руб.10 коп.

Возвратить Сигачеву <данные изъяты> излишне уплаченную госпошлину в размере 746 ( семьсот сорок шесть) руб. 90 коп.согласно НК РФ.

В остальной части требований- отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме ( 4.08.2023).

Судья :Самигуллина Г.К.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Самигуллина Г.К.

Решение вступило в законную силу « »_________________2023 года.

Судья: