Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-850/2024 ~ М-364/2024 от 01.03.2024

Гр. дело № 2-850\2024

УИД 39RS0011-01-2024-000443-56

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2024 года                              г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи      Сайбель В.В.,

при секретаре судебного заседания     Хмелевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к Синьговскому А.И. о взыскании задолженности по пени и расторжении договора аренды земельного участка

                         установил:

    Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к Синьговскому А.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды.

    В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ФИО7. был заключен договор аренды земельного участка с КН №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды были переданы Синьговскому А.И. По условиям договора ответчик взял на себя обязательства по внесению арендных платежей, однако не исполняет их должным образом, в связи с чем, у него по состоянию на 14.09.2023 образовалась задолженность в сумме 34090 руб.18 коп, из которых недоимка составляет 11285 руб. 28 коп. и пени в размере 22804 руб. 90 коп. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику истцом была направлена 18.09.2023 претензия, где было указано на факты неоднократного нарушения условий договора. Учитывая, что ответчик на претензию не отреагировал, просили взыскать с ответчика данную задолженность по арендной плате и пени, а так же расторгнуть договор аренды земельного участка за нарушение условий договора по оплате арендных платежей.

В процессе рассмотрения дела истец требования уточнил, просили взыскать с ответчика задолженность по пени по состоянию на 10.04.2024 в размере 32395 руб. 71 коп., а так же расторгнуть договор аренды.

    Представитель администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление, в которым заявленные уточненные требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Синьговский А.И. после объявленного перерыва в судебное заседание не явился, представил по электронной почте сведения о наличии на земельном участке с КН № незавершенного строительством объекта.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства и оценив их относимость, допустимость и достоверность по правилам, установленным ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

    Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации МО «Зеленоградский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ за № № ФИО8 был предоставлен в аренду сроком до 04.02.2024 земельный участок с КН № площадью 1000 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного <адрес>.

В это же день между администрацией и ФИО9. был заключен договор № № аренды земельного участка с КН №, площадью 1000 кв.м, расположенный в <адрес>. Срок действия договора аренды был установлен до 04.02.2024.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды был продлен до 04.02.2027.

Как следует из выписки из ЕГРН на вышеуказанный земельный участок права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору были переданы к Синьговскому А.И.

По условиям заключенного договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально, равными платежами от суммы договора по истечении 10 дня следующего квартала, а за 4 кв. не позднее 10 декабря отчетного года ( п. 3.2 договора).

Ежегодно, не позднее 1 апреля обращаться в администрацию за уточнением ставки арендной платы и расчетных коэффициентов (п. 3.6 договора).

Из расчета арендной платы, представленной истцом к материалам дела, следует, что ответчик с момента приобретения права аренды на земельный участок не вносил арендные платежи за предоставленный в его пользование земельный участок в связи с чем, у нее образовалась задолженность на 14.09.2023 в размере 11285 руб. 28 коп..

В связи с образованием задолженности истцом ответчику были начислены пени по условиям договора в сумме 22804 руб. 90 коп.

18.09.2023 г. в адрес ответчика администрация направила претензию, в которой предложила ему в срок до 23.10.2023 г. оплатить задолженность по арендной плате, пени за земельный участок, а так же прибыть в администрацию в этот же срок для расторжения договора аренды, в связи с наличием задолженности.

Из материалов дела так же следует, что ответчик оплатил арендные платежи 07.02.2024, однако начисленные пени ответчиком оплачены не были.

Обязательства в соответствии с требованием, предусмотренным ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Учитывая, что у ответчика имелась задолженность по арендным платежам, которую он длительное время не оплачивал, ему администрацией были начислены пени, размер которых ответчиком не оспаривается, и принимается судом.

При этом, учитывая, что размер начисленные пени завышенным к размеру невыплаченных арендных платежей не является, суд не находит оснований для их снижения.

При этом суд не находит оснований для расторжения заключенного истцом с ответчиком договора аренды земельного участка, поскольку на земельном участке с КН №, предоставленного ответчику для индивидуального жилищного строительства и на котором расположен неоконченный строительством жилой дом, следовательно, земельный участок не может быть возвращен во владения истца без решения вопроса о судьбе находящегося на нем объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина от заявленной цены иска в размере 1172 руб.

Так же в силу ст. 144 ГПК РФ подлежат отмене принятые судом меры по обеспечению иска.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить частично.

Взыскать с Синьговского А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт гражданина <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в пользу администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» задолженность по пени в размере 32395 (Тридцать две тысячи триста девяносто пять) руб.71 коп.

Взыскать с Синьговского А.И., ДД.ММ.ГГГГ, уроженца г. <данные изъяты>, паспорт гражданина <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> государственную пошлину в доход бюджета МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в размере 1172 (Одна тысяча сто семьдесят два) руб.

В удовлетворении заявленных администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» требований в части расторжения договора аренды земельного участка с КН №- отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 07 марта 2023 года в виде наложения запрета Управлению Росреестра по Калининградской области на совершение регистрационных действий, связанных с регистрацией сделок по отчуждению земельного участка с КН №, площадью 1000 кв.м, расположенного в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2024 года.

Судья             подпись             В.В. Сайбель

Копия верна:    

Судья Зеленоградского районного

Суда Калининградской области:                          В.В. Сайбель