Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1315/2020 ~ М-1298/2020 от 23.11.2020

Дело (УИД) № 58RS0012-01-2020-002184-61 производство № 2-1315/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2020 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Мисулиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке гражданское дело по иску АО "Российский сельскохозяйственный банк" к Кащеевой Людмиле Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО "Российский сельскохозяйственный банк" обратилось в суд с указанным иском, указав, что 31 января 2019 года между АО «Россельхозбанк» и Кащеевой Л.Н. заключен кредитный договор № 1914001/0039, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 3216213 руб., на срок до 31.03.2034, под 10 % годовых.

Пунктом 2.1 кредитного договора предусмотрено, что денежные средства должны быть направлены заемщиком исключительно на приобретение жилого помещения (квартиры), общей площадью 93,02 кв.м, находящейся на 5 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ..., общей стоимостью 3783780 рублей.

В соответствии с п.1.1 в размере и на условиях кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно п. 1.5 кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты начисленных процентов содержащимся в приложении 1 к кредитному договору.

В соответствии с пунктом 4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование Кредитом начисляются в размере, установленном п. 1.3 договора начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита. Погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за Кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком.

Кредитор выполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив денежные средства единовременно, что подтверждается банковским ордером №3930 от 31.01.19 года.

В настоящее время заемщик не выполняет условия кредитного договора - нарушает сроки уплаты основного долга, процентов, предусмотренных договором.

По состоянию на 05.11.2020 года образовалась задолженность по кредитному договору в сумме 3 313 907 рублей 85 копеек, в том числе: основной долг - 3 110728 руб. 02 копеек; проценты за пользование кредитом - 197 528 руб. 80 копеек; пеня за несвоевременную уплату основного долга - 1 447 руб.24 коп., пеня за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 4 203 руб. 79 коп.

Надлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходил при его заключении.

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, в соответствии с п. 5.2., является: договор залога прав требования по Договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости, который действует до государственной регистрации ипотеки в силу закона в соответствии со ст. ст. 76, 77 Закона об ипотеке.

Заемщик использовал полученный кредит исключительно на приобретение жилого помещения (квартиры), с номером 16, состоящего из 3 (трех) комнат, общей проектной площадью 93,02 кв. м, на 5 этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: ...А, с кадастровым номером 36:04:0102053:1280, путем заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №28/0119 от 31.01.2019 между ответчиком и ООО «Воронеж Град».

Общая стоимость договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №28/0119 от 31.01.2019 г. составила 3 783 780 руб.

Права требования по договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. № 28/0119 от 31.01.2019. переданы в залог истцу в силу закона согласно п.5 ст.5 и ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» в обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору № 1914001/0039 от 31.01.2019.

Пунктом 4.7 кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, за время, фактического использования Кредита, в том числе, в случае если заемщик не исполнит или - исполнят ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных в Кредитном договоре обязанностей, в том числе обязанность в срок возвращать Кредит (основной долг).

Заемщик свои обязательства, вытекающие из Кредитного договора, надлежащим образом не исполняет.

29 сентября 2020 года заёмщику было предъявлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении Кредитного договора. До настоящего момента требование не исполнено, задолженность по кредитному договору заёмщиком не погашена, ответ на предложение о расторжении договора не получен (

Просит суд взыскать с Кащеевой Л.Н. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала задолженность по кредитному договору № 1914001/0039 от 31.01.2019 по состоянию на 05.11.2020 года в сумме 3 313 907 рублей 85 копеек, в том числе: основной долг - 3 110 728 руб. 02 копеек; - проценты за пользование кредитом - 197 528 руб. 80 копеек; пеня за несвоевременную уплату основного долга - 1 447 руб.24 коп.; пеня за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 4 203 руб. 79 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30770 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащие Кащеевой Л.Н. имущественные права по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 28/0119 от 31.01.2019, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены равной залоговой, в сумме - 3 783 780 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» не явился, извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Кащеева Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещался судом посредством направления заказных писем с уведомлением о вручении: извещение о проведении беседы на 07.12.2020, слушании дела на 23.12.2020, по месту регистрации: ..., которые возвращены в суд с отметкой "истек срок хранения".

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что ответчику по делу была предоставлена эффективная возможность участвовать в судебном разбирательстве по делу, суд, оценивая поведение ответчика, устанавливает, что его неявка в судебное заседание явилась следствием его собственной воли и невыполнения им требований законодательства.

При таком положении неявка ответчика не препятствует судебному разбирательству, и, основываясь на нормах ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности сторон возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что 31 января 2019 года между АО «Россельхозбанк» и Кащеевой Л.Н. был заключен кредитный договор № 1914001/0039, согласно условиям которого банк обязался предоставить денежную сумму в размере 3216213 рублей, процентная ставка 10% годовых, срок возврата кредита 31 января 2034 года.

В соответствии с п.1.1 кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно п.2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит на приобретение жилого помещения (квартиры), под проектным номером 16, состоящего из 3 комнат, общей проектной площадью 93,02 кв.м, расположенного на 5 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ...А, с кадастровым номером 36:04:0102053:1280, общей стоимостью 3783780 рублей по договору долевого участия в строительстве № 28/0119 от 31.01.2019.

Выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления кредита на счет заемщика, открытый у кредитора на балансовом счете № 40817810414000042851 (п.3.1 кредитного договора).

Судом установлено, что АО «Россельхозбанк» надлежащим образом выполнило свои обязательства перед Кащеевой Л.Н. по кредитному договору № 1914001/0039 от 31.01.2019, денежная сумма в размере 3216213 рублей была зачислена на её счет, что подтверждается банковским ордером.

В соответствии с п.4.2.1 кредитного договора погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования в соответствии с Графиком, являющимся Приложением № 1 к договору.

Из графика платежей, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора № 1914001/0039 от 31.01.2019 следует, что Кащеева Л.Н. обязалась по полученному кредиту в размере 3216213 руб. производить платежи в погашение основного долга по кредиту и процентам за пользование кредитом ежемесячно, начиная с 28.02.2019 в сумме 34729,87 руб. (первый платеж -246972,32 руб., последний платеж – 4364,52 руб.).

Согласно условиям кредитного договора в случае если заемщик не исполнит и/ или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, заемщик уплачивает неустойку (п.6.1). Размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов. В период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) – из расчета 7,75% годовых. В период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата Банку кредита в полном объеме – 0,06%.

Судом установлено, что Кащеева Л.Н. предпринимали все меры для погашения кредита, соблюдая график погашения задолженности по кредиту и не допуская просрочки платежей, а с марта 2020 года перестала вносить платежи, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Последний платеж – 29.02.2020.

В связи с чем, задолженность по состоянию на 05.11.2020 по кредитному договору № 1914001/0039 от 31.01.2019 года составила 3 313 907 рублей 85 копеек, в том числе: основной долг - 3 110728 руб. 02 копеек; проценты за пользование кредитом - 197 528 руб. 80 копеек; пеня за несвоевременную уплату основного долга - 1 447 руб.24 коп., пеня за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 4 203 руб. 79 коп.

В подтверждение взыскиваемых сумм представитель истца представил расчет суммы задолженности и выписки из лицевого счета заемщика.

Пунктом 4.7 кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, за время, фактического использования Кредита, в том числе, в случае если заемщик не исполнит или - исполнят ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных в Кредитном договоре обязанностей, в том числе обязанность в срок возвращать Кредит (основной долг).

29.09.2020 истцом в адрес Кащеевой Л.Н. направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, однако мер к исполнению обязательств по погашению задолженности перед банком ответчик не принял.

До настоящего времени задолженность по кредитному договору № 1914001/0039 от 31.01.2019 не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет задолженности стороной ответчика не оспорен, проверен судом и признан верным, соответствует условиям кредитного договора и графику платежей, с учетом всех внесенных заемщиком денежных средств в даты и в размере, указанные в расчете/выписке по счету, ни один из указанных документов под сомнение ответчиком не ставился. Из расчета также прослеживается, что распределение денежных средств, внесенных заемщиком во исполнение обязательств по договору, не противоречит требованиям ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчиком контррасчет задолженности по кредитному договору не представлен.

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности на момент рассмотрения спора по существу, ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчик Кащеева Л.Н. не надлежащим образом исполнял кредитные обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору № 1914001/0039 от 31.01.2019 в размере 3 313 907 рублей 85 копеек, в том числе: основной долг - 3 110728 руб. 02 копеек; проценты за пользование кредитом - 197 528 руб. 80 копеек; пеня за несвоевременную уплату основного долга - 1 447 руб.24 коп., пеня за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 4 203 руб. 79 коп.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент заключения договора, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 5.2 кредитного договора установлены способы обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору, в т.ч. договор залога прав требования по договору долевого участия, который действует до государственной регистрации ипотеки в силу закона.

Судом установлено, что 13.02.2019 между АО «Россельхозбанк» (залогодержатель) и Кащеевой Л.Н. (залогодатель) заключен договор о залоге имущественных прав (требований) № 1914001/0039-9.7.

Предметом договора являются принадлежащее залогодателю имущественные права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 28/0119 от 31.01.2019, заключенному в г.Воронеже 31.01.2019 между залогодателем на стороне нового дольщика и ООО «Воронеж Гранд» на стороне первоначальный дольщик, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (номер регистрации записи ипотеки в силу закона - № 36:04:0102053:1280-36/074/2019-3 от 08.02.2019, номер регистрации записи права на квартиру по договору долевого участия № 36:04:0102053:1280-36/074/2019-2 от 02.02.2019).

Пунктом 3.2 данного договора стороны определили залоговую стоимость прав по договору участия в долевом строительстве, передаваемых в залог, в размере 3783780 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу абз. 2 п. 5 ст. 5 вышеуказанного Федерального закона правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее - права требования участника долевого строительства), отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Пунктами 1, 2 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (часть 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таких обстоятельств в ходе рассмотрения дела не установлено. Признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества сумме долга, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.

Пункт 3 указанной статьи устанавливает, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Судом установлено, что ответчик не исполняет обязательства по уплате процентов и основного долга, в связи с чем задолженность по кредитному договору составляет 3313907,85 рублей.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 2 ст. 3 указанного закона, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от дата № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Обязательство, во исполнение которого была применена мера обеспечения обязательства в виде залога имущественных прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 28/0119 от 31.01.2019, заключенному в г.Воронеже 31.01.2019, не исполнено.

Согласно пункту 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Следовательно, оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке" не имеется, поскольку размер образовавшейся задолженности составляет более 5% от размера оценки предмета залога по договору о залоге, что в силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ, является основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии с требованиями ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Руководствуясь требованиями закона, суд определяет способ реализации заложенного имущества - в виде продажи с публичных торгов.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных АО «Россельхозбанк» исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, в связи с чем, полагает правильным удовлетворить их.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела).

При обращении в суд с иском АО «Россельхозбанк» оплатило государственную пошлину в размере 30770 руб., что подтверждается платежным поручением от 16.11.2020 № 691, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Российский сельскохозяйственный банк" к Кащеевой Людмиле Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Кащеевой Людмилы Николаевны в пользу АО "Российский сельскохозяйственный банк" в лице Воронежского регионального филиала сумму задолженности по кредитному договору № 1914001/0039 от 31.01.2019 по состоянию на 05.11.2020 года в сумме 3313907 (три миллиона триста тринадцать тысяч девятьсот семь) рублей 85 копеек, в том числе: основной долг – 3110728 (три миллиона сто десять тысяч семьсот двадцать восемь) руб. 02 копеек; проценты за пользование кредитом - 197528 (сто девяносто семь тысяч пятьсот двадцать восемь) руб. 80 копеек; пеня за несвоевременную уплату основного долга - 1447 (одна тысяча четыреста сорок семь) руб.24 коп.; пеня за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 4203 (четыре тысячи двести три) руб. 79 коп.

Обратить взыскание на имущественное право (требование), принадлежащее Кащеевой Людмиле Николаевне по договору участия в долевом строительстве № 28/0119 от 31.01.2019, объектом долевого строительства по которому является: квартира под проектным номером 16, состоящая из 3 комнат, общей проектной площадью 93,02 кв.м, расположенная на 5 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ...А, с кадастровым номером 36:04:0102053:1280, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3783780 (трех миллионов семисот восьмидесяти трех тысяч семисот восьмидесяти) рублей.

Взыскать с Кащеевой Людмилы Николаевны в пользу АО "Российский сельскохозяйственный банк" в лице Воронежского регионального филиала расходы в размере уплаченной государственной пошлины в сумме 30770 (тридцать тысяч семьсот семьдесят) рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Каменский городской суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья: С.А.Лаврова