Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3250/2022 ~ М-3000/2022 от 29.08.2022

Дело №2-3250/2022

УИД 50RS0044-01-2022-004504-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2022 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Леонтьевой М.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3250/2022 по иску Толочко Олега Григорьевича к Карташовой Анне Вадимовне об обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Толочко О.Г. обратился в суд с иском к ответчику Карташовой А.В. и просит обязать ответчика освободить принадлежащий ему земельный участок, за свой счет снести жилой дом, уборную, забор, расположенные на земельном участке с кадастровым <номер>, площадью 800 кв.м., по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Скрылья.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 800 кв.м., по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Скрылья. Решением Серпуховского городского суда от 18.03.2022 признаны недействительными результаты межевания земельного участка площадью 722 +/-9 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Скрылья, з/у 261, аннулированы сведения о границах указанного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости; признано недействительным постановление Главы г. Серпухова Московской области от 03.09.2020 года <номер>-П об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для дальнейшего проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенного по адресу Российская Федерация, Московская область, г.о. Серпухов, деревня Скрылья, земельный участок 261; признан недействительным протокол о результатах аукциона №АЗ-СРП/20-2877 от 19.02.2021; признан недействительным договор аренды земельного участка от 18.03.2021 <номер>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом городского округа Серпухов и Карташовой А.В. в отношении земельного участка площадью 722 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Скрылья, з/у 261; установлены границы земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Скрылья, в соответствии с вариантом <номер> заключения эксперта С. от 22.02.2022, аннулированы и исключены из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 722 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Скрылья, з/у 261; снят с кадастрового учета земельный участок площадью 722 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Скрылья, з/у 261. Согласно выводам заключения судебной землеустроительной экспертизы эксперта С., на земельном участке Карташовой А.В. возведен жилой дом с кадастровым <номер> и хозяйственная постройка (уборная). Выводами экспертного заключения так же установлено, что земельный участок с кадастровым <номер>, принадлежащий на праве аренды Карташовой А.В., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Скрылья, з/у 261, огорожен заборами из металлического профиля. Доступ к земельному участку Толочко О.Г. по состоянию на 1994 год обеспечивался со стороны улицы, но в настоящее время использовать земельный участок Толочко О.Г. с кадастровым <номер> невозможно, фактически указанный земельный участок используется Карташовой А.В. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 22.06.2022 решение Серпуховского городского суда от 18.03.2022 оставлено без изменения. До настоящего времени ответчик не устранила препятствий в пользовании земельным участком и истца и не снесла жилой дом и строения, расположенные на нем (хозяйственную постройку – уборную, забор).

Истец Толочко О.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, его интересы по доверенности представляет Подлегаев Ю.П.

Представитель истца Толочко О.Г. по доверенности Подлегаев Ю.П. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении. Пояснил, что полностью поддерживает выводы проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчик Карташова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, возражений по исковым требованиям не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что в адрес Администрации городского округа Серпухов Московской области граждан с заявлением о предоставлении государственной услуги по предварительному согласованию для предоставления земельных участков, «государственная собственность на которые не разграничена», после осуществления Администрацией городского округа Серпухов Московской области публикации извещения о предстоящем предоставлении земельного участка, поступили заявления от третьих лиц о намерении участвовать в аукционе, в соответствии с процедурой, предусмотренной ст. 39.18 ЗК РФ. Для проведения аукциона был сформирован и зарегистрирован на основании Постановления Администрации городского округа Серпухов Московской области от 03.09.2021 №3015-П земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Скрылья, з/у 261. По итогам проведения аукциона был определен победитель Карташова А.В., с которой и был заключен договор аренды земельного участка от 18.03.2021г №8410-11-20-2041. 17.06.2021 было зарегистрировано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства Карташовой А.В. (л.д. 90-91).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования не противоречащими закону и подлежащими удовлетворению.

Установлено, что предметом спора являются: жилой дом с кадастровым <номер>, хозяйственная постройка (уборная), ограждения, расположенные на земельном участке с кадастровым <номер>, площадью 800 кв.м., по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Скрылья.

Собственником земельного участка с кадастровым <номер> площадью 800 кв.м., по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Скрылья, является Толочко О.Г. Земельный участок был предоставлен истцу согласно постановлению Главы Администрации Глазовского сельского Совета Серпуховского района Московской области №135 от 26.09.1994 (л.д. 13-15, 16-17, 18-21, 80-81).

По сведениям ЕГРН, собственником здания – жилого дома с кадастровым <номер> площадью 50 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым <номер>, является Карташова А.В. (л.д. 73-75).

Право собственности на земельный участок с кадастровым <номер> не зарегистрировано. Установлено обременение в виде аренды на срок с 18.03.2021 по 17.03.2041 в пользу Карташовой А.В. на основании договора аренды по результатам проведения торгов от 18.03.2021(л.д. 76-79).

Решением Серпуховского городского суда от 18.03.2022, результаты межевания земельного участка площадью 722 +/-9 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, д. Скрылья, з/у 261, признаны недействительными; аннулированы сведения о границах указанного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости; постановление Главы г. Серпухова Московской области от 03.09.2020 года № 3015-П об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для дальнейшего проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенного по адресу Российская Федерация, Московская область, городской округ Серпухов, деревня Скрылья, земельный участок 261, признано недействительным; признан недействительным протокол о результатах аукциона № АЗ-СРП/20-2877 от 19.02.2021; признан недействительным договор аренды земельного участка от 18.03.2021 года <номер>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом городского округа Серпухов и Карташовой А.В. в отношении земельного участка площадью 722 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, д. Скрылья, з/у 261; установлены границы земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, д. Скрылья, в соответствии с вариантом <номер> заключения эксперта С. от 22.02.2022; аннулированы и исключеныь из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 722 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>; снят с кадастрового учета земельный участок площадью 722 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> (л.д. 22-29).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 22.06.2022, решение суда оставлено без изменений, апелляционная жалоба без удовлетворения (л.д. 30-45).

Постановлением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21.09.2022, решение суда от 18.03.2022 и апелляционное определение от 22.06.2022 оставлены без изменения.

При разрешении предыдущего спора между Толочко О.Г. и Администрацией городского округа Серпухов по гражданскому делу <номер> было установлено, что при подготовке межевого плана была допущена реестровая ошибка при установлении границ земельного участка с кадастровым <номер>, которая заключалась в том, что границы земельного участка с кадастровым <номер> имеют одно и тоже местоположение с "ранее учтенным" земельным участком с кадастровым <номер>. Каких-либо смещений границ земельного участка с кадастровым <номер> не выявлено, границы указанного земельного участка устанавливались в соответствии с границами смежных земельных участков с кадастровыми <номер> и <номер>. С учетом схемы расположения земельного участка Карташовой А.В., с кадастровым <номер>, имеющейся в экспертном заключении, полностью согласующейся с материалами кадастрового дела, сделан вывод о том, что границы земельного участка Карташовой А.В. устанавливались без учета местоположения границ смежных землепользователей, что так же относится к нарушению работ по межеванию земельного участка (л.д. 46-69).

17.06.2021 было зарегистрировано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства Карташовой А.В. (л.д. 92).

Согласно сведений МУП «Водоканал-Сервис», в д. Судимля нет централизованных сетей водоснабжения и водоотведения (л.д. 104).

Жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный на земельном участке с кадастровым <номер>, по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Скрылья, принадлежащий Карташовой А.В., не учтен в делах Южного филиала ГБУ Московской области «МОБТИ» (л.д. 107).

По ходатайству стороны истца для решения вопроса об установлении объема и стоимости строительных работ, необходимых для сноса либо демонтажа строений и сооружений, расположенных на земельном участке истца Толочко О.Г., судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Геоэксп».

Согласно заключению ООО «Геоэксп» <номер>, по сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым <номер>, установленных Решением Серпуховского городского суда Московской области от 18.03.2022 по делу 2-21/2022, расположен жилой дом с кадастровым <номер>. По результатам обследования в рамках данной экспертизы установлено, что в границах указанного земельного участка расположен одноэтажный деревянный строительный объект, состоящий из основного строения и пристроенной террасы, на момент проведения экспертизы для проживания не используемый.

Технические характеристики строительного объекта: основное строение: этажность - 1, подземных - 0; площадь застройки - 35,4 кв.м.; строительный объем -106 куб.м.; площадь помещений - 33,4 кв.м. Терраса: площадь застройки -18,6 кв.м.; строительный объем - 50 куб.м. Основное строение строительного объекта, расположенного в границах земельного участка с кадастровым <номер>, фактически является объектом незавершенного строительства со степенью готовности основного строения 64,4%. Также в границах указанного земельного участка расположена надворная уборная. По периметру участка выполнено ограждение из металлических профилированных листов на металлических стойках по металлическим направляющим, средней высотой 2,1 м. В ограждении имеются ворота и калитка.

Экспертом установлено, что ограждение по точкам ф1-ф2-у1 совпадает с границей земельного участка с кадастровым <номер>, сведения о котором подлежат исключению из ЕГРН на основании вышеуказанного судебного решения, однако данная часть ограждения расположена внутри установленных данным решением границ участка с кадастровым <номер>. По точкам у1-фЗ-ф4-ф5-ф6 аналогичное металлическое ограждение и ворота с калиткой расположены на расстоянии от 0,21 м. (в точке ф6) до 1,3 м. (в точке ф3) за пределами границы участка с кадастровым <номер>, на землях неразграниченной собственности.

Выводами экспертного заключения установлено, что объект незавершенного строительства, а также надворная уборная и часть ограждения по точкам ф1-ф2-у1 расположены в границах земельного участка с кадастровым <номер>, установленных вышеуказанным судебным решением. Часть ограждения в точках y1-ф3 длиной 1,3 м. и ограждение с воротами и калиткой по точкам ф3-ф4-ф5-ф6 расположены за пределами границ участка с кадастровым <номер>, на расстоянии от 0,3 м. до 1,3 м. от них, на землях неразграниченной собственности. Площадь территории за пределами границ участка с кадастровым <номер>, занятой фактическим ограждением по точкам у1-ф3-ф4-ф5-ф6-3-у1 и включенной в образованную ограждением фактическую границу, составляет 17 кв.м.

Исходя из характеристики конструкций строительного объекта и ограждения, расположенных на земельном участке с кадастровым <номер> по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Скрылья и являющихся объектами экспертизы, возможен демонтаж указанных объектов с сохранением годных материалов. Перемещение расположенной на указанном участке надворной уборной возможно без утраты её назначения, указанное строение изначально предназначено для перемещения в цельносборном виде.

Экспертом указано, что стоимость работ, необходимых для демонтажа спорных строительных объектов - жилого дома с кадастровым <номер>, хозяйственной постройки (уборной), ограждения, составит 87 922 руб.

В ходе проведения экспертизы установлено, что на территории земельного участка с кадастровым <номер> к расположенному на нем строительному объекту подведен подземный электрический кабель протяженностью не менее 11 м. с подключением к электрическим сетям населенного пункта. В спорном строении имеется временная проводка для освещения помещений. При этом разводка электричества по помещениям строения с установкой осветительных приборов и розеток не произведена, однако электроснабжение осуществляется. Иных коммуникаций, таких как водоснабжение, водоотведение (канализация), газоснабжение - в границах земельного участка не обнаружено.

Заключение эксперта приобщено к материалам дела (л.д. 122-177).

Указанное экспертное заключение составлено полно, грамотно, оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Оснований не доверять выводам указанного экспертного заключения у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения экспертов с учетом их компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Выводы эксперта основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, обследовании объектов – земельного участка с кадастровым <номер>, и жилого дом с кадастровым номером 50:32:0020204:2025, надворной постройки и сооружения. Исследование проводилось экспертом методом сопоставления результатов натурного обследования, представленных документов с нормативными требованиями. Оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, экспертиза проведена экспертом по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности эксперта в исходе дела, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, само заключение подробно, мотивированно, корреспондируется с иными материалами дела.

Экспертное заключение содержит мотивированные выводы по всем поставленным на разрешение экспертизы вопросам с учётом характера спорного правоотношения. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения экспертов с учётом их компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы. Каких-либо нарушений статей 84 - 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в проведении судебной строительно-технической экспертизы суд не усматривает.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика Карташовой А.В. освободить земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Скрылья, находящегося в собственности Толочко О.Г., за свой счет и своими силами произвести демонтаж жилого дома с кадастровым номером <номер>, хозяйственной постройки (уборной), ограждения, со стоимостью строительных работ по демонтажу в размере 87 922,00 руб., поскольку неправомерные действия ответчика по размещению недвижимого имущества на земельном участке, находящемся в собственности истца, установлены судебным решением, вступившим в законную силу.

При этом суд руководствуется выводами экспертного заключения, согласно которым возможно сохранение строительных объектов при их демонтаже, что целесообразнее произвести силами самого ответчика.

Возражения представителя третьего лица Администрации городского округа Серпухов о правомерном занятии ответчиком земельного участка, опровергается решением суда, вступившим в законную силу.

Регистрация права собственности ответчика на спорный объект недвижимости не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Карташову Анну Вадимовну освободить земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Скрылья, находящийся в собственности Толочко Олега Григорьевича, за свой счет и своими силами произвести демонтаж жилого дома с кадастровым <номер>, хозяйственной постройки (уборной), ограждения, со стоимостью строительных работ по демонтажу в размере 87922,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 20 января 2023 года