Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-698/2024 ~ М-490/2024 от 30.05.2024

Дело №2-698/2024

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский                                                                                                             15 июля 2024 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Смаиловой Д.К.,

с участием истца Синяковой С.И.,

при секретаре судебного заседания Климовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Синяковой С.И к Царегородцевой О.И о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и прекращении регистрации прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Синякова С.И. обратилась в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к Царегородцевой О.И. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и прекращении регистрации прав на недвижимое имущество.

В обоснование требований указала, что между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. По условиям договора определена стоимость 1/3 доли земельного участка в сумме 4 371 рубль 75 копеек; стоимость 1/3 доли жилого дома в сумме 775 628 рублей 25 копеек. Расчет за долю земельного участка ответчик произвел сразу же, до подписания договора, расчет за долю жилого дома предусмотрен в безналичном порядке на счет истца, открытый в ПАО «Сбербанк» за счет средств материнского (семейного) капитала. Сразу после заключения договора купли-продажи ответчик отказалась оплачивать приобретаемое имущество, поскольку её семью не устраивает данное место жительства.

С учётом уточнения требований просит расторгнуть договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Синяковой С.И. и Царегородцевой О.И. Управлению Росреестра прекратить государственную регистрацию прав собственности за ответчиком на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; признать право собственности за Синяковой С.И. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; взыскать с Синяковой С.И. в пользу Царегородцевой О.И. денежные средства, полученные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 371 рубль 75 копеек.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечено к участию в деле Управление кадастра и картографии по Омской области.

Истец Синякова С.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что ответчик передумала покупать у неё доли на дом и земельный участок. Также просила взыскать с неё в пользу ответчика денежные средства в сумме 4 371 рубль 75 копеек, которые она получила от ответчика за долю в земельном участке.

        Ответчик Царегородцева О.И. в судебном заседании участия не принимала, о дне и месте слушания дела извещена надлежаще.

Представитель третьего лица Управления кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства - порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.п.1, 4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положением п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Синяковой С.И. (продавец) и Царегородцевой О.И (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные доли земельного участка и жилого дома оцениваются сторонами в сумме 780 000 рублей. Из них 4 371 рубль 75 копеек уплачивается за 1/3 долю земельного участка, 775 628 рублей 25 копеек – за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Продавец проинформирован покупателем, что оплата за указанный жилой дом и земельный участок производится следующим образом: денежные средства в сумме 775 628 рублей 25 копеек – за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, будут выплачены за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного на имя Царегородцевой О.И., ГУ-Отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по Омской области ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ посредством перечисления на лицевой счет продавца № (Синякова С.И); денежные средства в размере 4371 рубль 75 копеек - за 1/3 долю земельного участка выплачены продавцу до подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 2.3.2 договора по обоюдному согласию сторон, до окончательного расчета по настоящему договору, отчуждаемые земельный участок и часть жилого дома не будут находиться в залоге у продавца.

Суд находит установленным, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, которым был определен порядок оплаты ответчиком стоимости объектов недвижимости. Однако, ответчиком обязательства, которые были оговорены сторонами в договоре, надлежащим образом не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Установлено, что стороны фактически условия договора согласовали, подписали. Во исполнение настоящего договора купли-продажи истец передал ответчику в собственность право собственности, как на 1/3 долю земельного участка, так и на 1/3 долю жилого дома. В свою очередь ответчик не произвел платежи в счет стоимости объектов недвижимости в полном размере.

Между сторонами был подписан договор купли-продажи названных объектов недвижимости, условия настоящего договора сторонами были обговорены, стороны к соглашению пришли, о чем свидетельствуют их личные подписи. Более того, недвижимое имущество передано покупателю, что предусмотрено условиями договора и не противоречит гражданскому законодательству, регулирующего настоящие спорные правоотношения.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником 1/3 и 2/3 долей жилого дома и 1/3 и 2/3 долей земельного участка в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес> является Царегородцева О.И.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п.3 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из материалов дела и сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, продавцом были переданы права на доли в объектах недвижимости покупателю, а последним, в свою очередь, оплата в полном объеме произведена не была.

Обязанность покупателя оплатить товар установлена п.1 ст.585 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с указанной нормой покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания факта оплаты товара возлагается на ответчика.

Доказательств того, что ответчиком обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, не представлено.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что расчет за объекты недвижимости стороной ответчика произведен не был.

В материалах кадастрового и реестрового дел на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, содержатся правоустанавливающие документы на Царегородцеву О.И., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован регистрирующим органом.

Таким образом, установлено, что ответчиком фактически не выполнено основное условие оспариваемого договора, не произведена оплата установленной договором денежной суммы - цены 1/3 доли в праве на жилой дом и 1/3 доли в праве на земельный участок.

С учетом изложенного, суд находит, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С истца Синяковой С.И. подлежат взысканию уплаченные ответчиком денежные средства в счет оплаты за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в пользу ответчика Царегородцевой О.И. в размере 4 371 рубль 75 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Синяковой С.И удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Синяковой С.И и Царегородцевой О.И.

Прекратить право собственности Царегородцевой О.И на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, приобретенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, приобретенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для аннулирования:

- записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности Царегородцевой О.И на 1/3 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

- записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности Царегородцевой О.И на 1/3 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Синяковой С.И право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Синяковой С.И право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Синяковой С.И (<данные изъяты>) в пользу Царегородцевой О.И (<данные изъяты>) денежные средства в размере 4 371 рубль 75 копеек.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                               Д.К. Смаилова

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2024 года.