Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2019 ~ М-70/2019 от 06.03.2019

Дело № 2-99/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года                                                                     с. Староалейское

    Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Масанкиной А. А.,

при секретаре Раченковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Г.А., Александровой Е.Ю. к Александрову Ю.В., Смолиной А.П., ООО «Третьяковский элеватор» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Александрова Г. А., Александрова Е. Ю. обратились в суд с названным иском к Александрову Ю. В., Смолиной А. П., ЗАО «Третьяковский элеватор», указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в порядке приватизации квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира была передана им предприятием Третьяковский элеватор, правопреемником которого является ЗАО «Третьяковский элеватор». На дату приватизации в квартире были зарегистрированы и проживали истцы Александрова Г. А., Александрова Е. Ю., а также ответчик Александров Ю. В., который в приватизации квартиры не участвовал, т. к. реализовал свое право на однократное получение в собственность бесплатно жилья, расположенного по адресу: <адрес>. Первоначально в договоре приватизации не был указан вид собственности и личные данные лиц, кому передана квартира. В ДД.ММ.ГГГГ в договор приватизации внесены изменения, согласно которым квартира передана в общею долевую собственность, размер долей определен по 1/8 доли. Впоследствии номер квартиры был изменен с № на №. Владельцем <адрес> является Смолина А. П. Указанные выше обстоятельства препятствуют регистрации права собственности в органе Росреестра, в связи с чем, истцы за защитой своих прав обратились в суд. Просили признать за каждым из них право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную     по адресу: <адрес>.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Наумова С. В., Фролова Е. Н.

В судебном заседании истец Александрова Г. А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, уточнила наименование ответчика, к которому предъявлен иск, - ООО «Третьяковский элеватор».

Истец Александрова Е. Ю., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Александров Ю. В. в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель ответчика ООО «Третьяковский элеватор» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя юридического лица. В письменном отзыве на иск указал, что исковые требования признает в полном объеме, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес> передана Третьяковским элеватором Александровой Г. А. на количество членов семьи 2 человека по договору на передачу и продажу в собственность, который был зарегистрирован в Администрации Третьяковского сельского совета народных депутатов. В настоящее время указанная квартира на балансе ООО «Третьяковский элеватор» (правопреемник Третьяковского элеватора) не числится.

Ответчик Смолина А. П. в судебном заседании исковые требования признала.

Третье лицо Фролова Е. Н. против удовлетворения требований не возражала.

Третье лицо Наумова С. В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной причине.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьей 214 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Александрова Г. А. с ДД.ММ.ГГГГ состоит в браке с Александровым Ю. В. Александрова Е. Ю. ДД.ММ.ГГГГ р. является их дочерью.

По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, АООТ «Третьяковский элеватор» (продавец) передал безвозмездно в собственность Александровой Г. А. (покупатель) квартиру общей площадью 50,34 кв. м., в т. ч жилой 29,29 кв. м., по <адрес>, на количество членов семьи 2 человека. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в администрации Третьяковского сельского совета народных депутатов. В последующем в указанный договор внесены изменения, согласно которых приватизация квартиры осуществлена в общую долевую собственность всех членов семьи, проживающих в данной квартире на дату приватизации - в равных долях Александровой Г. А., Александровой Е. Ю. по 1/8 доли.

ДД.ММ.ГГГГ истцам Александровой Г. А., Александровой Е. Ю. Бюро технической инвентаризации Третьяковского района Алтайского края выдано регистрационное удостоверение о праве общей долевой собственности на ? долю жилого <адрес> (по 1/8 доле у каждого).

АООТ «Третьяковский элеватор» был преобразован в ОАО «Третьяковский элеватор», затем в ЗАО «Третьяковский элеватор», АО «Третьяковский элеватор» и в настоящее время именуется ООО «Третьяковский элеватор».

Как следует из отзыва ООО «Третьяковский элеватор» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, безвозмездно передано АООТ «Третьяковский элеватор» по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Александровой Г. А.

Фактические жилище, переданное Александровой Г. А., находится по адресу: <адрес>, что подтверждается справками администрации Третьяковского сельсовета Третьковского района Алтайского края, а также копиями представленных по запросу суда реестровых дел, выписками из ЕГРН, копиями технических паспортов на жилые помещения, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующими о том, что другие жилые помещения в многоквартирном <адрес> принадлежат Смолиной А. П., ФИО (<адрес>), ФИО. (<адрес>), ФИО (<адрес>).

Земельный участок из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 624 кв. м., принадлежащий истцу Александровой Г. А. и расположенный под жилым помещением, предоставленным последней, также находится по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 указанного Закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношения) устанавливала, что Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 указанного Закона).

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз (ст. 11 Закона).

Таким образом, Законом презюмируется, пока не доказано обратное, что если жилое помещение приватизировано, то на приватизацию имеется согласие всех проживающих в жилом помещении членов семьи. Также презюмируется, что приватизирует жилое помещение то количество лиц, которое указано в договоре в качестве членов семьи, пока не представлены доказательства, безусловно свидетельствующие о том, что кто-то из членов семьи отказался от участия в приватизации. Данный факт может быть подтвержден только письменным заявлением этого члена семьи органу (предприятию), уполномоченному заключать договор приватизации, о том, что он отказывается от участия в приватизации и дает согласие на приватизацию жилого помещения другим членам своей семьи.

Согласно части 1-3 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, статей 53, 54 ранее действовавшего (до ДД.ММ.ГГГГ) Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В данном случае договор приватизации подписан только одним из покупателей, однако текст договора содержит указание на то, что передана квартира в собственность на количество членов семьи двое.

Согласно выписки из похозяйственной книги, справки, выданных ДД.ММ.ГГГГ администрацией Третьяковского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, были зарегистрированы Александрова Г. А., Александрова Е. Ю., а проживали Александров Ю. В., Александрова Г. А., Александрова Е. Ю.

Александров Ю. В. ранее уже реализовал право на приобретение в собственность бесплатно жилого помещения по <адрес>, что следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось сторонами. В связи с этим, он не имел права на участие в приватизации в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> (в настоящее время №).

Исходя из смысла вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, толкуемого судом по правилам ст. 431 Гражданского кодекса РФ, и анализируемого в совокупности с другими письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что в приватизации спорного жилого помещения участвовали 2 члена семьи Александровых (Александрова Г. А., Александрова Е. Ю.), проживавшие по состоянию на указанную дату в квартире. Соответственно они приобрели и право собственности на жилое помещение с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, о чем имеется соответствующая отметка и печать на договоре.

На балансе ООО «Третьяковский элеватор» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не состоит, о чем ответчиком представлена соответствующая справка.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ составлен в требуемой письменной форме, при этом неверное его оформление в части неуказания в нем полного адреса жилого помещения, не может служить основанием для лишения права на приватизацию членов семьи Александровых.

Обращаясь в суд с иском, истцы ссылались также на неверное указание размера долей приватизированной квартиры, в связи с чем и заявили вышеназванные требования.

Суд находит данные доводы обоснованными.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ относятся, в том числе жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома приведено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из материалов дела, в частности информации администрации Третьяковского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, кадастровых дел объектов недвижимости, технических паспортов, строение, в котором располагается принадлежащее истцам жилое помещение, является многоквартирным одноэтажным домом, имеющим 4 квартиры.

Все квартиры в доме согласно выписок из ЕГРН стоят на кадастровом учете, земельные участки, на которых расположены квартиры № также состоят на кадастровом учете как самостоятельные объекты недвижимости по адресам: <адрес>.

Жилые помещения под №, как указывалось выше принадлежат другим лицам и значатся в реестре недвижимости именно как квартиры.

Указанная совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, оснований сомневаться в достоверности которых у суда не имеется, подтверждает доводы истцов и бесспорно свидетельствует о том, что им принадлежит не доля целого жилого дома, а <адрес> четырехквартирном жилом <адрес>.

В связи с чем, за каждым из истцов подлежит признанию право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

При этом в иске к Смолиной А. П. суд отказывает, поскольку данное лицо является ненадлежащим ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Александровой Г.А., Александровой Е.Ю. к Александрову Ю.В., ООО «Третьяковский элеватор» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Александровой Г.А., Александровой Е.Ю. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

В иске к Смолиной А.П. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                     А. А. Масанкина