Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3362/2022 ~ М-3214/2022 от 17.06.2022

Дело №

55RS0№-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зинченко Ю.А.,

при участии помощника судьи ФИО8,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев 07 июля 2022 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности, в обоснование требований указав, что Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт принятия наследства истцом, ФИО2 и ФИО4 произведен раздел наследуемого имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли у каждого. Истцом право собственности в размере ? доли было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик, наследуемую долю в праве общей долевой собственности, надлежаще не оформил. В связи с тем, что истец фактически владеет и пользуется жилым домом, ответчик произвела отчуждение своей доли в пользу ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что ФИО4, даритель, длительное время находится на территории другого государства, в ином порядке признать право собственности не возможно.

На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности в размере ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 35,5 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца, на основании доверенности, ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик подписала договор дарения и покинула страну. Реконструкция объекта недвижимости не производилась. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по последнему известному месту жительства.

Третье лицо Управление Ростреестра по <адрес> о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации           (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пункта 1 статьи 2, пунктов 1, 2 статьи 4, пункта 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (далее – Федеральный закон № 122-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также – государственная регистрация прав) представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ.

Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, в редакции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, права на объекты недвижимого имущества, вытекающие из договоров и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделок, подлежат обязательной государственной регистрации и возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, одаряемый в случае изменения места жительства дарителя не может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар на основании договора дарения. Несмотря на то, что государственная регистрация перехода прав собственности на основании договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу обозначенных норм права, не является основанием для признания недействительным договора дарения или для вывода о не заключенности договора дарения, совершенного сторонами в надлежащей форме, поэтому сам по себе факт отсутствия одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для признания договора дарения ничтожным.

В связи с изложенным, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к одаряемому не является основанием для признания недействительным договора дарения недвижимости, заключенного между дарителем и одаряемым или для расторжения заключенного в надлежащей форме договора дарения.

Из содержания изложенных положений законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации об их применении следует, что при отсутствии лица, осуществившего отчуждение имущества по сделке, подлежащей государственной регистрации, единственным способом защиты законных прав приобретателя такого имущества по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения лицом, осуществившим отчуждение имущества по сделке, подлежащей государственной регистрации, обязанности по передаче имущества и исполнения приобретателем имущества обязанностей по обозначенной сделке.

При этом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и лицом, осуществившим отчуждение имущества, сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт принятия наследства ФИО2 после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия наследства ФИО4 после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия наследства ФИО12 после смерти ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ Признано за ФИО12 право собственности на 1/3 доли садоводческого участка № в СТ «Колос-3», за ФИО14 право собственности на 1/3 доли садоводческого участка № в СТ «Колос-3». Произведен раздел наследственного имущества, выделив в <адрес> по ул. <адрес> в городе Омске ? доли ФИО15, ? доли ФИО4; в садовом участке № в СТ «Колос-3» 1/6 доли ФИО15, 1/12 доли ФИО2, 1/12 доли ФИО4; в <адрес> ? доли ФИО2, ? доли ФИО4 ФИО2 вселена в <адрес> по ул. <адрес> в городе Омске.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АБ 162631, ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит ФИО2, что так же подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Регистрация права собственности ФИО2 на данный объект недвижимого имущества осуществлена в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор дарения, согласно условиям которого ФИО4 подарила ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> расположенный по <адрес>.

Обозначенный договор дарения нотариусом не удостоверен.

Как следует из искового заявления, ФИО4 длительное время проживает на территории другого государства.

Дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта. Стороны обозначенного договора дарения в соответствующей этому договору форме выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора дарения, что подтверждено подписанием самого договора дарения, а также проживанием одаряемого в обозначенном объекте недвижимого имущества, то есть фактическим принятием предмета договора дарения одаряемым. Доказательства выражения дарителем воли на прекращение договора дарения (его расторжение) не представлены.

Таким образом, установлен факт исполнения сторонами обозначенного договора дарения, заключенного в надлежащей – письменной форме с согласованием всех существенных условий для данного вида сделок, при этом, препятствием регистрации права собственности истца является невозможность обращения правообладателя в компетентный орган с соответствующим заявлением в связи с отсутствием на территории Российской Федерации.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом, в то же время не затрагивая самого содержания указанного гражданского права, не ограничивая свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку указанный договор дарения является заключенным, так как из его текста следует, что сторонами путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем условиям, которые признаются законом обязательными для данного вида договоров, и фактически исполнен его сторонами, при этом, единственным препятствием регистрации права собственности истца является невозможность обращения правообладателя в компетентный орган с соответствующим заявлением в связи отсутствием длительное временя на территории Российской Федерации, подлежит удовлетворению исковое требование о регистрации права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> (кадастровый №) от ФИО4 к ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015                  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости о возникновении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества в установленном данным законом порядке.

Судебные расходы не заявлены.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственность на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> (кадастровый №) за ФИО3 (СНИЛС 085-419-765 00) на договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                      Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20       г.УИД 55RS0№-88Подлинный документ подшит в материалах дела 2-3362/2022 ~ М-3214/2022хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Зинченко Ю.А.                                                         подписьСекретарь_______________________                               подпись